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❀【兰园江悦】❀——全广州 朝江看 白鹅潭CBD 珠江盛境 隐奢私邸

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本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合

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兰园江悦位于广州主城核心的白鹅潭CBD，广州五大世界级商圈之一

近年来，白鹅潭兑现力惊人，已经毋庸置疑，根据广州十四五商业发展规划，白鹅潭商务区是广州市重点培育五大世界级地标商圈之一

三年内白鹅潭将推动实施超过100个重点项目，总投资超三千亿元

如著名企业的入驻，三馆合一项目的落成、广州首座万象城的落户；

珠江太古聚龙湾项目的动工、星河COCO Park的开业、还有花地湾、广钢、广船综合体正全力推进...

这些， 都是兰园江悦当下、及未来可享受的城市资源。

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纵观历史，广州顶豪物业几乎沿珠江分布。

江景豪宅天生自带定价权，以其稀缺及不可复制属性，跳脱供需波动周期，备受塔尖阶层追捧。

交通配套

项目位置就在5号线滘口站附近，距离地铁口约1公里，项目一墙之隔，就是星河江缦及二手豪宅珠江鹅潭湾，不管是地铁出行还是自驾出行都十分便利。

旁边规划的广佛同心桥，可直通佛山地区；白鹅潭大道未来也可通往广船和医药港等地。

教育配套

荔湾区鹅潭湾艺术幼儿园，广州新世界凯粤湾实验幼儿园，博雅实验幼儿园，谭伟幼儿园，西关培正小学，这些学校的都是相对比较近的了，带着“实验”的字眼就是私立了。

属于广州市真光中英文小学的学区划分之内，广州四中95%的概率

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生活配套

随着白鹅潭大道通车，项目还可以一路畅达至三馆合一、万象城、双太古，享受出则繁华，入则安静的奢华生活。

太古里商业项目已签约进驻白鹅潭聚龙湾片区，含广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心三馆合一

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步行约900米即大型Shoppingmall雅诺广场,星巴克、肯德基等品牌随心体验

广州市第一人民医院（全国首批三甲医院）,广州医科大学附属第三医院（大型三甲综合医院）以及由钟南山院士带队建设的广州呼吸中心，就在附近

项目自带超1600㎡五星级酒店式双会所，为业主定制专属的生意场、社交场、生活场。从白鹅潭的众多米其林餐厅到社区会所的定制级私宴，乃至业主居所的L 型一线珠江曲线阳台，生意场的觥筹交错、朋友间的把酒言欢及至知交间的心潮和鸣，在兰园将形成层级递升的社交氛围及社交服务！

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建筑立面由亚太顶级汇张思大师团队亲自操刀，对整栋建筑进行意形设计。取意珠江之帆，屹立珠江之畔！

因此，整体建筑呈现多维视觉感官体验，兰园采用大量圆弧和柔美线条，让建筑与自然同频律动，宛如珠江边的一首高贵的乐曲。

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户型鉴赏

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2025年，中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式落地，其中对住宅层高、容积率、建筑密度等提出了更高要求。作为第Ⅳ类建筑气候区划的广州，新规要求住宅容积率控制在3.1以下，层高不低于3米。这一政策不仅提升了居住品质，也推动了开发商产品升级。那么，广州目前在售新房中，哪些楼盘符合“好房子”标准?低容积率+高舒适层高又为何成为购房者新宠?

一、“好房子”新规落地，广州新盘早已抢跑

新规实施前，广州不少开发商就已主动提升标准，打造低密舒适住宅。据不完全统计，目前广州在售/待售楼盘中，有近70个容积率≤3.1，部分项目甚至做到1.0-2.0超低密，搭配3米以上层高，居住体验远超传统住宅。

1. 为什么低容积率+高层高更舒适?

- 低容积率：意味着更少的建筑密度，社区更开阔，楼间距更大，采光通风更优。

- 3米以上层高：减少压抑感，提升空间通透性，适合安装中央空调、新风系统，居住体验更佳。

2. 新规下，哪些二手房可能受影响?

部分老旧小区层高仅2.8米左右，空间局促，未来流通性或面临挑战。而符合新标准的广州在售新房，则更受改善型买家青睐。