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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

【项目基础信息】

园林面积：约6万㎡

容积率：约5.8

绿化率：约40%

车位比：约1:1

交付标准：臻装交房

交房时间：2024年底

主推楼栋：3栋、4栋

物业公司：深圳市兆邦基物业管理有限公司

物业费：3.9元/㎡

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区域价值

深圳东进，未来可期

1、西有南山，东有坪山1.4万亿东进战略6027亿投入坪山，坪山国家高新区，四倍南山科技园体量，发展新能源、生物医药、新一代信息技术三大千亿级产业集群，打造深圳经济东翼。

2、坪山新门户，宜居健康城碧岭片区根据政府“1+7+N”实施策略，碧玲片区规划定位为碧玲深港生命健康产业合作区：深港科技创新协同引领“创新核”、彰显地区生态人文脉络“生态谷”、面向未来宜居宜业魅力“智慧城”。

3、半边山水半边城，纵享生态盛景项目距离马峦山直径0.95KM，面向坪山河，周边一山二水七公园众多生态资源环绕。公园里，生活家，感受静谧时光。

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周边配套

交通

项目地处坪山大道门户首排，直通南坪三期等高速路、高效通达各城区，项目楼下公交始末站直达14号线锦龙站，无需步行高效接驳城市轨道快线。

教育

项目配建1所12班幼儿园及一所30班科悦实验小学（均已开学）。家门口的学校，家长享目送式送娃上学，科悦实验小学已纳入深圳坪山实验教育集团，碧湖幼儿园由莲花二村幼儿园团队接管。

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生态

自带6万㎡艺术园林，包含邻里会客厅、亲子乐园、康体乐园、分龄泳池、阳光草坪、四季花园等社区功能，构建24小时休闲生活场景。周边一山二水七公园，众多生态资源环绕，让春天生活无限可能

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深圳东部中心 科创产业高地

十四五规划坪山定位为深圳东部中心、国家级高新园打造三大千亿级产业，比亚迪、荣耀、赛诺菲巴斯德等名企云集

旧改焕新 区域蝶变在即

坪山片区旧改体量约1800万㎡，招商、华润、碧桂园、华侨城、卓越（已动工）等龙头房企已争相进驻，仅项目周边1公里内旧改体量即达250万㎡，未来将新增商业体量将达135万㎡，区域焕新在即。

