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广州将会严格控制，并慎重对第四代住宅的批复。换句话说，“超新规”地块从源头被严格控制，未来大部分项目，会被限制在110-115%的使用率。25年入市的“超新规”户型，中交科城·黄埔未来城亮相即孤品，最大公共空间面积约60㎡，庭院净高6-6.3米，30%阳台占比+10%不计容公共平台，真正实现层层有庭院、户户有花园。

黄埔未来城整个项目非常大，总计容体量都有约200万㎡，又是老黄埔诞生一个超级大城。东区-南岗片区，和黄埔新城一样，一脚油门就能跑过去增城，周边城市界面较为一般，规划配建的配套有不少：产城融合，1所24班小学、1所45班九年一贯制学校和4所幼儿园（18班、18班、15班、9班），5000㎡文化中心、10公顷体育长廊、2公里健身跑道。

其中，首期占地约3.4万㎡、建面约15.7万㎡，容积率约2.81，7栋住宅，小高层。主打的是“30%阳台占比+10%不计容公共平台+可实现约130%~143%使用率（部分户型）”，真正为广州买家，重塑「改善信仰」的全新标准。

项目主打140㎡以上的改善大户。主要有三个产品段，建面约145-148㎡、165-167㎡以及185-188㎡的南北对流板楼。

基本信息

【开发商】中交城投和科学城集团【产权年限】70年【占地面积】约33900m²【总建筑面积】约95300m²【容积率】2.6【总栋数】12栋【总层高】686户【在售面积】120~188㎡

小区配套：打造了酒店式环岛社区入口，配建 1000 平方米图书馆分馆、健身场所、文化室，其他地块同步配建 24 班小学、45 班九年一贯制中小学及 4 所幼儿园，项目南侧和西侧有与小区体量相当的公园绿地形成绿色屏障。

交通方面

将军山项目隶属于广州市黄埔区片区开发项目。项目紧邻黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，周边高快速路网完善，一小时可快速抵达广州、深圳、东莞核心功能区。南部临近地铁5号线和13号线，可有效支撑地区公共交通出行。

教育方面

项目还规划了一所24班的小学，后期还会配建一所45班的九年一贯制学校。4所幼儿园更是大手笔，规划了18班+18班+15班+9班，周边多所优质教育资源，完全对标黄埔新城的教育配套，

现在学校已经确定由湖南师范大学办学由于出众的教育质量与口碑，该校先后被国内最权威的教育报刊《中国教育报》和《广州日报》等多家官媒争相报道，盛赞该校高质量的教育教学。

商业方面

周边商业配套成熟，地处老城区，生活便利性高，目前主要依靠黄埔新城22万㎡商业综合体以及南岗万达等社区商业，高端消费需前往天河商圈。

未来华润万象系商业（规划中）、花厅坊（岭南风格商业综合体）预计2027年开业，有望补齐短板。

医疗配套

附近就有5000㎡社区卫生医疗服务中心，以及万科旗下养老品牌——榕悦，聚焦高龄自理长者和各类护理长者的刚性照护需求，提供康复治疗、生活照顾、健康娱乐等全方位养老服务。

周边坐拥3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（实际距离约0.4公里）、广州开发区医院（实际距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区。家里老人、小孩生病，都不用请假，过个街区，就能享受优质医疗，为家人健康保驾护航。

休闲娱乐

虽然不是江景，项目用公园来隔绝工业地块，自己则坐落在公园腹地，西南两侧都是绿地！在被绿色环绕，无数种生活方式像溪水一样在这座新城汇聚生长，就让每片新绿，都能汇入海洋。而且将军山项目是广州新规后第一个设计屋顶花园的开发商，将屋顶花园做在住宅顶部。

在售户型

项目优点总结：

1，黄埔首个得房率能做130%的项目，阳台占比约30%，户型堪称为所欲为，秒杀周边竞品

2，未来，该片区将打造集居住、商业、产业、休闲一体的产城融合区域，配套更丰富

3，开盘价格或许会有惊喜，刚需地段配大户型是错配，我们理解的大户型一般总价高，而将军山这个楼面价1万不到，如果卷价格呢？

4，以公园隔绝工业地块干扰，项目位处公园腹地内，项目西南两侧均为绿地，景观资源尚可。

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