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##黄埔未来城###
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项目基本信息
【项目名称】中交科城·黄埔未来城
【总计容建筑面积】约200万㎡
【总计容住宅面积】月85万㎡
【首开地块】未来城
【占地面积】33900㎡
【建筑面积】157036㎡
【容积率】2.81
【绿化率】35%
【首开地块总户数】638户
【首推户型面积】130-170㎡
【首推户型】约130-177㎡四房
【业态类型】集创新办公、生态住宅、山水公园、邻里中心、教育成长等
交通配套
项目在夏园站附近，老黄埔只有4个地铁站双线交汇，夏园是其中之一，这也让黄埔未来城有了直通核心的便利。
大眼实测从夏园地铁站C出口走去售楼部，大约1.1公里，14分钟左右
坐上5号线，可一轨直达鱼珠、金融城、珠江新城三座CBD，通过13号线，又能深入新塘TOD，若二期今年如期开通，项目还将多一条深入市区的快线。
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将军山未来的交通将四通八达，规划将打通东西向、南北向次干路，落实横一路、金竹山路两条隧道，预控横三路隧道，实现丹水坑与沙步村等组团的南北贯通、南岗片区与庙头片区的东西互联。
远期将通过沿江高速改造立交，实现开发大道与广深沿江高速的快速连接，便捷联系市中心。
教育配套
项目云集3所幼儿园、1所小学、1所九年一贯制学校，直接补齐板块教育短板；并且，还将配置K12目送式教育，集合社区图书馆、文化室、四点半学堂等，形成优质全龄教育闭环。
现在学校已经确定由湖南师范大学办学（12年制，幼儿园+小学+初中）
湖南师范大学目前在粤港澳大湾区唯一一所与政府合作共建的公办学校，2024年更在全国百强高中排行榜中位列第11（华附排名第15）。
今年，湖师大附中13名学生被保送清北！
其师资力量可谓相当雄厚，除了本部的管理团队，还拥有多位全国骨干教师。
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生活配套
项目周边 3km 范围内有 10 个商场，包括领好广场、融悦汇、南岗新城等购物中心，可满足日常购物、娱乐、餐饮等需求
自身规划有 7500㎡邻里中心、1030㎡社区商业街，涵盖生鲜市场、社区食堂、儿童游乐中心等多元业态，提供便捷的生活服务
休闲配套
背靠2大自然公园，依托10里生态绿带，黄埔未来城，为业主营造“公园里的生活”。
在红线范围内，项目将约20万平，8大公园，合理且均匀地镶嵌在整个社区之中。
并且，公园内部融合多个功能空间，进一步拓展生活场景。
周边还有龟山生态公园、丹水坑风景区、龙头山森林公园、南岗山公园，4大生态公园环绕。
医疗配套
周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。
社区配套✅✅黄埔未来城营销中心售楼处24小时电话：400-835-9190（中介勿扰）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨黄埔未来城丨中国深圳（罗湖-南山-宝安-龙华-龙岗-福田-盐田）
中交科城·黄埔未来城匠造2.81稀缺低密社区，南向板楼设计，专梯专户，高得房率、高实用率、高舒适度，超3米层高，以“三高一超”新规黄埔首发，顺应未来人居发展。
长期主义范本 世界前沿的立面表达
公建化建筑立面，融合现代与摩登风情，挺拔的建筑形体，搭配大面积玻璃与金属线条，打造“灯塔之冠”美学，以未来质感焕新城市人居封面。
星级酒店式公区 质感生活全方位把关
挺拔灿金门头设计，兼具便利性与私密性的酒店式环岛落客，让每一次归家无惧风雨
灵动飘逸中庭水院景观，复刻星级酒店高奢氛围，衍生“归家即度假”的全新私享化生活体验
对标星级酒店标准，定制双动线精装公区，人行则艺术门厅进入首层挑高大堂，地下车库则以豪宅标配星空顶，景观地下光厅设计，打造步步生辉的入户空间。
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多维生活聚场 沉浸式社交共享空间
6大主题泛会所，定制塔尖社交、共享空间、童趣空间、私享艺术乐园、元气空间、长者颐乐等造全龄高品质生活奢想地
高配下沉式会所，全玻璃穹顶设计，打造集健身房、共享书吧、文展咖啡馆、商业盒子等多功能空间，理想精英生活发生地
艺术人文场域，星空穹顶与魔方书墙相结合，打造高端沉浸式人文图书馆。
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园林景观轴 当代隐奢诗意美学
中交科城·黄埔未来城充分考量自然与建筑的和谐共处，园区打造围合式中央景观，延伸出内外联动的多主题组团花园，内造园，外借景，全方位景观资源的极致占有。
首次实现30%阳台占比+10%不计容公共平台
使用率全线超130%，最高达到惊人的143%，房产证100㎡，实际享130㎡+，每一平米都自带30%以上空间红利
首座产业先行、AI场景先行的产城大盘，把科技龙头与无人机、机器人体验，搬进社区……
项目户型
项目规划了12栋楼，其中有3栋31-32层的高层住宅，2T4，约368套货量；9栋16层高的小高层，2T2，约288套货量。
1-3栋，是高层住宅，主推建面约120-125㎡、约132-135㎡产品；
7-8栋，小高层，主推建面约145-148㎡改善产品；
4-5栋、9-12栋，小高层，主推建面约165-167㎡大户型；
6栋，也是小高层，主推建面约约185-188㎡豪宅单位。
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广州首个开盘保价的黄埔未来城在前两天加推2/5栋了
2栋，面积125m²，130m²，吹风价2.5万/㎡
5栋，169m²，吹风价3万/㎡
对比开盘价格，价格上涨不少，不过也不用担心
按照市场惯例，基本都是高吹风价，低开盘价，提到客户的预期！
上个月6月28日首开的1栋跟4栋
1栋价格如下：
125㎡四房2卫
130㎡四房2卫
4栋价格如下：
169㎡四房
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本次加推了2栋塔楼2梯4户125-135m²四房两厅两卫、5栋板楼2梯2户169m²四房两厅两卫，这两栋位置比之前首开的好，前面两栋比较靠路边噪音会大一些。
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❑独家视点：
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开#######黄埔未来城售楼处中心电话☏：400-835-9190☏【售楼处认证电话】✨（中介勿扰）
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华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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