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玉嘉华小熊文化产业园介绍

玉嘉华·小熊文化产业园位于宝安区新桥东片区核心区域，是深圳首个以食品IP为主题的科技文化创意产业园，集研发办公+工业上楼+公寓配套为一体，聚力打造涵盖食品、电商、文化科技、数字创意、生物医药、智能制造产业集群及其上下游企业的标杆产业示范园。

玉嘉华·小熊文化产业园是由深圳市玉嘉华实业有限公司全资控股。以玉嘉华旗下的“功夫小熊”、“珍妮小熊”两大品牌作为文化载体，研发系列以小熊IP为主导的小熊曲奇、小熊动漫及动漫衍生品，打造绿色健康食品及动漫创作、包装设计的综合性文化产业园。项目一期用地9763.62㎡，建筑规模为三栋塔楼（其中一栋宿舍，两栋工业厂房）；总建筑面积：55565.42㎡。

【区位优势】

玉嘉华·小熊文化产业园坐落于新玉路一公里功夫小圳产业长廊的核心地带，享有得天独厚的区位优势。它不仅与光明科学城和宝安空港新城紧密相连，而且能够充分享受这两个区域的资源和政策利好。作为示范区域，新桥东智创城示范基地正致力于将其打造成为“第二南山科技园”，旨在成为创新与发展的新高地。

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【交通优势】

1.多条公交线路途径园区：园区周边交通便捷，途径多条公交线路，包括655路、781路、B981路、653路等，为园区内员工和访客提供了便捷的公共交通选择。

2.公交站点便捷可达：公交站有新玉路庄村公交总站、新玉路口、龙璟印刷工业园，这些站点为园区提供了直接的公共交通连接，方便员工上下班和商务出行。

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3.海陆空轨立体交通：园区享有海陆空轨立体交通优势，极速通达粤港澳核心区，这意味着园区不仅在陆路交通上便利，同时也靠近机场和港口，为需要频繁国际或国内长途旅行的企业提供了极大的便利。

4.项目占据主干道：项目占据新玉路主干道，具有极佳的昭示性，这不仅提高了园区的可见度，也为园区内企业的品牌形象提供了展示的机会。

【项目亮点】

1. 环境优渥：项目依山傍水，生态资源丰富，实属风水宝地；

2.企业品牌：本土名企玉嘉华实业，倾力打造文化科技走廊；

3.项目价值：多业态综合体，满足企业日常办公所需；

4.产品价值：6~5.4~4.5米层高，打造企业专属创意空间；

5.昭示性佳：园区位于新玉路主干道上，昭示性强；

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温馨提醒：欢迎致电开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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2. 专业咨询服务

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