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中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
保利天奕 | CBD栖心谧境 二期·曦苑用留白诠释生活艺术
在繁华与静谧之间，总有一片土地懂得为生活留白。
保利天奕二期【曦苑】，以低容的规划笔触，
在琶洲“芯”描摹出一幅低密生活图景🌿
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：广州保利天奕售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
☀️全南向纯粹板式16-17F小高层
户户均享超6小时阳光的温暖轨迹，于琶洲CBD的节奏之外，收藏一片私属的光之画卷，让每一刻皆沐浴在阳光里🌅。
🌳约5000㎡中央花园静谧舒展
营造出人均约32㎡的绿意容量，园林不只是风景，更是可徜徉的生活场景。
✨约50M从容楼距，赋予开阔视野
没有建筑的拥挤，只有天光云影的流转。每一扇窗前，皆是一幅流动的自然卷轴🖼️
🏙️珠金琶唯此低于2.0的土地容积率
以150席有限席位，在都市核心珍藏一片宁静，诠释着墅级居住的从容与尊崇。这不仅是一种建筑形态，更是一种贴近土地的生活哲学。
保利天奕二期【曦苑】，约125-170㎡低密大平层
营造从容的生活姿态，令居者感受亲近自然的尺度。于琶洲芯，收藏一片天地，安放一份宁静，邂逅一种更为从容的人生境界。
项目所在位置为琶洲南区，定位为数字创新应用为核心的创新融合拓展区，占据广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心区的黄金位置，将成为粤港澳大湾区数字经济等创新业态发展的新引擎。
【1KM内享受国际品质生活区】
1、出行：步行900m至最近地铁站琶洲站/赤沙站，通过地铁通达全城；自驾上通过会展东路和新滘东路，贯穿全城；
2、商业：社区底商+琶洲南商业综合体+南丰汇全球展贸中心+六元素商超，在家门口即可体验购物乐趣。
3、国际校圈：500米左右范围处规划一所36班小学、一所36班九年一贯制学校+国际私立+广东财经大学
【多功能会所】内部配有游泳馆、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活需求
加推全新二期127-170平的纯板楼，16-17层小高层
广州保利天奕优劣分析和总结
广州保利天奕是位于海珠区琶洲南区的高端住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
地段与配套
位于琶洲CBD核心区域，紧邻黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，自然景观资源丰富。
距离地铁8号线、11号线琶洲站仅900米，交通便利，未来可通过地铁快速通达全城。
周边规划有私立国际学校和广州五中九年一贯制学校，教育资源优质，且与学校直线距离约500米。
产品设计与品质
采用全玻璃幕墙+铝板外立面，搭配弧形线条设计，建筑外观现代大气，具有较高的辨识度。
容积率约2.5，为低密社区，楼栋均为T2纯板楼，南北对流，采光和通风条件优越，居住舒适度高。
户型设计灵活，部分户型可改造为超大空间，如120㎡户型可打通次卧形成约7.3米的超级方厅，空间利用率高。
配备下沉式会所、恒温泳池、健身房、三合一复合球馆等高端配套设施，满足业主休闲娱乐需求。
开发商实力与服务
保利作为央企，开发经验丰富，项目品质和交付能力有保障。
引入保利高端服务品牌“东方礼遇”，提供酒店式双管家服务，服务标准较高。
不足：
周边配套成熟度
目前周边仍处于建设阶段，部分商业、教育等配套尚未完全落地，生活便利性需一定时间完善。
对面是广交会展馆，商业势能相对较弱，需依赖大围公园商业改造来提升。
价格与门槛
作为高端住宅项目，价格相对较高，购房门槛较高，可能限制部分购房者的选择。
总结：
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
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