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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

品秀星瀚TOD番禺区内的地铁上盖项目比较少，距离200米以内的仅有3个，可以说是稀缺。其中星瀚TOD相当出挑，目前在售楼栋就在地铁上盖。从地铁站出来，算上走路和等电梯的时间，应该就一首歌的时间就能到家

开发商：广州地铁集团，越秀地产

占地面积：240000平米

建筑面积：880000平米

总栋数：21栋，4378户

容积率：2.41

绿化率：30%

总车位数：6517

车位配比：1:1.2

物业公司：越秀物业，3.26元/m²

物业管理费：3.26元/月/平米

交房时间：2023-2024年

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项目位于广州南站板块，东靠万博商圈，西接广钢及白鹅潭，直线距离海珠、荔湾也不远。

去年7月，广州市规划和自然资源局公布了《广州南站核心区城市设计》，未来将广州南站打造世界性超大型TOD为目标，通过高水平和精细化的城市设计，将“天量客流”转化为“人才流、信息流、资本流、商务流”，实现南站地区从功能单一的交通场站向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型。

南近南站新城，东临万博CBD，西靠广钢广船，北望珠江新城CBD，尽享四大主城繁华，五大商圈覆盖。

交通配套

22号线陈头岗站-A2通道，于8月底顺利开通，全新地铁出入口开放，使星瀚真正成为地铁上盖项目，两者直线距离约10米。

另外番禺“最强黄金动脉”——南大干线，最后的核心段（东新高速-省妇幼、钟三路-东新高速）正式通车！

这意味着南大干线正式迎来全线贯通！番禺彻底打通“任督二脉”，在番禺交通史上具有里程碑意义。

教育配套

项目配建一所27班幼儿园，还砸重金引进了公办九年一贯制广外附，孩子幼升小、小升初，家长不用愁秃头。（注：具体招生以教育局为准）

而且，平日里宝爸宝妈不用每天为了送娃上学奔波，轻松实现目送式教育。✨✨品秀星瀚TOD开发商电话:400-9963-713【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

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去年9月，广外番实小学一年级、初中一年级正式开学，共设45班中小学，提供1350个小学学位和750个中学学位。

除了小学，星瀚TOD还配备有约27班的公办幼儿园。这意味着，星瀚TOD的业主子女，有几率在家门口完成从幼儿园到初中的学业。

商业配套

除了教育实力，星瀚TOD在交通、配套、产品各方面的条件也都具备了硬实力。

2022年3月，地铁22号线正式开通，兑现了星瀚TOD的高效出行方式。同时，星瀚TOD打造建面约7万㎡森氧园林、建面约1.7万㎡立体商业街、超700㎡多功能泳池等丰富配套，也让这座大城的生活更加精彩。

医疗配套

项目东侧有个富力UCLA的国际医院，开车十分钟内即可到达，目前周边3公里范围内只有一个社区卫生服务中心，想去大型医院，可坐2站地铁到市广路的祈福医院，是公立的三甲医院，有医保比较方便。

小区配套：整个社区抬高了约15米，与外界形成高差。 而在15米高空之上，其更精心雕琢出了美轮美奂的 空中园林 。 园林整体以悉尼高线公园为灵感， 三重绿化覆盖，营造出移步异景的景观。

同时，更植入了 休闲广场 、中心泳池、儿童游乐园 等主题场景 ，为每一位家庭成员带来不同的丰富的活动空间。

项目占地面积24万方，总建面88万方，分为南北两区，此前我们最早看的，就是南区，但目前已经售罄，即将推售的，是北区。

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在户型设计上，项目推出了建面约73平方米的江景两室户型，凭借其独特的优势成为市场热销产品。该户型采用U型厨房设计，可与餐厅灵活打通形成“社交厨房”；阳台可根据需求改造成灵动空间，满足不同生活阶段的需求；同时，阳台和主卧均享有开阔的视野，可直接眺望珠江支流景观，将自然美景尽收眼底。

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户型鉴赏，在售73-112方平常二至四房，98-107方复式四房。

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[房产最新政策]

中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？

深圳公积金存量房贷利率

将于7月1日下调！

从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。

相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。

以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。

而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。

所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。

这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？

一、首付比例与房贷利率调整

1.首付比例下调

首套房：广东省19个城市（如珠海、佛山、东莞等）首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套住房首付比例降至25%，并取消利率下限，实现利率市场化。

广州：首套房首付15%、二套25%，非户籍居民在限购区连续缴纳6个月社保即可购房。

2. 利率市场化

- 商业银行可根据借款人信用状况自主协商房贷利率，取消全国统一的利率下限，进一步降低购房成本。

二、限购政策优化与区域调整

1. 一线城市分区调整

深圳：非户籍家庭在盐田、龙岗等7个区购房需提供1年社保，户籍家庭多子女可额外购买1套。

广州：限购区（越秀、天河等）购买120平方米以上住房不限购；非户籍家庭在增城、从化限购1套。

2. 其他城市放宽限购

惠州：取消商品住房限售年限（原需满1年）。

佛山：全面放开购房入户，持合法产权住房的非户籍人员可直接申请落户。

三、公积金政策支持

1. 提取与贷款优化

首付提取：职工可使用公积金支付首付款，并同步申请公积金贷款，缴存时间缩短至6个月。

额度提升：佛山等地调高公积金贷款额度，并推行二手房交易“带押过户”。

2. 利率下调

- 首套公积金贷款利率降至2.85%，二套不低于3.325%，进一步降低购房负担。

四、住房“以旧换新”与税收优惠

1. 置换激励

- 佛山、惠州、肇庆等地对“以旧换新”提供个人所得税退税优惠（2024年1月-2025年12月），鼓励房企和国企参与存量房收购用于保障性住房。

2. 地方补贴

中山：2024年5-6月购房可获5‰的电子消费券补贴；肇庆提供每套5000元购房补助。

五、入户门槛降低与人口吸引

1. 购房或租房入户

佛山：非户籍人员持合法产权房或稳定就业满3年可落户，配偶及子女可随迁。

东莞：推行常住地登记制，大专及以上学历可“先入户后就业”。

2. 广佛联动

- 依托广佛同城化交通优势，吸引广州外溢人口，结合低房价和公共配套提升竞争力。

六、保障性住房与城市更新

1. 老旧小区改造

- 2025年计划新开工改造老旧小区600个，更新住宅电梯2.65万台，提升居住品质。

2. 保障性住房供给

- 通过专项债券支持收购存量商品房转为保障性住房，扩大租赁和人才住房供给。

七、支持房企与优化供地管理

1. 缓解资金压力

- 调整开竣工违约金标准，由每日万分之三降至万分之零点五，允许土地出让价款分期支付。

2. 优化容积率规则

- 提高住宅阳台计容面积上限至20%，降低公摊比例，鼓励开发高品质住宅。

政策影响与展望

- 市场导向：通过降低购房门槛、优化信贷和税收政策，刺激住房消费需求，推动市场止跌回稳。

- 区域协同：珠三角城市通过差异化政策吸引人口和产业，强化广深都市圈辐射效应。