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基础资料

🔻开发商：天健地产深圳市天珺房地产开发有限公司

🔻地址：深圳市福田区景田西路与商报路交汇处

🔻占地面积：3.17万㎡

🔻总建面：30.4万㎡

🔻产权：70年(17-87年)

🔻总户数：797户（保障房300）

🔻面积：209-322㎡4-5房

🔻车位比：795个1:1

🔻梯户比：3梯2户/3梯3户

🔻价格：单价10-15万

🔻交楼标准：毛坯

🔻物业公司：物业

🔻物业管理费：7.2元/㎡

🔻容积率：5.95

🔻绿化：40%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3.15米

🔻使用率：80%

🔻楼层高：46层

🔻栋数：6栋

🔻水电：民水民电

🔻学校：福田外国语 红岭中学

🔻户型总价：

209㎡4房3卫3106万（22楼 ）单价：14.8万

235㎡4+1房4卫2400-3200万 单价10-13.6万

266㎡4+1房4卫2700-4200万 单价10-15万

321㎡5+1房5卫3300-5200万 单价10-16万

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平面•户型图

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1栋A座：148米，46层，共85户，朝南为主，三梯两户，约266-321平，427平（顶复）

1栋B座：148米，46层，共84户，朝南为主，三梯两户，约235平，401平（顶复）

1栋C座：141.7米 44层，共205户，朝南为主，四梯五户，121-162平

1栋E座：141.7米，44层 共123户，朝南为主，三梯三户，158-209-211平

E座：约209-211㎡4房3卫 南北通

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天健天骄北庐主力产品为：建面约122㎡、209—266㎡、321㎡、427㎡。大尺度产品重新定义顶尖豪宅属性，区域内无同面积段产品，是目前深圳大尺度大平层产品的不二选择。

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E座建筑面积约209㎡户型

东南朝向，通透布局，通风采光性能优秀。客厅开间5.2米，带有2.2米进深大阳台，双套间配置，主卧套间自然通透，功能全面，书房可根据需要独立使用。次卧开间进深比良好，空间利用充分，北向次卧可分为两个房间使用。餐厨空间宽敞独立，自然通风采光，入户玄关恰到好处功能全面。

A座：A266㎡4+1房4卫 南北通 3阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

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A座建筑面积约266㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮。主卧尺度阔绰，功能全面双面采光，带有独立阳台和衣帽间。三套间配置，北向房间可独立使用，也可分割成两个小房间使用。餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房。

A座：A321㎡5+1房5卫 南北通 4阳台

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观+香蜜湖景观

A座建筑面积约321㎡户型

东南朝向，通透布局三面采光，户型方正空间宽敞。客厅开间5.8米，带有2.2米进深大阳台。四套间配置，主卧空间奢侈，采光优秀空能全面。5阳台配置功能全面，餐厨空间宽敞独立，带有独立家政阳台和工人房

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B座：约235㎡4+1房4卫

专梯入户、大平层、板楼、三梯两户（两梯两户+保姆电梯）、南北通透、看莲花山景观+福田中心区城市景观

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B座建筑面积约235㎡户型

东南朝向，三梯两户，通风采光性能优秀，主要生活空间光照充足。客厅开间5.3米，带有2.2米进深大阳台，北侧房间可拆分为两个小房间使用，总体来看可算是266户型简配版。

01户型，122㎡原始户型3房2厅2卫。

客厅+次卧出阳台，约长6.6米宽1.4米，东南朝向，视野约90°，厅南北通透。

该户型，在牺牲餐厅阳台空间的条件下，可以改出一个书房，做成3+1房。

另外，如果把厨房做成开放式空间的情况下，可以拓宽客厅空间。

02户型，79㎡做2房2厅1卫。

东南朝向，客厅+次卧出阳台约长5.4米，阳台视野180°。

另外，在不违规的情况下，其实也可以把次卧阳台空间面积，做成室内面积，做大次卧的空间。

03户型，151㎡4房。

根据空间尺寸情况，该户型其实可以根据实际需求，做成4+1的房子。

该户型客厅+次卧出阳台长约7.1米，朝向东南，厅为南北通透。

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区域•地段

天健天骄北庐位于香蜜正统豪宅区，景田西路与商报路交汇处，19年沉淀成就高贵名流圈层——中国最具影响力的巅峰阶层聚集地！未来，香蜜湖将问鼎世界高端金融区，比肩纽约曼哈顿

顶级城市会客厅

时乘中央支持深圳建设先行示范区、福田“湾区总部之都”三年行动方案，赋能香蜜湖金融街，构建金融总部集聚区之际；作为全球标杆城市，以全球一流水准设计

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交通配套

极致便捷交通

三维向心立体交通，10分钟城市高效出行。豪宅专线2号线、9号线景田站400米；香梅站距离约600米，未来规划香蜜湖枢纽会在此设置广深磁悬浮站点，轨道交通上增加香蜜湖西站，地铁14号线、20号线、22号线会在这里交汇。