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门户首排 封面品质大城

项目位于坪山大道门户首排位置，独占城市封面臻稀地段的优质资产。42万㎡超级大盘，配套更丰富，保值性更强，一二期已经得到了市场客户的验证

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荟萃集聚 臻享丰盛生活

项目自带2万㎡商业，汇集文化、休闲、医疗等繁盛配套，多元配套一应俱全；尽享六馆一城、坪山体育馆、坪山天虹、益田假日世界、国际影视文化城、儿童公园等城市配套。

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精工匠造 港式品质服务

以港企精工的严谨精选建材，历久弥新，大围合式建筑设计、品字型楼体布局；兆邦基物业打造具有港式特色的金质服务，满足业主多维度、高品质的服务需求。

品牌港企 雄厚实力

兆邦基集团为香港立桥金融集团的兄弟公司，拥有多年的金融从业经验，旗下优质产业众多，集团稳健发展，保障以高品质按时交付给每一位业主

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户型鉴赏

户型面积布局174平两房两厅一卫

户型面积布局276平两房两厅一卫

户型面积布局390平三房两厅一卫

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户型面积布局492平三房两厅一卫

户型面积布局599平三房两厅两卫

户型面积布局699平三房两厅两卫

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户型面积布局799平三房两厅两卫

户型面积布局8132平四房两厅两卫

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

以下是 2025 年深圳房地产政策的核心要点整理，涵盖限购、信贷、保障房等关键领域，结合最新政策动态和分区差异化措施，为购房者提供全面参考：

一、分区限购政策精准松绑，多孩家庭与非核心区购房门槛降低

1. 户籍居民家庭

基础限购

：深户家庭可购 2 套住房，成年单身（含离异）限购 1 套。

非核心区扩容

：在盐田、宝安（不含新安、西乡）、龙岗等 7 个非核心区，深户家庭可额外增购 1 套住房，无需社保或个税证明。

多孩家庭优惠

：有 2 个及以上未成年子女的深户家庭，在非核心区可再购 1 套住房，实现 “2+1” 购房资格。

2. 非户籍居民家庭

核心区条件

：在福田、南山等核心区购房需提供 1 年连续社保 / 个税证明，较此前 3 年要求大幅放宽。

非核心区突破

：在盐田、龙岗等非核心区购房无需社保 / 个税证明，直接获得 1 套购房资格。

多孩家庭特权

：有 2 个及以上未成年子女的非深户家庭，可在核心区购 1 套、非核心区再购 1 套，实现 “1+1” 购房资格。

3. 特殊群体政策

离异人士

：不再追溯离婚时间，仅以当前家庭房产情况认定购房资格。

企业购房

：非核心区注册满 1 年、纳税超 100 万元且员工超 10 人的企业，可不限套数购买商品住房（需全款支付）。

二、信贷政策双降，首套房贷利率创历史新低

1. 商业贷款利率

首套房

：利率下限为 LPR-45BP，按 2025 年 5 月 LPR（5 年期 3.5%）计算，实际利率低至 3.05%，为全国最低水平。

二套房

：利率下限为 LPR-5BP，即 3.45%，较此前下降 0.3 个百分点。

公寓贷款

：利率为 LPR+60BP，即 4.1%，维持稳定。

2. 首付比例

商业贷款

：首套首付比例 15%，二套 20%；有 2 个及以上未成年子女的家庭，购买二套房可按首套政策执行（首付 15%、利率 3.05%）。

公积金贷款

：首套和二套首付比例均为 20%，购买保障房首付低至 15%。

3. 公积金贷款优化

利率下调

：5 年以上首套公积金贷款利率降至 2.6%，二套 3.075%，存量贷款自 2025 年 7 月 1 日起同步调整。

额度提升

：个人最高可贷 60 万元，家庭 110 万元；多孩家庭、购买保障房或连续 3 年未提取公积金的群体，额度最高上浮 40%（个人 126 万、家庭 231 万）。

三、保障性住房政策调整，释放市场供应活力

1. 城市更新项目优化

保障房转商品房

：已审批未开工的城市更新项目中，出售型保障房可按 40% 比例转为商品房，剩余 60% 折算为用地无偿移交政府；或 50% 转为商品房、50% 转为配租型保障房（免缴地价）深圳市住房和建设局。

容积率校核

：城中村改造项目在满足学位、交通承载力前提下，可突破现状容积率不低于 2.5 的限制，加快项目推进深圳市住房和建设局。

2. 保障性租赁住房配租

租金定价

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，例如光明区 90-100 平方米房源月租金约为同地段商品房的六成。

申请流程简化

：首次面向个人配租的项目（如大鹏银叶湾府）实现 “发布通告至选房签约仅 1 个月”，选房效率提升 30% 以上。

四、交易便利化升级，降低购房综合成本

1. 税费减免

增值税免征

：二手房满 2 年即可免征增值税（原为 5 年），交易成本降低 5%-10%。

契税调整

：建筑面积≤140 平方米的住房，首套、二套契税均为 1%；＞140 平方米的首套房契税 1.5%，二套 2%；三套房统一按 3% 征收。

2. 交易流程优化

带押过户全面推行

：二手房交易无需提前还清原贷款，交易周期缩短 30% 以上，尤其利好学区房等改善型房源深圳市住房和建设局。

以旧换新支持

：房企收购旧房不受法人限购限制，加速置换需求释放。

五、租赁市场规范与租金调控

1. 资金监管强化

租金与押金监管

：住房租赁企业单次收取租金超 3 个月或押金超 1 个月的，需将超额部分纳入银行监管或提供保函担保深圳政府在线。

租金贷款规范

：金融机构发放租金贷款需与承租人单独签约，贷款期限不得超过租赁合同期限，禁止租赁企业诱导使用租金贷款深圳政府在线。

2. 保障性租赁住房供应

个人直租试点

：2025 年首批近 3000 套保障性租赁住房面向个人配租，平均认租率 1:8，配租率超 95%，惠及科技、制造等行业从业者及自由职业者。

租金定价机制

：政府组织配租的保障性租赁住房租金为市场价的 60%，显著低于广州（90%）、上海（90%）等城市。

六、城市更新与土地管理新政

1. 计划统筹管控

审慎新增计划

：除工改工和保障性住房项目外，各区需综合评估市场情况，审慎新增城市更新单元计划深圳市住房和建设局。

计划有效期管理

：未明确有效期的城市更新计划需在 30 日内补设有效期，不具备实施条件的项目将公告失效深圳市住房和建设局。

2. 用地管理优化

土地移交率控制

：在满足公共利益用地的前提下，合理配置城市更新项目的公共配套设施，避免过度土地移交影响项目可行性深圳市住房和建设局。

房票制度探索

：建立房票制度，推动安置补偿多元化，降低现金补偿压力深圳市住房和建设局。

政策实施时间与建议

生效时间

：保障性住房政策自 2025 年 6 月 24 日起实施，公积金利率调整从 7 月 1 日生效，城市更新优化措施自 4 月 9 日起执行。

购房建议

：非核心区（如盐田、龙岗）因限购松绑和低利率环境，成为刚需和改善型需求的优先选择；多孩家庭可充分利用 “首套房贷利率 + 首付 15%” 的叠加优惠。建议购房者结合自身户籍、社保、家庭结构等条件，通过 “深圳市住房和建设局” 官网或 “i 深圳” APP 查询最新政策细则，并咨询专业机构制定个性化购房方案。

免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终如有侵权请提前告知400-856-3771。