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꧁🎼🎼万科黄埔新城🎼🎼꧂

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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万科黄埔新城是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，开发周期可达10年的超级大盘。

适合买黄埔万科新城的人群主要有3种：

一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的首次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题；

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之前地铁5号线东延线未开通的时候万科业主如果要去珠江新城，需要搭乘巴士，或者经由地铁13号线到鱼珠站换乘5号线。

但自从5号线东延段通车后，便利度直接拉满，家门口上车，就近从夏园站或者保盈大道站搭乘5号线，刷两个小视频就珠城等城市重要CBD，完全不需要换乘。

究竟省下了多少时间？地图已经给了我们答案：

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来源：高德地图

整条5号线，东西横跨黄埔、天河、越秀、荔湾，将黄埔新城与中心城区的金融城、珠江新城、白鹅潭等CBD快速连通，为未来广州西向佛山、东接东莞也做好串联准备。

这就把黄埔推上了一个更高的城市战略地位，不仅能促进城市“东进”战略实现，也对应了广州最新发布的面向2049城市发展战略规划，见证一个新“广州都市圈”的诞生。

值得注意的是，5号线也是“换乘之王”，包括在建地铁线在内，共设12个换乘站点，人们可通过它便捷换乘3号线、7号线、21号线等重要线路，便捷抵达北京路、琶洲等大型商圈。（来源：广州地铁）

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本图为城市空间图及交通网络示意，非标准比例绘制，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺

除了通勤价值，很多大型城市的经验也说明了，“换乘之王”就是“价值之王”。

比如英国伦敦的银禧(Jubilee Line)延长线，线路开通之后，大家所熟知的金丝雀码头成功复兴，得以汇聚了约一半以上的英国百强公司和100多家欧洲500强企业，吸引了约12万就业人口到来。

这群平均年收入为10万英镑的高素质人群，让片区住宅销量直翻了一番。（来源：在伦敦）

所以5号线傍身，万科·黄埔新城的未来还有很多故事可以说。

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项目规划效果图

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阅海组团实景图

教育：万科黄埔新城规划建设11所学校，含6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中，实现15年一站式教育。截止2024年9月，已经开学的学校一共有5所：

广铁一中铁铮学校西校区

广铁一中铁铮学校东校区

广州市艺术中学（黄埔校区）

广州开发区人才教育工作集团校前幼儿园

黄埔区青少年宫（海丝城宫）

其中，铁一中学2021年高考高优率达93％，2021—2022年连续2年升本率超91％，成绩位居省市前列。广州市艺术中学是广州市教育局直属公办艺术专业普通高中，是市属唯一的艺术中学，广州市艺术中学(黄埔校区)。

广州首个公立艺术中学（黄埔校区）落户黄埔新城（实景图）

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医疗：黄埔新城内部规划建面约1.5万㎡医疗养老配套，建设1所社区服务中心、2所颐养中心，并计划引进万科旗下养老品牌——榕悦，目前还在规划中，尚未动工。

还有规划建面约5000㎡社区卫生医疗服务中心，满足基本医疗需求没问题，正在建设中。

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周边则拥有3所公立医疗机构：广东中能建电力医院（直线距离约0.7公里）、广州开发区医院（直线距离约1.8公里）、广州市第十二人民医院黄埔院区（直线距离约1.4公里）。

广州开发区医院：公立综合性三级医院，总建筑面积约90300㎡，编制床位约750张；

广东中能建电力医院：央企华润集团驻穗公立医院之一，综合性医院、国家二级甲等综合医院、爱婴医院和广州市“120”医疗急救网络医院。

广州市第十二人民医院黄埔院区：　职业病防治院，三级综合医院，约302866㎡建筑面积，约1400张病床。

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在售楼栋+户型

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在售组团：阅海、观澄、中央公园组团

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“观澄组团”和“阅海组团”，紧邻公园，紧邻学校、酒店

户型涵盖88-93㎡三房两卫，123、139、143四房两卫及四房三卫，但这边的使用率没有那么高，现楼

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以下是阅海组团的户型

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以下是观澄组团的户型

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“中央公园”，紧邻大脚印公园，距离地铁约500米，紧邻学校、酒店，户型涵盖75-88㎡三房，105、125、142㎡四房

这个组团的使用率就很高，加上赠送的，基本在95%以上，2024年底-2025年6月份收楼！

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优点

1：小区配建了15年的教育资源，而且都在小区内部，接送方便，还有九年一贯制广铁名校。

2：项目体量比较大，有大的社区园林、还有配建商业、教育、医疗等配套。

3：属于老黄埔临港经济辐射区，可以吃核心区的外溢红利。

4：阅海组团目前是现楼，而且200万出头就可以买三房还是非常有性价比的。

缺点

1：属于老黄埔最大旧改，虽然各方面配套会慢慢完善，但是体量大未来二手会比较卷。

2：虽然项目附近有5号线、13号线两条地铁线路，但是都在1.4公里左右距离，并不是特别方便，只能依靠公交接驳到地铁站。

3：万科的传统超高层，容积率高，小区密度较高，楼间距窄，部分楼栋为超高层。

4：小区门口大路货车会比较多，而且板块内还会陆续建房子会有噪音以及粉尘影响。

END

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