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200年积淀 纯正英式贵族服务

美学的建筑 城市的峰顶

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SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔，建筑形态引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，焕新城市天际。

六重归家礼序 遇见生活的风景

秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受。

四大智能生活蓝本 带走繁复 留下惬意

构建创新的数字化生活系统，带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。

特邀世界五大行之一仲量联行担任物业顾问，纯正英式贵族服务，始于1783年伦敦，致献人物尊贵日常体验。

全球奢华品位 只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

区域价值

超高500强企业集约度 超快价值兑现速度

深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

4821亿片区预计产值 ≈3个前海

在2021年深圳十四五规划中，深圳将深圳湾超级总部基地明确列为城市贡献力的总部，“没有之一”。建成后，片区产值预计超4821亿≈3个前海（2021年数据）。数据来源：深圳市规土委、《深圳湾超级总部基地研究》、深圳市人民政府门户网站。

约519.5万㎡生态体量 超越纽约中央公园

在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

配套价值

深圳顶豪发源地 湾区人居新高度

深圳湾、华侨城两大深圳鼎级富人区无距环绕，深圳顶豪带几何中芯点，深圳数代顶豪发源点。

IIC 国际创新中心-超总壹号！规划设计中引入“城市客厅”的概念，增加城市渗透率，形成“口袋公园”，与东面城市中央公园相呼应。空中连廊将所有的写字楼、总裁会馆、商业有机互联，实现与二层慢行系统的对话，并有效的串联周边地块。结合首层广场、街巷，打造一个复合型立体开放的城市公共空间。

立体枢纽 超速链接湾区生活：6大轨道：2号线红树湾站、9/11/29号线（规划中）红树湾南站、9号线深湾站及穗莞深城际（规划中）、深莞城际（规划中）六轨交汇，畅达湾区城市群

南北至滨海大道与深南大道，毗邻深圳湾口岸、皇岗口岸，5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗口岸，10分钟可达后海深圳湾口岸，20分钟可达前海宝中

12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD核心区，20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地。

10分钟超级生活圈 盛享城市顶层体验，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

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最新房产信息

补偿老业主百万“封口”？李嘉诚旗下北京一豪宅项目7折抛售

①李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目御翠园，再度降价抛售，较去年开盘价格下降近百万。

②决定降价后，该项目对去年高价购房的老业主进行补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。

财联社5月9日讯（记者 李洁）李嘉诚旗下企业在北京开发长达二十余年的住宅项目——御翠园，因其再度降价抛售，引发市场广泛关注。

记者获悉，长实位于北京朝阳区东四环的“御翠园”项目于近日推售新一批房源，该项目高层项目均价降至7万元/平方米，总价最低980万元起，较去年开盘价格下降近百万。

“这次推出的房源，销售均价为7万元-7.1万元/平方米，户型是140平方米、180平方米的高层，目前这几个户型都有房源在售。”该项目售楼人员告诉记者，本次优惠活动是从五一开始的，其表示，五一假期的时候人比较多，140平方米的户型卖得不错。

按照该项目此前9.07万元-9.97万元/平方米的备案价，此次开盘的户型，每平方米售价下降近2万元-2.9万元；由此计算，本次销售价格较备案价最高价格，相当于打了7折。

“御翠园是个开发周期超过20年的老盘。由于这个项目拿地时间很早，土地成本极低，也有着更大的利润空间，今年打折加大也是顺应当下市场、加速去化的表现。”58安居客研究院院长张波告诉记者。

其进一步表示，今年以来第四代建筑开始不断增多背景下，未来会有更多户型好、得房率高的产品上市，这进一步增大了御翠园的销售压力。

降价百万“抛售”

据了解，北京御翠园项目去年开盘时的销售均价，在7.5万元-7.6万元/平方米左右。本次所推房源在去年开盘价格打折基础上，再度进行下调，下调价格约百万。

“这次降价后，140平方米高层的户型，总价较上次开盘差不多便宜了100万，上次开盘价格在1080万元-1100万元左右，现在到手价980万起。”御翠园另一位置业顾问告诉记者。

