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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

家门口两大名校 四大优质学府

卓越，城市精英人居先行者，以中国商业地产综合实力TOP7为广州带来全国第8座晴翠系产品。

卓越·晴翠府项目位于桥南板块，南拓双核枢纽，直指城市价值增长极，享6公里河岸线，周边4大商业、2所医疗、4所学校环绕。

项目门口即为公交站，南沙 67 路，番 152、21B、5 线路直达桥南中心。

地铁 3/18/22 号线畅通全城、 17 号线桥南站(规划中)无缝对接便捷出行，2 站到冼村，最快 11 分钟到珠江新城，20 分钟到琶洲。

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卓越晴翠系定位城市C位人物居住解决方案，为时间高效者实现事业、家庭、社交、自我四合一的本质需求。

社区配套：

【超 3 亿打造家楼下的会所】：

1、晴会所：对标广州东塔顶豪酒店（瑰丽酒店）打造的社区私人行政会所；8 大商家提前进驻【怀德私厨、陈李济养生茶道馆、ROSE CAFE、TAPS mini、MEGA WELLNESS 健身会所、

FunnyCOOKiesSkateboardShop、妙芙宠物生活馆、飞凡星图音乐艺术中心】

2、成品生活区：社区图书馆（阶梯教室、工作补给站、桌游互动、静音仓、飞镖竞技区），妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园

【活力中心】：儿童体能区、全龄互动、老年活动中心、24 小时健身房

【城市会客厅】：约 3.6 万㎡森系中央园林

广州晴翠府项目是卓越在中国打造的第八座晴翠系作品。

项目整体规划11栋高层洋房。

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占地面积：66284㎡

建筑面积：199000㎡

绿化率：30%

容积率 ：2.8

总户数 ：1262户

车位数：1562个

车位比:1:1.24

开发商：卓越置业

户型：建面约76-130 ㎡三至四房宽景臻品

想要坐地铁只能坐公交车接驳，或者骑个小电动车。

小区旁边就是番禺大道，自驾出行远比公共交通便利，距离万博15公里，琶洲29公里。

自带酒店式会所“晴会所”，以瑰丽酒店为构筑范本，涵盖了怀德私厨、茶室、行政酒廊、尚动健身房、书吧、咖啡吧、泳池等功能场景

内部荟聚社区图书馆、妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园四大功能空间

3公里范围内三甲医院有番禺区中心医院和番禺区中医院。

晴翠府距离北边的市桥水道直线距离大约400-500米，而且由于周边没有高耸的写字楼，多为平房，所以项目的中高楼层都有机会能望江。

项目最新加推的是9号楼，2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，详细可看下方；

2025年6月收楼，在售户型有76-86-89-116平，以及其他户型都有在售，

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。