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鹏瑞对于土地和城市的远见与判断，铸就了它的成长根基。无论是深圳还是珠海，是深圳湾1号还是珠澳湾中心，鹏瑞始终以独特的眼光和视角，发现城市的潜在价值，发现一个城市区域和土地的未来生命力。

珠海与澳门极点桥头堡，扼守双城风云际会的湾区之内。眼前是前山河的锦绣、澳门城的璀璨，亦是珠海的繁荣，天赋区域，成就珠海CBD坐标级作品。

项目基本信息

【项目】：鹏瑞·珠澳湾

【开发商】：鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）

【拿地时间】：2019年

【交付时间】：2024年3月（精装现房）

【物业】：深圳湾1号物业：君瑞物业

【物业费】：8.8元/平

【物业类型】：40年商业

【占地面积】：3万方

【建筑面积】：32.7万方

【容积率】：7.93

【绿地率】：20%

【得房率】：70%

【户型面积】：195-280-320-420平

【单价区间】：4万-6万多

【总价区间】：700万-2600万

【梯户比】：2梯3户、3梯2户

【层高】：320-420平 3.6米

188-220-285平 3.9米

【总层高】：63层/39层

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鹏瑞珠澳湾项目位于珠海主城中心核心地段，距离拱北口岸仅一步之遥，楼盘实施24小时电子通关澳门，为居民提供了极大的便利。而距离澳门仅600米的距离，更是让人心动不已

走进鹏瑞珠澳湾，无论是白天还是夜晚，都能感受到这里的独特魅力。或许是阳光洒落在窗台上，或许是星光点点映照在湾区的海面上，每一个瞬间都让人沉醉其中。项目的空间设计巧妙，功能齐全，为居民提供了一个舒适便利的居住环境。

珠澳湾，时代“财富灯塔”，聚集城市精粹资源、雄厚资本、尖端人才，成为时代“财富灯塔”，强大的人流、资金流、商务流聚合效应，具有无可比拟的收益空间，已成为公认的投资升值保障。

鹏瑞·珠澳湾，约258米天际视野，对望澳门，占据着不可复制的山海河城桥5重景观资源，为一城仰望的中心。放眼于全球，不难发现城市极致景观所在很大程度上印证了高端的财产价值，赋予资产的显性增值优势，是为其催生价值质变的有力驱动。

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顶级配套

·云端停机坪·

尽享主城空中停机坪，12分钟深珠双城凌云出行，形成陆空交通流线组织，与周边城市高效连接

景观：IMAX超宽尺度享五重景

山/河/海/城/桥五重盛景，俯瞰珠澳城际璀璨

全景宽幅玻璃幕墙；

深圳湾1号同款三层中空夹胶Low-E超白玻幕墙，2.65m X 3.5m超大宽幅，IMAX通透环幕景观，国际视野，极致创新；

设计：深圳湾1号原班人马打造大师级、殿堂级作品

复现深圳湾1号产品精粹基因∶ 全球设计大师梁志天主笔亲制，YabuPushelberg定制空间融合品质与艺术理念

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珠澳灣中心十大必看理由💥必看理由一：【 百萬投資入籍億萬圈層 】總價僅130萬起即可比肩頂尖階層人士，用最經濟的價格買入超尊貴的身份。鵬瑞獨創圈層深灣會，全球僅800+億萬會員，與馬雲、馬化騰同圈層。圈內人士均稱：不入深灣會，怎做圈中人。

💥必看理由二：【 5年回全本！10倍回報！超高回報！】項目周邊酒店租金普遍為1000+/晚，節假日翻倍，直接推算每月總租金2萬，即一年24萬，5年回全本！買到即賺，超高回報率！

💥必看理由三：【 30分鐘港澳生活圈 】15分鐘澳門主城生活圈、30分鐘香港市中心生活圈，輕鬆實現珠海生活，香港澳門工作。

💥必看理由四：【 全球四大灣區同款資產，投資回報達置頂峰值 】世界四大灣區為美國的舊金山灣、紐約灣、日本的東京灣和中國的粵港澳大灣區，與項目同類新資產出租均為4-6千/晚，以此對標，入手項目投資回報即肉眼可見。

💥必看理由五：【 買房首選地段，三口岸物業+城軌/商都上蓋+緊鄰雙國際機場 】項目享顶流拱北商圈頂級生活配套，5分鐘環繞全城商圈，衣食住行樣樣齊。三口岸物業+城軌/商都上蓋（3分鐘拱北口岸/青茂口岸/珠海站、8分鐘港珠澳口岸、自持26000㎡頂級商超），緊鄰雙國際機場，20分鐘直達澳門國際機場，30分鐘過橋即到香港國際機場

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💥必看理由七：【 港澳出關衣食住行第一站物業 】為區域唯一配套最齊全最成熟同類型在售項目，享受珠海最成熟的拱北商圈、吉大商圈、華發商都商圈三大商圈。

💥必看理由八：【唯一在售超高層物業、260米區域地標建築 】區域目前唯一在售的超高層物業，為區域的地標性建築，未來周邊均無同類型頂尖物業可售，具備獨有唯一性。

💥必看理由九：【豪宅深圳灣1號同款，品牌開發商+全球top級設計團隊+君瑞物業+頂級商業運營團隊 】·項目為深入人心街知巷聞的深圳灣1號豪宅同一開發商全資打造，品質保證，設計團隊同樣為全球top級設計團隊，如香港CCD國際頂級設計機構等。·物業為鵬瑞自有君瑞物業，該物業只為頂級億萬圈層人士服務·樓下即是三層頂級國際商业，由鵬瑞自持，未來計劃招商引入奢侈品商業、跑車專賣店、米其林星級餐廳

💥必看理由十：【 實力品牌開發無後顧之憂 】鵬瑞每個進入一個城市，就會打造一座城市的地標。鵬瑞為國際上市公司，是全球最大健康產業供應商、整個項目由鵬瑞自身全資開發，無任何抵押貸款或融資，資金實力雄厚！為全新樓王發售。

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✴✴珠澳湾·云缦 精选户型✴✴云缦-02/03户型世界大师梁志天团队执笔挑高3.5米，俯瞰空中花园

云缦-04户型行政套房规格，一线前山河景观

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实景图

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