2025年7月首页热搜:珠海力合科创光电产业园楼处电话→力合科创Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→最新发布@售楼中心2025-07-22 13:04

✨✨珠海力合科创光电产业园✨☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨珠海力合科创光电产业园售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨珠海力合科创光电产业园开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨珠海力合科创光电产业园营销中心电话:400 879 0113【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

珠海力合科创光电产业园

△ 力合科创（珠海）光电产业园

力合科创（珠海）光电产业园以光电产业为抓手，利用投引结合的方式，聚集源头创新资源、构建光电产业生态，业务聚焦高端光电器件进口替代、光电技术创新应用突破、高端精密光电智能装备等，通过提供一流科创服务，培育一流科技企业，打造集“产业园+基金+平台+协会”一体的光电生态圈。

珠海力合科创光电产业园

力合科创（珠海）光电产业园是由深圳市力合科创股份有限公司投资建设的产业园区，于今年3月动工建设。项目业务聚焦高端光电器件进口替代、光电技术创新应用突破、高端精密光电智能装备等，以“光电+”的模式，服务粤港澳大湾区光电产业发展以及珠海五大产业集群，致力于打造大湾区光电产业创新链和产业链融合基地。

这个项目中森磊国际担任了总体规划、建筑设计、施工图设计及景观设计。通过对周边调研、土地价值、M0政策、产业诉求、设计策略、产品与立面的极致钻研，我们在2022年获得了项目的中标，让这块M0土地和业主找到最适合他们的建筑规划方案。

区位分析 / LOCATION

三溪科创北，产业集聚群

项目位于珠海市三溪科创小镇，周边现状以待开发和已开发的新型产业用地为主，东侧有物流仓储用地。地块嵌入三溪科创小镇北端，在该产业聚集群中处于一个靠山背水的位置，并且贴近城市景观轴，拥有稀缺的湖景和山景资源。周边生活配套完善，教育市政、大型商圈都在规划建设中。

▲项目区位

▲周边用地分析

项目地块总用地面积30674.21㎡，计容面积122696.84㎡，容积率为4.0。规划由6栋楼组成，分别为2栋生产制造用房、1栋研发设计用房、2栋配套宿舍和1栋垃圾收集站。

规划布局

九宫方正，汇风聚水

力合科创（珠海）光电产业园作为一个平台型产业园区，致力于为光电行业的企业提供专业的生产制造、设计创新、研发展示的一站式服务平台。我们希望通过在产业链、生态链和运营链之间找到合适的平衡点来指导设计。

设计前期，我们和部分光电企业家进行了访谈交流，并对光电行业进行了调研分析，总结出光电企业的需求和关注点，如，高端的空间品质、智能的生产空间、高效便捷的货运流线等，以此来指导我们的设计。

▲产业设计要点

整体规划传承古代礼序轴线的思想精髓，与儒家、道家文化相符相生。东西与南北两条主轴将场地切分为四个象限，各个功能区域、各个楼栋嵌入各自的象限，互不干扰，形成“山水入园，园中有园”的中轴对称、中式围合格局。

▲规划布局

设计策略

产城融合，空间互联

基于对场地的极致研究，我们对项目提取了五大设计策略，从地块价值取向出发进行整体设计布局，在园区内实现立体分区及空间互联，着重地库布局的合理性及弹性产房空间的设计。

1、结合场地特征，合理布局各种业态。设计充分利用地块的景观资源，将生活与办公区域面向西侧与北侧山水，生产区域靠近周边地块仓储厂房，远离西侧教育用地。

▲布局策略

2、地库局部抬高，生产与生活区高差分流。生活区地库顶板抬高，利用高差打造城市阶梯广场，研发办公入口与生产厂房入口实现立体分层、人车分流，营造多首层立体绿色园区。

▲场地策略（示意图）

✨✨珠海力合科创光电产业园✨☃☃☃

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨珠海力合科创光电产业园售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

✨✨珠海力合科创光电产业园开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨☃☃☃

✨✨珠海力合科创光电产业园营销中心电话:400 879 0113【☎☎营销中心电话已认证】✨☃☃☃

✨✨☞☞Vip贵宾置业===欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

3、衔接周边公共景观，园区内部亦多维互联。产业园对外衔接西侧与北侧山水绿化公园，对内将办公、公寓、厂房通过多级连接体系整合为一体，以便捷的通达体验，促进地块内各业态的交流，打造多层次、高效的多维空间。

▲空间策略

4、减少地下停车和商业配套，控制成本。通过提高地面停车范围，减少地下开挖，以及商业配套做少，减少人防面积需求等措施实现成本的控制。

▲成本控制策略

5、挖掘厂的房可变空间，满足不同企业的生产需求。

▲厂房导向策略

并非出于幸存者偏差的总结，在后续方案深化过程中，我们发现基于“调研、土地、政策”所做出的每一个设计要点都击中了业主的关注点。

产品亮点

弹性灵活的空间

产品平面空间精细化设计，以合理的内部空间，满足未来入驻企业各类需求。生产制造用房客货流线互不干扰，内部生产空间方正合理，层高荷载等均满足高标准厂房要求。研发设计用房平面方正，内部空间连贯，打造多功能多要求的新型产业用房。配套宿舍拥有良好的自然采光、通风条件，两栋宿舍产品户型设计品质高低搭配，满足不同层次的人才使用需求。

