热搜【广州南天名苑珑岸 】售楼处电话→【南天名苑珑岸 】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-9

❄️❄️广州南天名苑珑岸❄️❄️

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南天名苑由香港霍英东集团旗下广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发，位于番禺区洛浦街洛溪环岛北路8号。项目总占地面积800亩（约53万平方米），总建筑面积52.8万平方米，容积率约1.06，绿化率超30%，规划户数约1200户，车位配比1:2。物业由港联不动产管理，物业费4元/平方米·月。项目主推高层洋房及叠墅产品，装修标准为豪华交付，目前为现房销售状态，均价约7.5万-9万元/平方米。

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南天名苑以“城市岛居美学”重新定义广州豪宅标准，兼顾自然生态与高端生活品质，适合追求稀缺江景、优质教育及低密环境的改善型家庭。尽管存在交通与配套短板，但其不可替代的区位价值与产品力，仍使其成为番禺乃至广州高端市场的标杆之作。

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项目基本信息

【占地面积】800亩（53万㎡）

【建筑面积】52.8 万㎡

【容积率】约1.06【总户数】约1200户

【车位比】1：2

【在售产品】4梯3户·3.3米层高·23-27层·豪华装修【洋房户型】140㎡-270㎡四房双主套

【物业公司】港联不动产物业，“国际金钥匙物业联盟”创始成员【物业费】高层洋房4元/㎡·月

南天名苑地处洛溪岛尖，是广州城市中轴南延的重要节点，被纳入主城区核心地段。洛溪岛定位为“创新、文化、生态、活力之岛”，规划对标二沙岛但规模更大，未来将共享超200亿元城市更新投资。项目占据珠江后航道高端豪宅带，三江汇聚（珠江前航道、后航道、沥滘水

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周边配套

【立体交通网络！畅达全城，便捷无忧】

交通配套上，南天名苑构建起多维出行体系 。虽周边公共交通仍待完善，但自驾出行十分便捷，快速连接城市主干道，可轻松抵达珠江新城、天河等核心区域 。随着区域交通规划逐步落地，未来将进一步提升出行效率，实现高效通勤与便捷生活的完美平衡，让城市繁华触手可及。

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【商业配套繁华！缤纷生活，举步即达】

商业与生活配套尽显高端与便捷 。项目内 6000㎡国际化会所功能完备，涵盖健身房、游泳池、多功能球馆等设施，满足业主社交、休闲、健身需求 。周边成熟商圈环绕，驱车短时间内可抵达大型购物中心，日常购物、餐饮、娱乐需求皆能轻松满足，打造一站式品质生活圈。

【生态宜居典范！绿色环绕，健康相伴】

以生态为底色，南天名苑打造理想栖居环境。项目内 800 亩自然绿化空间绿意盎然，搭配仅 1.08 的超低容积率，营造出大尺度、低密度的居住氛围 。270° 环幕江景将珠江风光引入生活，三江汇聚的壮阔景观与社区内园林景观相互映衬，让业主每日畅享鲜氧与美景，实现繁华与静谧的和谐共生。

【成熟城芯配套！一应俱全，满足所需】

教育与休闲配套为品质生活保驾护航 。教育上，省级九年一贯制广东仲元中学附属学校、广州市番禺实验幼儿园为业主子女提供优质教育 。体育设施丰富多样，马术场、足球场、网球场、攀岩场等一应俱全，满足全龄段运动需求。从子女教育到休闲娱乐，全方位满足家庭生活所需，提升居住幸福感。

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【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

E户型无板房实景图

户型与270㎡相近

【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

【C户型】约140㎡南向园景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

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【别墅+叠墅的基础信息】

霍英东集团南天名苑全新产品西区叠墅组团——珑岸面市。

●占地面积：约13.7万㎡

●建筑面积：约7.1万㎡

●容积率：单组团约0.99

●首推楼栋及套数：首推7栋楼，共计29套

●产品户型：两叠（上叠392㎡、下叠437㎡），三叠（上叠 285㎡、中叠279㎡、下叠305㎡）

●占地面积：约13.7万㎡

●建筑面积：约7.1万㎡

●容积率：单组团约0.99

●首推楼栋及套数：首推7栋楼，共计29套

●产品户型：两叠（上叠392㎡、下叠437㎡），三叠（上叠 285㎡、中叠279㎡、下叠305㎡）

●使用率最高可达345%，每户都有私家电梯

●车位配比：两叠1:4、三叠1:3

●交楼标准：简装交付

●交楼时间：2025年11月29日

●车位配比：两叠1:4、三叠1:3

●交楼标准：简装交付

●交楼时间：2025年11月29日

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“珑岸”整体产品分为两叠及三叠两种

①其中，两叠的上叠面积为392㎡，花园面积区间约为123-298㎡，天台面积约为93㎡，实用率193-259%；

下叠面积为437㎡，花园面积区间约为357-797㎡，实用率229-338%；每个户型均为4+1房设计，最高可做到7房。

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②三叠的上叠面积为285㎡，首层花园面积区间约为27-90㎡，天台面积约为108㎡实用率达到178-274%；

中叠面积为279㎡，首层花园面积区间约为76-223㎡，实用率122-172%；

下叠面积为305㎡，首首层花园面积区间约为233-517㎡，实用率238-355%；三叠户型最高可做到6房。

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③每户都享有私家电梯和私家楼梯，有天有地、户户有花园，打造别墅同款居住体验。

④超低容积率仅0.99%，除自家独立花园外还打造5个大型下沉式花园并有丰富的功能（如儿童乐园、瑜伽健身冥想、开放剧场等），可满足不同年龄段业主需求。

⑤人车分流设计，车库为负一层空间，每户可直达家门口且车位不占用业主房内面积。首批认购客户可以赠送2个车位。两叠户型车位配比1:4；三叠户型车位配比1:3。

⑥叠墅产品稀缺，同时是市面上唯一可售一线江景叠墅，户户三面采光，楼间距宽阔。

●低密江畔墅居：向心而往的岸畔院落生活，丰盈生活质感，称颂自然生息。

●新古典主义园林：灵感来源于欧洲庄园的中央花园设计，以岛居庄园为主题，打造三轴五境新古典主义园林，韵承艺术臻境。

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●建筑设计规划：点状式布局，每栋楼均为南北朝向，户户均享超大景观资源及超宽楼距，打造高品质的岛中岛生活体验。

●全幕墙弧形立面：传承之上再创新，采用干挂石材+铝板+玻璃搭配，现代典雅弧形立面，雕琢时间的款藏。

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关于广州南天名苑珑岸最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！

❄️❄️开发商营销中心电话：400-856-3771（我们项目没有其他分机号）

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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⚡⚡免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。