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本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
发展引擎| 科创中轴 石岩科创城
无界出行|1中心枢纽双地铁5轨汇聚
学府汇聚|五大学府12年一站式教育
富氧之城|邻距离配享 5.1公顷公园
升级之作|言成集团巨献5重云祥心系
============= 基础指标 ============
占地面积：10275.11㎡
建筑面积：66972.84㎡
主力户型：72-140㎡2-4+1房
物业费：3.9元/㎡/月
项目地址：科技园北 地铁6/13号线上屋站旁
·项目备案名：云祥公馆，推广名：言成·云祥公馆，开发商名称：深圳市言成集团有限公司。发布日期：2024年10月。
【项目介绍】
片区唯一山居美宅篇
财龙须山|邻距离背靠龙脉
———————————————————
山不可复制，传世龙脉更不可复制。
背靠财龙须山，0距离享5.1公顷官田公园。
言成集团升级之作——云祥公馆
自带山景豪宅基因，引领片区山居美宅。
伴随着深圳地铁13号线的开通倒计时，除了将光明的新盘推至一个热度新高点外，石岩也是广大刚需置业者将其作为置业首选，不过今年来说，石岩基本没有新盘供应，这次，终于来新盘了！今天我们来石岩看看言成·云祥公馆这个项目，4站可以到南山，这个对在南山工作的购房者可是非常有吸引力的！
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言成·云祥公馆
一期占地面积9517㎡，建筑面积86972㎡，规划由2栋超高层住宅和1栋公寓及商办楼组成；
二期占地面积10275.11㎡，建筑面积66972.84㎡，规划由2栋高层住宅和1栋商业办公楼组成，建成后是集办公、居住、商业为一体的综合体项目。
在设计方面，项目采用Art Deco经典建筑风格,打造高颜值立面，臻选全球精材，全屋信义双层中空low-e玻璃，淬炼时代高端建筑美学，垂范新时代高品质住区意境。
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效果图
6号&13号地铁线交汇于此，13号地铁通车后，4站到南山，8站至科技园，出行极为便利。
示意图
在教育方面，一期自带幼儿园，且临石岩湖东小学，一路之隔即上屋初级中学（在建），约500m可达官田学校，约1km可达宝安中学（集团）石岩外国语学校。
产品鉴赏
【72㎡2房2厅1卫】
高实用空间，动静分区科学布局全屋优越采光，推窗即揽诗意山景餐客一体，连通阳台 延伸幸福尺度L型厨房，动线流畅让烹饪更自在
【86㎡3房2厅1卫】
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【88㎡3房2厅1卫】
高实用空间：动静分明 生活井然有序L型厨房：动线流畅 让烹饪更自在客餐厨直连：通透无界 全家欢愉的生活场双阳台设计：辽阔视野纳藏无限风光
【99㎡3+1房2厅2卫】
约6.5m南向宽景阳台,环幕视野 四季入怀餐客一体,无界融合 盛载多元生活想象全明通透,推窗即揽山境阳光清风流转百变户型,多元实用 二胎家庭成长空间
【140㎡4+1房2厅2卫】
央景C位，南北通透 全明空间大面采光，居家纵享美景约6.6m朗阔阳台，广角视野尽揽公园山景奢阔四房，高实用率三代同堂和乐美满
示意图
项目自带约3100㎡风情商业街，3km内可达星城购物中心、百佳华商场等醇熟商业配套，且紧邻5.1公顷的官田社区公园、远眺阳台山生态景观。
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[房产最新政策]
中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
深圳同步下调新增个人住房公积金贷款利率，那存量房贷利率何时下调？
深圳公积金存量房贷利率
将于7月1日下调！
从5月8日起，深圳新增的住房公积金贷款就能享受到最低2.6%的贷款利率了。
相比起此前，此次利率下调后购房人能省多少钱呢。
以住房公积金贷款100万、30年为例，在利率下调后，首套套房月供减少约132.17元，累计节省利息约4.8万元。
而今年3月24日开始，深圳的公积金贷款额度已经大幅提升，符合多种上浮情形的个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万。
所以若把额度拉满，那么公积金利率下调后，累计可节省利息约11万元。
这种天降利好，无疑让买房人振奋了一把。而公积金降息后，也有网友咨询，存量公积金贷款会不会同步下调？什么时候下调？
2025深圳购房利率是多少?
1、商业贷款
首套房：利率为3.15%
二套房：利率为3.55%
公寓商贷：利率为LPR3.6%加上60个基点，即4.2%
2、公积金贷款
首套房：5年以下(含5年)年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%
二套房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%
2025年深圳户口的入户条件
主要包括应届生入户、学历入户、职称入户、留学生入户、纯积分入户、投靠落户和纳税入户等方式。具体条件如下：
应届生入户
●全日制大专以上学历，毕业两年内，无需社保和体检。
学历入户
●全日制大专学历，年龄35周岁以下，有深圳社保缴纳记录。
●全日制本科及以上学历，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。
职称入户
●中专/非全日制大专 + 中级职称，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。
●中专/非全日制大专 + 高级职称，年龄50周岁以下，有深圳社保缴纳记录。
留学生入户
●国外本科以上学历，取得《中国高等教育学历认证报告》，年龄45周岁以下，有深圳社保缴纳记录。
纯积分入户
●年龄男性55周岁以下，女性50周岁以下。
●持有有效深圳经济特区居住证。
●拥有深圳市合法产权住房连续满5年或合法租赁住所年限连续满5年。
●依法缴纳深圳市养老保险或医疗保险累计满5年。
●无刑事犯罪记录。
投靠落户
●子女随迁：符合条件即可随迁入户。
●夫妻随迁：被投靠人登记为本市常住户口时间及夫妻结婚登记时间均满2年。
●父母随迁：被投靠人本市户口当前有效且连续满8年，申请人男满60周岁、女满55周岁。
纳税入户
●企业股东3年纳税超过60万。
●企业法人3年纳税超过300万。
●个体工商户3年纳税超过30万。
●个人纳税3年超过24万。
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