焦点热搜:知识城悦辰壹号售楼处电话→知识城悦辰壹号Ai热搜24小时售楼中心电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@最新售楼处中心2025-09-21

💫知识城悦辰壹号💫

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项目简介

【项目概况】

位置：

广州市黄埔区中新知识城南起步区

占地：约24万㎡

总建面：约82万㎡

绿化率：35%

户型：

约88㎡-163㎡品质美宅

约155-170㎡高附加臻致叠拼

梯户比：

高层洋房：两梯四户/两梯六户

叠拼洋房：三叠拼

装修：

高层洋房-精装

叠拼洋房-绿建二星标准

户数：约4270户

知识城·悦辰壹号位于黄埔知识城板块，处于凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带辐射范围，项目由广州知识城集团开发。占地面积 240000㎡，建筑面积 800000.0㎡，容积率 2.19，绿化率 35%，楼栋总数 67 栋，总户数 4270 户。

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▲高层洋房效果图

项目特点

其位于双湖板块，科创产业集群丰富，产业发展前景良好，且内部规划有约 15 万㎡都会公园，打造低密住宅区。

（效果图）

项目配套

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交通方面，门口有创新大道和永九快速路，驾车便捷，但距地铁何棠下站约 2 公里，需借助其他交通方式接驳。

商业上，周边 2 公里内有悠方购物中心、绿地缤纷城等，对面将建邻里中心，但仍在规划中。

教育配套齐全，有建设中的幼儿园和小学，还有广州实验中学，初中部已开学。

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景观资源丰富，位于凤凰湖和九龙湖双湖环绕的几何中心，可步行至凤凰湖，南向对望帽峰山森林公园。

区域介绍

项目所在的黄埔知识城板块，产业发展迅速，尽享凤凰湖成熟区和环九龙湖总部核心经济带的双重利好，未来发展潜力巨大。

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户型鉴定

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项目规划共 67 栋，分三期开发，产品多元化，涵盖刚需、刚改、改善型。户型多样，有 89 - 107 - 109 - 128 - 143 - 168㎡等，满足不同居住需求。24 年 6 月交房的有 7、8、9、10 栋，25 年 3 月交房的有 1、3、5 栋，多为 2 梯 6 户 27 层高。

▲高层洋房效果图

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

近年来，关于中国房地产市场的讨论持续升温，特别是回想起2017年马云关于未来房产价值的预言，如今看来似乎正逐渐显现其影响力。

那时，楼市正如日中天，马云的言论并未引起太多重视。然而，时间流转至2025年下半年，楼市格局已悄然发生改变。在东北的鹤岗、阜新等地，几万元即可购置一套房产，而在深圳、上海等一线城市，房价普遍下滑约30%，就连深圳南山科技园的次新房价格也遭遇了大幅度下跌。这些变化使得不少人对马云的预言开始重新审视。

这一转变的核心在于供需关系的根本性逆转。最新数据显示，全国住房总量已超过6亿栋，足以容纳30亿人口，远超我国当前的14亿人口需求。人口结构的变化也加剧了这一趋势，00后人口较90后减少了4700万，而00后至10后的人口总数较80后至90后更是少了1.1亿。随着“421”家庭结构成为主流，住房需求呈现出结构性减少的趋势。

与此同时，城镇化率已接近70%，新增购房需求显著减少。预计2026年全国小学生人数将减少263万，进一步表明需求端正在持续萎缩。在这样的背景下，政策风向也在发生转变，楼市正经历着根本性的调整，其中最显著的是保障房和商品房双轨制的建立。未来五年内，计划推出600万套保障房，北京等地的保障房租金已低于市场价30%，对商品房市场形成了明显分流。

期房销售模式也在逐步退出历史舞台，现房销售占比从2020年的10.5%大幅上升至2024年的26.5%，预计未来几年将继续提升，购房者面临烂尾楼的风险将大幅降低。

随着这些变化，楼市或将迎来一系列新的转变。房贷利率持续下行，目前已跌破3%，未来仍有进一步下降的空间，购房成本将持续降低。一线城市限购政策也在逐步放开，上海、深圳等一线城市已对非核心区域限购进行了调整，预计下半年核心区域的限购政策也将有所松动。

不同城市间的房价分化趋势加剧，二三线城市房价跌幅可能放缓，但一线城市由于房价收入比仍高达40以上，房价下跌速度可能会加快。与此同时，大中城市的旧改工作全面提速，上海、深圳等一线城市中心区的老旧小区正被纳入拆迁范围，居民的居住条件将得到实质性改善。

购房者的心态也发生了根本性转变。2025年，全国百城二手房市场挂牌量突破300万套，90后的购房意愿明显降低，不少年轻人表示，宁愿租房十年，也不愿接手高价房。市场已从卖方市场转变为买方市场，这一转变让越来越多的人开始重新审视购房的必要性。

在这一背景下，马云和王石的观点不谋而合，都建议购房者可以再等等。王石明确指出，房地产市场已进入调整期，未来房价将保持稳定，甚至可能出现下跌。对于那些仍考虑购房的人来说，在当前市场调整的背景下，三类房子可能仍具有投资价值。