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项目占地面积4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，容积率2.66，绿化率40%。项目由远洋地产开发小区共规划12栋住宅，住宅共约870套，其中8栋塔楼、4栋板楼，纯住宅，没有保障房，限高80米，梯户比为2T2、2T4、2T5。

项目整体为南北朝向，楼栋高低错落式分布，呈围合式布局，顺应山体的走势，而山体走势与楼体朝向形成高差，可以保障每个楼栋充足的日照时长以及良好通风采光条件。

基本信息

【占地面积】42047.29㎡

【建筑面积】163053.36㎡

【计容建面】116449.12㎡

【容积率】2.66

【绿化率】30.85%

【用地性质】住宅用地

【产权年限】70年

【产权期限】2023年04月至2093年4月

【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

【本次推售户型】113m²四房

【物业费】6.8元/月/㎡

【建筑层高】住宅17-19-23-24-25层；裙房2-3层；景观廊架1层

包含12栋住宅楼，涵盖塔楼、板楼结构，主力户型为95-138㎡的3-4居室

【标准层高】1-2-5-6栋3米；3-4栋3.05米

【房源数量】870户

【梯户比】2梯2户；2梯4户；2梯5户

【车位数】987辆

【交房标准】装配式简装

【交房时间】2026年年底

【物业公司】远洋

区域配套维度：三湾两城一山，商业、交通、学校等都有。

位于城市最核心的板块项目，自然享受核心区的发展红利、配套红利。

观山海家园位于前海妈湾，坐落于“黄金三角”中，享受着前海三湾繁华配套，在深港桂湾金融城和妈湾深港国际服务城两大前海核心引擎辐射中，与前海核心配套「2.9 k㎡妈湾理想城」不过数百米。

区位示意图，仅供参考

项目还享受着多维交通配套：旁边是月亮湾大道、兴海大道及小南山隧道（在建），直线距离约450米（距离参考：百度地图直线测距）是地铁5号线荔湾站；开车或地铁出行都可快速便捷到达南山科技园、福田会展中心等城市中心区。

从项目出发，还可快速到达太子湾邮轮母港、深圳宝安机场，以及未来的前海综合交通枢纽（在建）等交通枢纽，能与北京、上海、香港等国际大都市快速连接，也可便捷通达全球。

区位示意图，仅供参考

核心区位+多维交通=繁华配套环伺。

观山海家园自带约6000平商业，家门口有约2.6万平泛海城市广场，在前海印里、世茂前海商圈，在山姆会员店、万象前海、卓越intown、海上世界、K11艺术购物中心、太子湾花园城vila等繁华商业的5公里包围圈中。

除了商业外，项目周边有荟同国际学校、前海哈罗港人子弟学校、国王学校等多个国际学校、省一级高中-深大附中等多所学校，项目一路之隔规划36班小学。（具体学区划分，以入学当年教育局公布信息为准）

总的来说，住在这里，你可以期待这里的发展，享受周边的商业配套，学校配套，通过便捷的交通抵达深圳各地、湾区各城，甚至触达全球。

品质超高端

归家即度假，住在繁华前海里

始于品质，忠于居住体验，观山海家园每一个细节都在回应购房者「需求」。

当下，对于很多开发商而言，把价格打下来，把房子买出去就完了。观山海家园除了把价格打下来，还注重整体细节，将社区品质做了上去，同时在楼栋以及户型设计上花了不少心思，让居住体验感Max！

效果图，仅供参考

高品质社区：在前海里设计生活，让你有「归家即度假」的体验。

作为一个「住在生态里」的前海住宅项目，观山海家园的设计充分结合了其地理及位置特性。

实拍图，仅供参考

项目依山就势，以南北朝向布局，将建筑与自然相融，创造约8米高差的台地式度假园林，打造建面约4.2万平的「森呼吸感」微风社区。

实拍图，仅供参考

社区内部打造注重细节雕刻与品质，在你入住前，就帮你考虑到居住的舒适与便利性，如设计了「超10米酒店式落客大堂、6大森系活力公园、9米水庭瀑布、观山泳池，轻奢的水院空间」等。

超10米酒店式落客大堂，尽显气派是其次，重点是「让你回家就像度假酒店check in」，雨天抱着小孩下车不用打伞狂奔，老人坐着轮椅也能平稳进入，出入之间那份从容弥足珍贵。

6大森系活力公园，给不同业主设计专属的「客厅」，下楼就能遇到让自己放松的那片角落：小孩可以尽情奔跑、玩耍，老人可以打打太极，年轻人漫步园林或交谈。

9米水庭瀑布、观山泳池，轻奢的水院空间，让你出入之间慢淌山水静谧与奢华。

这样的观山海家园，让日常居住如同度假般惬意。

效果图，仅供参考

建面约95平的户型：

建面约110平的户型：

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