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休闲•生态

揽山阅湖

福田区中心公园，对标国际一线中心公园；揽一湖两山六园艺境，天然绿肺环绕，东赏莲花山、西揽香蜜湖、北望塘朗山、南拥狮岭山，携手景观设计大师贝尔高林，汲取“鲲”、“鹏”为灵感、“山水环抱”为形态，精筑东方美学雅园，闲看四季风华，趣赏艺术小景，打破纷繁复杂的周边环境，营造中心区与山为邻的艺术宅邸。

顶级配套

大型公建配套的数量及规模领先全市，图书馆、少年宫、关山月美术馆、音乐厅、会展中心等汇聚

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商业•配套

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商业•配套

山姆会员店、沃尔玛购物广场等快速抵达；距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套。

香蜜湖1979文化新天地，姆会员店、沃尔玛购物广场，佐邻购物中心等快速抵达

距离PAFC Mall、皇庭广场、怡景中心城、连城新天地、福田COCO PARK、卓越INTOWN等CBD大型购物中心10分钟车程，享受超200万㎡的时尚购物配套

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学校 医疗

教育

幼儿园：自建2400㎡的9班幼儿园

小学：荔园外国语小学 天骄校区

中学：福田外国语学校（景秀校区）红岭教育集团科技中学

学校最终以教育局官方公布为准

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小区•品质

由英国阿特金斯顾问有限公司担当顾问，法国欧博建筑与城市规划设计公司担纲规划及建筑设计，联袂匠筑约150米天幕美学建筑

天健精工筑城秉承“筑宜居城市”理念，以工匠精神锻造，天健40载精工造诣，营造品质人居，延承香蜜正统豪宅基因，觐献名望世家。

天健天骄一直都位于深圳顶流红盘行列！

2019年，天健天骄南苑开盘，当日销售超8成。2020年11月，天健天骄北庐开盘，中签率仅16%，207套房源只用了3小时就宣告售罄！

抢得快当然是有原因的，除了一路之隔就是 荔园外国语小学（天骄校区） 和 荔园外国语小学（狮岭校区），香蜜湖 和 莲花山 这两大 “昂贵” 景观也是重大加分项。

回顾深圳过去5年的楼市，大概分为三个阶段：2016年11月-2019年11月豪宅线放宽出台前的横盘期；2021年2月二手房指导价出台后至今的低迷期；中间2019年11月-2021年2月，是量价齐升的高潮期。

而不管楼市如何起伏，香蜜湖新盘表现都非常出色：

楼市横盘期内，2019年8月，天健天骄首期产品南苑开盘，当天逆势大卖410套，去化约8成，成为低迷楼市的一把火，吸引全国媒体关注；随后的10月，深业中城192套千万豪宅也实现日光。

楼市高潮期内，2020年11月，虽然当年7.12刚出台了严控楼市的深八条，但天健天骄北庐开盘，207套住宅3小时就快速售罄。

楼市低迷期内，2021年10月，深业中城最后一批住宅开盘即售完；随后的11月，海德园B区开盘售罄，上个月，海德园A区也毫无悬念日光。

值得一提的是，2021年11月至去年5月底，深圳仅有香蜜湖海德园A、B区两盘触发了积分入围机制，热度远超神盘华润城。

其中北庐目前在售建面209-321㎡，备案3000-5000万（折扣可谈）

西筑还有部分回迁房在售79-152㎡，总价895-1704万（价格可谈）

项目主要分为四期：

东郡-人才房

南苑-19年8月获得预售，均价为105736元/m²，515套，登记586个，当天销售7成以上

北庐-20年11月获得预售，均价117593元/m²，207套，一类登记（无房）978个，二类登记（有房）318个，当天售罄

西筑-22年6月获得预售，均价112937元/m²，49套，认筹76批，当天销售44套

22年11月再推出8套现房，均价117593元/m²，登记31人，当天售罄

预售两次都是C栋、E栋，AB栋因为部分所谓的是回迁房，21年开始内部出售，均价14w/m²左右，也是现在剩余的少量现楼单位，特价单位有11万左右房源

天健天骄，项目位于深圳市福田区莲花街道商报路与景田西路交汇处，分两期开发，一期由五个部分组成，其中地块西侧主要为商品房，由两部分组成，即天健天骄北庐和天健天骄南苑。

精雕之作——大平面尊贵宅邸，重新定义顶级豪宅居住价值。该项目由9栋150米超高层、2栋100米高层、9班制幼儿园、24班制小学及公共绿地组成。

更新单元用地面积68239.6平方米，拆除用地面积61375.6平方米，开发建设用地面积34812.4平方米，计容积率总建筑面积206410平方米，其中：住宅187310平方米（含保障性住房17310平方米），商业合计11000平方米，公共配套设施8100平方米。

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-8637-726