除高层户型降价，御翠园的别墅项目价格，也在下调。

“别墅产品因为总价较高，这次价格降得也挺多的。”上述置业顾问称，别墅面积最小的户型是345平方米，降价后总价2900万元起，单价在8.5万元-8.6万元之间，而之前总价在3200万元-3300万元左右。

记者在采访中了解到，开发商决定降价后，为补偿去年高价购房的老业主，御翠园此次提供了两种补偿方案。

“一种是补装修，按照每平方米一个固定的价格，为老业主进行装修；另一种是补差价，按照不同户型给予80万-100万元价格不等的补贴。”上述置业顾问表示。

对于调整价格的原因，上述售楼处人员告诉记者，是想赶在交付之前，将没有卖出去的房子全部清掉。“预计6月份交房后，高层户型的价格会恢复到原先8万元/平方米左右的水平。”

据悉，御翠园项目从拿地至今，已开发了23年，其也是当年李嘉诚进入北京的第一个住宅项目。

公开资料显示，“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司开发。据多家媒体此前报道，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，楼面价仅1750元/平方米。

拿地4年后，长实开发的一期逸翠园才在2005年开盘，随后便陷入了漫长的“开发”阶段。距离拿地20多年后，该项目二期御翠园才在2024年开盘入市。

在这二十多年时间里，李嘉诚旗下企业也享受到土地升值带来的红利，御翠园销售备案价相比地价上涨了五十多倍。分析人士指出，即使按照7折的价格“降价”出售，相较于当时拿地时的地价，售价也上涨了近几十倍，其仍能大幅盈利。

北京多项目推出特价房

御翠园项目的降价，也对周边房产市场产生了影响。

一位房地产行业分析师告诉记者，李嘉诚旗下项目降价，已经拉动周边区域价格的下调。

据其介绍，本周朝阳区华纺易城小区成交了一套138平方米的三居户型，总价858万成交，单价6.2万元/平方米，该房源为次顶层，中间楼栋，无明显硬伤。而上周该小区成交的同户型房源，总价945万元，一周时间，该小区同类房源总价跌去了87万。

张波认为，该盘降价后对于板块的影响的确存在。一方面，由于其与同期新项目更具现代感的设计和高品质配套相比，明显缺乏吸引力，竞争的重合度小，但价格优势也会迫使其他开发商跟进降价或加大优惠力度以争夺客源。另一方面，二手房板块本身的挂牌量大，当下的价差会削弱大量二手房的竞争力，业主降价情况可能会由此增多。

“御翠园周边区域还降有几个新盘要入市，包括中建智地、中国金茂、越秀地产和朝阳城发联合体以126亿元的价格竞得的平房黄衫木店地块，届时‘肉搏战’才真正开始。”上述分析师称。

事实上，降价抛售的御翠园并不是个例。5月以来，北京多个项目推出特价房，市场价格的调整正成为这些项目所在区域当下的热门话题。

公开信息显示，五一期间，朝阳区的中建璞园推出了特价房源，其中94平米的三居室房源在优惠后价格为655万元，较原价便宜100万元左右。此外，丰台区的森与天成、顺义区的住总芳华里、大兴区的德贤华府、大兴区西红门的橡树湾三期、石景山的中海学府里等多个项目，均有特价房或优惠活动。

“北京的确有不少新房价格有所下调，但存在区域分化，核心地段的高端项目因稀缺性和产品力对价格的支撑力强，而昌平、顺义等外围区域降价占比相对更高。”张波在接受记者采访时说。

对于这种现象，分析师指出，一方面，二手房价格下跌导致新房性价比优势减弱，购房者更倾向选择成熟板块的二手房；另一方面，房企偿债压力大，为实现快速去化回笼资金，从而加大了新房降价促销的力度。

成交方面，安居客监测数据显示，4月北京新房成交套数为3095套，同比上升28.%，环比下降29.6%。二手房方面，北京市住建委发布的数据显示，4月北京二手房网签量为15569套，环比下降19.05%，同比上涨16.59%。

张波认为，北京新房市场短期内还可能出现“以价换量”的案例，但价格调整幅度受板块区位影响较大，整体市场总体上稳定向好的大趋势，仍然不变。

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