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当山海、艺术与商业翩然融合

新品牌纷纷进驻，打开蛇口都市生活新篇章

当海滨长廊不断延伸，引入新的风景

微度假目的地与邮轮一起扬帆起航

[ 太子湾·泓玺 ]时代蛇口 传奇不止约88-226m²玺系公寓山海力作 澎湃上新

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【基础信息】◎占地面积：约1.4万m²◎总建筑面积：约10万m²◎公寓可售面积：约3.3万m²◎户型建筑面积：约88-226m²◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）◎总套数：284套◎项目地址：深圳市南山区蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处东南侧◎物业管理费：8.6元/㎡，招商物业

★高度:194米★产权:商务公寓

★商业面积:7万平★梯户比：4梯8户/4梯6户/4梯4户(高低分区)★总楼层:50层(1-7层为商业)低区:9-37层，高区:39-48层，顶层：49-50层★避难层:8、10、24、38★车位:569★容积率:3.19★在售面积:95-115-125-226㎡★建面均价(含装修)11万/㎡★交房时间:2025年3月★得房率:70%

山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

周边配套：蛇口“顶配生活圈”的AB面

1. 交通

•地铁：2号线蛇口港站（步行200米）+12号线太子湾站

•自驾：望海路快速化改造（2025年完工）+微波山隧道（10分钟直达前海）

•商业体：自建46万㎡滨海商业（含K11亚洲旗舰店+兰桂坊），目前依赖海上世界商圈。✨✨太子湾泓玺售楼处电话：400 9616 219【☎售楼处已认证】❇❇❇❇✨✨太子湾泓玺开发商电话：400 9616 219【☎开发商已认证】❇❇❇❇

+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

◎ 山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

鼎级配套：建面约170万m²海滨艺术文化综合体（约61万m²商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万m²滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、花园城VILLA等+约39万m²国际滨海社区+6万m²文化艺术中心+约8万m²五星级酒店，含约5万方美高梅酒店+约4.5万m²太子湾国际学校、国际医院），全方位城市配套集粹的的国际化“城中之城”。

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【户型鉴赏】

深圳楼市一分钟新闻早餐

1、[规划] 国常会：进一步优化现有政策，更大力度推动房地产市场止跌回稳；

2、[意见] 广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；

3、[公积金] 深圳、惠州、东莞等五市计划年底前实现公积金异地购房提取；

4、[土拍] 深圳挂牌前海合作区一宗住宅用地，起始价11.58亿元，按照“价高者得”的原则确定竞得人，将于7月14日竞价交易；

5、[教育] 罗湖区教育局：2025年秋季，百仕达小学、明珠中英文小学、龙园外语实验学校小学部、鹏兴实验学校小学部开始招收公办小一学生；

6、[土拍] 东莞第二批次拟出让住宅用地公示清单：涉及常平镇1宗商住地块，占地1.52431公顷，城镇住宅用地、商服用地，容积率5.27；

7、[新盘] 保利置业上海海上印二期加推认购率超过275%，开盘即售罄，创造了两开两罄的“外环奇迹”；

8、[政策] 山东青岛放宽公积金提取政策：二手住房首付款、住宅电梯更新都可使用；

9、[贷款] 央行：前五个月人民币贷款增加10.68万亿元。分部门看，住户贷款增加5724亿元，其中，短期贷款减少2624亿元，中长期贷款增加8347亿元；

10、[利率] 央行：5月个人住房新发放贷款加权平均利率约3.1%，比上年同期低约55个基点。

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