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保利·天曜 | 广州金融城新贵豪宅，全方位解析！

2023年广州楼市收官之战，保利重磅摘牌！

保利以43.28亿元拿下天河员村二横路以西的AT080721地块（绢麻厂地块），折合楼面价5.11万元/㎡，如果扣除配建，实际可售楼面价高达5.8万元/㎡，直接冲进广州楼面价TOP10！

不仅如此，AT080720地块也由保利收入囊中，成交楼面价5.07万元/㎡，可售楼面价约5.7万元/㎡。这两宗地的落定，不仅让金融城西区热度再攀高峰，也意味着广州豪宅市场将迎来又一重磅作品——保利·天曜（暂定名）。

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｜图源：广州公共资源交易中心

回顾：绢麻厂地块的波折往事

早在2001年5月，绢麻厂地块初次挂牌，起拍价仅3.86亿元，但无人问津，最终收回。

2008年，该地块再次推出，吸引恒大、奥园、粤海、保利等房企激烈竞拍，最终恒大以41亿元夺得，楼面价1.31万元/㎡。

但由于恒大未能按时缴纳土地出让金，地块被政府收回并调整为商业用途。直至2024年9月，绢麻厂地块才重新调整为住宅用地，为高端市场再添新选项。

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保利·天曜，未来价值几何？

1、双地块联动，价格站稳广州楼面价TOP10

AT080720地块

占地

：15,064.88㎡

计容建筑面积

：53,113.1㎡

成交楼面价

：5.07万元/㎡

可售楼面价

：5.7万元/㎡

AT080721地块

占地

：60,748.39㎡

计容建筑面积

：84,650.3㎡

成交楼面价

：5.11万元/㎡

可售楼面价

：5.8万元/㎡

这两宗地块，不仅楼面价双双进入广州TOP10，更是金融城西区近年来难得一见的新宅地，未来房价大概率站稳9-10万/㎡，甚至有望冲击10万+。

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2、高层可望江，地铁口物业加持

AT080721地块

部分高层单位，可俯瞰珠江江景，如果楼栋设计合理，户户朝南，将会成为改善置换的优质选择。

AT080720地块

紧邻员村地铁站（5号线+11号线换乘站），通勤便利，未来11号线环线通车后，将进一步强化其区域价值。

3、学铁商齐聚，自带优质教育配套

自带24班小学+6班幼儿园

，填补天河金融城的学位短缺问题，吸引高净值家庭关注。

近珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心

，周边商业配套逐步升级，未来有望共享保利面粉厂改造项目的商业资源。

产品规划：超配阳台、豪宅级户型，抢占改善市场

目前，保利·天曜的产品信息尚未最终敲定，但已有一些风声传出：

主力户型预计

：120㎡、140㎡、200㎡

阳台超配

：约25%阳台率，对比市面上普遍20%以下的产品，保利此番出手堪称奢华。

预计入手门槛

：若推出100㎡产品，价格大概率800-900万/套，首付**120万+**即可上车。

相比传统珠江新城的老豪宅，这个项目将以更优户型、更高使用率、更强配套，吸引大量置换型客户。

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｜绢麻厂地块规划远景图

图源：广州规自局

对比分析：金融城西区未来豪宅“天花板”？

以目前金融城西区的豪宅行情来看，保利华创·都荟天珺（150-170㎡，单价约10万/㎡，总价1560-1920万）是一个不错的参考。

保利华创·都荟天珺效果图

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相比之下，保利·天曜虽然江景稍逊，但地段、产品、使用率等优势突出，未来价格或将在9-10万/㎡区间，并与南方面粉厂项目形成高端互补，实现板块价值共振。

优缺点解析

✅ 项目优势

教育资源充足

：自带9年义务教育，填补金融城学位空缺。

双地铁交汇，交通无忧

：5号线+11号线（环线），立体交通网优势明显。

连片开发，未来可期

：保利持有绢麻厂+临江大道地块，后续规划联动发展，价值有望持续提升。

高使用率户型

：阳台占比25%+，在广州豪宅市场极为罕见，居住舒适度更高。

城市界面升级

：邻近珠江新城CBD、金融城、琶洲会展中心，未来区域发展前景极佳。

置换市场新宠

：相比珠江新城老豪宅，户型设计更优，使用率更高，抢占换房需求。

❌ 可能存在的问题

周边环境有待升级

：目前仍处于城中村包围之中，短期内居住体验或受影响。

非一线江景

：相比南方面粉厂的无敌江景，绢麻厂地块略逊一筹。

金融城西区发展节奏较慢

：虽然规划利好，但实际推进仍需时间。

总结：豪宅置换新贵，保利·天曜值得期待

保利·天曜作为广州金融城西区豪宅新秀，凭借高端规划、优质配套、双地块联动发展，无疑将成为广州高端市场的焦点之一。

随着金融城西区的不断升级，无论是投资还是自住，这个项目都值得重点关注！如果你有改善置换的需求，不妨密切留意后续入市信息，抢占先机！

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①办法要求房地产从业机构采取妥善措施，完整、准确地保存获取的客户身份资料和交易记录，保存期不少于十年。

②办法规定，房地产从业机构发现或有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关时，应当及时提交可疑交易报告。

财联社8月26日讯，今日，住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》。其中明确，房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服务，并根据情况向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

同时，房地产从业机构应当采取妥善措施，完整、准确地保存获取的客户身份资料和交易记录，保存期不少于十年。

本办法自2025年9月1日起施行。此前有关房地产行业反洗钱规定与本办法不一致的，按照本办法执行。