兰江璟园售楼处电话(兰江璟园)首页网站-兰江璟园营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.12.8

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说实话，Ya姐一直以来都比较少关注深圳远郊的楼盘，也不怎么推荐大家去买，再加上这个兰江璟园是个名不见经传的迷你小盘，更是容易被忽略掉。

但基于对老友强烈的责任感，Ya姐前些天搜索和浏览了不少兰江璟园项目的信息，说说自己的看法。

兰江璟园位于深圳坪山的远郊，比亚迪路与沙新路交汇处，与比亚迪深圳研发中心仅一路之隔。

该项目虽远离区域核心板块，但由于毗邻比亚迪这只“大牛”，有众多较高收入的群体，其中潜在较大的购买力和置业需求，也就成为它营销的一大卖点。

另一大卖点，则是“价格足够便宜”。

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（中间在建楼盘即为兰江璟园，图源网络）

据悉，兰江璟园的备案均价约2.72万/㎡，但在9月28日开盘时叠加了多重折扣“礼包”，不仅价格打折，还有全屋家电礼包（限开盘当天前50名认购者），再加上20年车位使用权（前30名），综合折后均价约2.22万/㎡，起步户型78㎡3房1卫总价约156万起······

或许是开发商自知项目地段劣势明显，唯有采用低价促销才可能破局，因此在开盘“自砍数刀”之后，价格甚至下探接近到惠州价了，如此吸引惠州人来买房似乎也可行······

兰江璟园开盘后不久，Ya姐也看到一些中介和自媒转发的项目“热销”海报，似乎项目真的卖得不错。

但由于多年的行业经验，我们已经见惯了开发商虚报开盘销量的套路，出于好奇心以及不能错怪一个“好盘”的想法，Ya姐特地在兰江璟园开盘整一个月的时间点查了一下它的实际备案数据。

（来源深房数据库，截至2025年10月28日，数据实时更新，仅供参考）

根据深房数据库显示，截至2025年10月28日，兰江璟园推出的168套房源中，“已备案”的房源数量为15套，即便算上“已录入合同”和“已签认购书”的房源，总共也只有23套房源，占总房源数量仅13.7%。（备案数据在住建局备案系统可查）

开盘一个月的时间，连前30名赠送20年车位使用权的“低消”都还没达到标准，如此惨淡数据还能祭出一张红底“热销”海报，这不还是同样的套路嘛！

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实际上，在兰江璟园开盘之前，坪山已经有5个月的时间没有新盘入市了，按常理已经储备了不少潜在购房者。

而兰江璟园一边傍着比亚迪的大腿，一边又以低价诱人入局，开盘还是遭遇滑铁卢，只能说它在购房者眼中还是“不值得”。

实话说，“均价2.2万/㎡带装修”，“总价156万起买3房”，这样的价格是真便宜！在目前的深圳新房市场，应该算是最便宜的一档了，几乎很难再找到更便宜的新盘了。

然而，大家有没有想过，这么便宜的深圳新盘，为什么开盘还是卖不好呢？

是怨市场大环境？还是大家的眼光都差？还是这盘真的不行呢？

Ya姐一直以来在测评楼盘的时候，从不会单纯以一个楼盘卖不好而去判断这个盘不好。但是，一个楼盘卖得不好，除了客观因素外，它的自身条件肯定是主因。

（兰江璟园周边面貌，四五线小县城的既视感）

在Ya姐看来，兰江璟园的位置已经到了深圳的最边沿的地带，地段真的是太差了。

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开发商做项目不是为了做慈善，兰江璟园价格卖得这么便宜，开盘还自砍数刀，显然是一种自知之明，断臂求生的表现。

或许有人认为，项目本身是小高层，得房率高，多车位，居住舒适性应该不错，但这些看似小优点的地方会被它迷你小盘，公共区域小，还要与回迁户混居等缺点给抵消掉。

当然，我们不能否定兰江璟园项目的配套，比如自带底商，幼儿园学校都比较近，步行600米左右有地铁16号线沙壆站，似乎“刚需三件套”都可以轻松实现，但整体素质又太过普通，而且并不能形成有效竞争力。

换句话说，拥有相同甚至更好配套条件的楼盘一抓一大把，凭什么要选你？

或许还有人认为，有比亚迪这个“大牛”在，一定能够带动片区内的房价。兰江璟园✨✽✽✽✽

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