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项目名称：保利达·小行星（备案名：湾景商务中心）

项目区域：深圳宝安

项目户型：20-57m² 三房 公寓

项目价格：公寓 40000元/㎡

户 型 图

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01 项目白描

指项目的经济指标

占地面积：3.1万㎡ 建筑面积：13.4万㎡

总户数：2106户 车位数：825个

容积率：3.26 绿化率：40%

物业类型：公寓

产权年限：40年

装修情况：精装

物业费：5.2元/㎡/月

开发商：深圳市金颐投资发展有限公司

物业公司：康居物业管理有限公司

项目特色：办公现楼交付、商务公寓准现楼、 小户型低总价易成交

项目地址：康居物业管理有限公司

02 客户白描

指从客户的年龄、生活圈层、职业、置业目的出发，找出潜在客户区域

根据项目的定位和属性，保利达·湾景商务中心客户群体锁定为90后首次置业、投资客户。

客户的属性为：

1、90后首次置业，资金不多，买来自住，实用率超高。出项目转弯就上高速，节省上班时间成本，产品增值快。

2、投资客户置业，资金不多，不限贷不限购。面积越小租金回报率越高，酒店返租10年，租金回报率高达80%以上。

03 产品白描

指从项目的规划特色、户型价值、园林特色、品质保障、项目品牌等进行阐述。

🔷 小区规划特色：

项目在规划设计上遵循现代都市空间美学原则，打造下沉式“双首层”商业广场、台地风情园林生态系统、屋顶花园等共享配套，实现多功能高效外延，满足深圳青年社交、商务双重需求；

🔷 户型价值：

位置极具升值潜质，户型精致时尚，小复式空间设计提升房间使用率，外墙着色给人眼前一亮，敢于突破束缚，房间视野开阔无遮挡，釆光好；

🔷 品质保障：

专业资产托管服务，港式物业服务理念，全方位为生活护航；

🔷 品牌打造：

保利达集团公司运作至今已有三十余年的历史，成功立足于所涉及的行业，成为行业的佼佼者。集团公司在港澳地区已成功开发几百万平的楼宇，在地产开发与投资领域的员工已超过五千人。

✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

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❑ 独家视点：

5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。

深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。

本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。

深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）

机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开

华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）

方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营

4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）

广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策

广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）

广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等

广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）

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