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✨中交四航珠江春 ✨✽✽✽✽

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黄埔中交四航·珠江春：广州第二CBD桥头堡，近江、近天河，真香盘解析

说到2024年广州楼市最具期待感的项目，非黄埔珠江村城市更新项目——【中交四航·珠江春】莫属。作为黄埔距离天河最近的旧改板块，项目不仅位置出众，更是背靠央企中交四航局，体量、规划、配套都远超以往。今天，我们就来全面解析这个“老黄埔第一热盘”，并总结它的优缺点，给到你清晰的参考。

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01 项目背景：国企接手，提速兑现

珠江村旧改早在2020年9月启动签约，2021年底签约率已超90%，2023年8月由中交四航局正式接手，去年11月正式动工。相比以往开发商联合体运作，央企进场后不但加快了进度，也带来了更大规划资源和兑现力。

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02 区域价值：老黄埔最近天河、最近江

项目位于地铁5号线鱼珠与大沙地站之间，直线距离金融城约1公里。这里属于鱼珠总部经济区核心，与珠江新城、琶洲并列“珠金琶”中的重要一极。

同时，它还是老黄埔少见的真正“亲江”项目，首期开售6#、7#、8#栋距离珠江仅200-300米，视野无遮挡，比天河某些一线江景盘还更近江。

更重要的是，鱼珠隧道、临江大道东延段、13号线二期等交通规划将在2025年落地，届时实现“1站天河，0换乘直达珠江新城”，真正意义上打通东进中轴。

03 配套全维：学校、公园、商圈全覆盖

教育：自带18班幼儿园和49班九年一贯制中小学，正在洽谈广州市TOP10名校资源。

生活：周边100万㎡鱼珠港商圈、山姆会员店、宜家家居、M·LIVE天地、五星级酒店一应俱全，30分钟车程可达天河城-太古汇国际级商圈。

生态：项目将打造“三山一水”格局（蟹山、瓦壶岗山、狮山 + 河涌），串联河岸公园与山体公园，拥有9.7万㎡三大公园，外江内河，生态资源罕有。

医疗：中山一院东院、广州医科大学附属五院、黄埔中医院等三甲医疗资源齐聚，生活无忧。

04 项目产品：定位高端大平层

【珠江春】首推产品为6#、7#、8#栋，主打130-180㎡大户型，全南向一线望江设计，层高3米，舒适度、空间感全面超越老黄埔传统产品线。梯户比为3梯3户、3梯4户，私密性较高。

户型区间涵盖：

89㎡三房两厅两卫

120㎡四房两厅两卫

130㎡四房两厅两卫（改善标配）

143㎡-181㎡江景大平层（高净值家庭主力）

05 开发商实力

中交第四航局，成立于1951年，央企背景，世界500强中交集团旗下“国匠”，双特双甲资质。拥有港航、公路建设、设计、运营全链条实力，兑现力、资金实力毋庸置疑。

优缺点总结

优点

缺点

距离天河1公里，1站直达金融城，区域价值高

目前片区仍在开发期，短期内生活烟火气稍弱

真正亲江项目，无遮挡一线江景，景观价值顶流

项目定位偏中高端，户型面积段偏大，刚需预算门槛较高

配套齐全，学校、三甲医院、公园、大型商圈全覆盖，生态资源丰富

教育资源尚未100%官宣落地，仍需观望确定最终引入哪所品牌学校

国企背景+百亿投资，兑现力强，工程质量有保障

项目首期主要为大户型，未来小户型供应有限，对投资客吸引力一般

全南向大平层，设计升级，舒适度高

价格略高于传统黄埔项目，但相对珠江新城、琶洲依然具备性价比

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【中交四航·珠江春】是广州第二CBD——鱼珠总部经济区的重磅作品，集合江景、金融城、教育、生态、商业等多重顶配资源。无论是自住改善，还是追求稀缺江景+CBD双属性的高端客户，都值得重点关注。

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①办法要求房地产从业机构采取妥善措施，完整、准确地保存获取的客户身份资料和交易记录，保存期不少于十年。

②办法规定，房地产从业机构发现或有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关时，应当及时提交可疑交易报告。

财联社8月26日讯，今日，住房城乡建设部、中国人民银行印发《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》。其中明确，房地产从业机构不得向身份不明的客户销售房屋或者提供经纪服务。客户拒不配合提供身份证明材料等信息的，可以拒绝向其销售房屋或者提供经纪服务，并根据情况向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

房地产从业机构发现或者有合理理由怀疑客户拟进行的房屋交易与洗钱等犯罪活动相关的，应当及时向中国反洗钱监测分析中心提交可疑交易报告。

同时，房地产从业机构应当采取妥善措施，完整、准确地保存获取的客户身份资料和交易记录，保存期不少于十年。

本办法自2025年9月1日起施行。此前有关房地产行业反洗钱规定与本办法不一致的，按照本办法执行。