▲产品亮点

▲首层平面图

▲标准层平面图

区别于传统的生产生活及商务配套，力合科创（珠海）光电产业园旨在为年轻的耕耘者创造更舒适的家，我们设计了城市级多功能厅、企业品牌展厅、共享会议室、洽谈露台等，深度助力企业在初创、发展、成熟的每一个环节跃升，打造宜商宜居宜产的综合生态性园区。

▲景观设计效果图

✨珠海力合科创光电产业园✨【尊崇礼遇 恭迎莅临】✨

㊣ 开发商营销中心恭候品鉴，预约专线一键启幕，尊享VIP定制礼遇。匠著传世人居，恭迎亲临雅赏 ㊣

📞 珠海力合科创光电产业园开发商尊线：400-8790-113☎（开发商认证）

📞 珠海力合科创光电产业园售楼处专线：400-8790-113☎（一对一服务）

📞 珠海力合科创光电产业园营销中心热线：400-8790-113☎（品质保障）

✨【VIP贵宾臻享通道】✨

👉 预约尊享 █匠心钜制█ 藏锋之作 █席位珍稀█👈 恭候阁下莅临品鉴

⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

✅ 预约可享专属礼宾服务、样板间深度讲解及尊贵置业咨询

珠海力合科创光电产业园

建筑整体色调明亮轻快，外立面以米白色为主，灰色调为点缀，结合景观空间利于形成多样化的组团氛围，增强园区归属感、识别性。

▲立面效果图

立面设计现代简洁，整体以竖向线条为主，干净利落，简洁大气。百米研发楼三面270°幕墙，兼顾形象展示面与成本。50米的厂房分段设计，重塑长宽比，虚实有度，打破固有大体量带来的压迫感，从光的波粒二象性提取出点线元素赋予表皮，呼应光电行业属性。宿舍楼以住宅立面的手法削弱宿舍的视觉感受，提升居住氛围。主入口相对纯净玻璃盒子跳脱出来，在近人尺度上为形象入口带来视觉张力。

▲建筑风格

深圳市力合科创股份有限公司是深圳清华大学研究院控股的高科技企业和A股上市公司，实控人为深圳市国资委。力合科创以服务国家创新驱动发展、践行深圳国企“双区”建设责任、加快发展新质生产力为己任，以“提供一流科创服务、培育一流科技企业”为目标，形成了特色鲜明的“科技创新服务业+战略性新兴产业”业务模式。公司坚持发挥产学研深度融合优势，致力于以产业应用为导向的批量科技成果转化、硬科技企业投资孵化，依托长期投资孵化的优质科技项目群，聚焦新材料等产业领域，通过孵化+整合+并购，形成公司的新质生产力产业体系。

深圳力合物业管理有限公司为深圳市力合科创股份有限公司（股票代码002243）下属子公司，专注于为科技园区、商业综合体、写字楼、学校等提供一体化紫荆特色物业及配套服务的综合性服务公司，拥有质量、环境、安全、能源管理等八项国际标准体系认证，先后荣获三星级绿色物业管理园区标识、中国物业服务百强企业、中国产业园区物业管理优秀企业等荣誉。公司积极协同推进创新链与产业链融合发展的战略布局，遵循力合科创战略定位，秉承真诚、务实、高效、卓越的核心价值观，不断深化产城紫荆特色服务力，打造以产业园区业态为主，多元业态融合的发展格局，力争成为科技创新综合运营的领航者。

珠海力合科创光电产业园

在产业升级、腾笼换鸟的大潮下，产业园区的生产和工作模式亟需升级。在进行方案设计时，我们以产业为第一目标，追求产业与城市共生，产业与生态融合，致力于打造一个上风尚水，山水自然、产城融合的光电行业产业园区，构建一个全方位、多角度、高质量的光电产业发展服务平台。

✨珠海力合科创光电产业园✨✽✽✽✽

㊣开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。

✨✨珠海力合科创光电产业园开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨珠海力合科创光电产业园售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨珠海力合科创光电产业园营销中心电话:400 879 0113【☎☎营销中心电话已认证】✨✽✽✽✽

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

✨珠海力合科创光电产业园✨

✨✨珠海力合科创光电产业园开发商电话:400 879 0113【☎☎开发商电话已认证】✨

✨✨珠海力合科创光电产业园售楼处电话:400 879 0113【☎☎售楼处电话已认证】✨

✨✨珠海力合科创光电产业园售楼部电话:400 879 0113【☎☎售楼部电话已认证】✨

✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴☜☜

免责声明：本文部分内容来自网络，如无意中侵犯了某方的知识产权，告知即删。