2025广州楼市珑曜上城热搜:珑曜上城售楼处电话→广州地铁珑曜上城24小时电话一售楼中心首页热搜一→8月最新房价→楼盘百科详情@营销中心地址2025-08-09

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在番禺广州亚运城板块，一个集地铁便捷、名校护航、高拓户型于一体的宜居大盘正备受关注 ——广州地铁珑曜上城。

项目以 3 号线石基南站 500 米的近距优势，串联珠江新城、万博、琶洲等核心 CBD，更签约广外附属九年制学校，成为刚需刚改家庭的热门之选。

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项目基本信息

项目名称：广州地铁地产·珑曜上城

开发商：广州地铁地产

总占地面积：68万平方，分四期开发

一期占地面积：11.5万平方

一期建筑面积：28.48万平方

总楼栋：6栋

总户数：1120户

车位比例：1：1.1

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项目核心参数：低密高拓，全南向社区

基本信息：占地面积 11.5 万㎡，总建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%，一期 1 地块户数约 1120 户，主力户型为建面 73-130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫。

梯户比与车位：1-2 栋 2 梯 5 户，3-4、8-9 栋 3 梯 5 户，车位比约 1:1，满足家庭停车需求。

规划亮点：依托 16 米高差打造立体花园社区，沿河规划约 1.6km 滨水漫步公园（在建），搭配体育运动公园，营造自然与运动融合的生活氛围。

交通配套：3 号线直达珠江新城，半小时贯通湾区

地铁枢纽：距 3 号线石基南站约 500 米，2 站直达番禺广场，无缝对接 18/22 号线，实现 3 站万博 CBD、4 站广州南站 / 琶洲 CBD、5 站珠江新城，半小时直达市中心，1 小时畅行大湾区。

路网优势：通过亚运大道快速链接番禺核心商圈，自驾出行便捷，轻松通达广州各区及周边城市。

教育配套：广外附属九年制学校签约，升学无忧

重磅签约：2025 年 3 月 17 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与项目达成协议，配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（已签约盖章）。

学校规模：总规模预计 54 班，一期按 36 班九年一贯制学校建设，小升初无缝衔接，由广外直接派管理团队运营，共享优质教育体系。

周边资源：2 公里内有石碁小学、石碁中学等，教育选择丰富，家长无需为孩子升学发愁。✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-166-9557【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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△学校效果图

生活配套：双会所 + 滨水公园，商业医疗全覆盖

社区配套：利用地铁上盖优势打造双会所，涵盖多功能剧场、茶咖空间、室内恒温泳池、健身房、运动公园等；规划多龄段儿童乐园，让孩子尽享童年乐趣。

生态休闲：沿河建设约 1.6km 滨水漫步公园（在建）、1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，为业主提供运动、休闲的松弛感空间。

商业资源：自带 4000㎡商业及立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等品牌；北侧 100 米即金龙城财富广场，1km 内有中创汇・时光 PARK；2 站到番禺广场，享永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈，30 分钟共享珠江新城、万博等 CBD 商业配套。

医疗保障：1 公里内有甲级中医药结合医院，5 公里涵盖番禺中医院、区妇幼保健院、广医二院等，为家人健康保驾护航。✨✨广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-166-9557【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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在售户型：高拓全南向，刚需刚改均适配

珑曜上城是一个巨无霸项目，总体量约68万㎡，分两期开发，一期占地11.5万㎡，将建6栋住宅，总货量约1120套。

规划楼栋：项目为广州新城一期，共 6 栋楼，首推 1-2 栋（32 层高，2 梯 5 户），后续将推出 3-4 栋（42 层高，3 梯 5 户）、8-9 栋（47 层高，3 梯 5 户）。

户型亮点：

超高使用率：约 130% 得房率，阳台、飘窗、花池多处赠送，阳台率 20%，全广州罕见；

全南向设计：至少四开间朝南，户户通透，采光通风优越；

实用配置：全系标配入户花园（可收纳或改造）、270° 环幕飘窗 + 大方厅，满足家庭欢聚与主卧阔绰尺度。

主力户型：73㎡、87-89㎡、109㎡、130㎡四到五房，覆盖刚需到刚改需求，上车门槛友好。近期加推了9号楼！

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广州全面取消限购限售限价，降贷款首付比例和利率：

近日，广州市商务局发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》），致力于优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价要求等，降低贷款首付比例和利率。

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《征求意见稿》提到，在限制措施清理优化行动中，要有序减少消费限制。优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

《征求意见稿》表示，要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

《征求意见稿》还表示，研究推动通过出租、入股、合作等方式盘活利用农村集体闲置土地和农户合法拥有的住房。

《征求意见稿》提出，加大生育养育保障力度。落实国家育儿补贴政策，加大对符合条件家庭的生育支持力度。按规定将符合条件的参加职工基本医疗保险的灵活就业人员、农民工、新就业形态人员纳入生育保险保障范围。

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加强教育服务供给。推动5个学前教育一体化管理资源中心及20个省首批高质量幼儿园共同体有序开展工作，辐射带动农村幼儿园提升办园质量。新增1～2个幼儿园办托市级示范点，完成“1+11”市区两级托育综合服务中心建设。

根据新京报报道，中指研究院华南分院研究主管陈雪强分析称，本次广州商务局《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，早在2024年5月及9月就均已全面放开并实施，取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。

与此同时，降低购房贷款首付比例和利率方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，在公积金贷款首付比例方面或有一定下调空间。

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