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新余楼市发布 2025-05-28 15:43:42
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【中海明德里】

龙华首站·纯粹宜居央企准现房

建面约83-113㎡ 3-4房城芯学府美宅

Add:深圳龙华·民治·华南实验学校北侧

项目基础数据——

• 占地面积:2.35万㎡

• 总建筑面积:约16万㎡

• 拿地时间:2020年11月

• 交房时间:2024年6月(带精装修)

• 产权年限:住宅70年

• 规划总户数:1217户(含人才房),可售住宅665套;

• 楼栋总数:4栋,可售住宅3栋(1栋1单元、1栋2单元、1栋3单元)

• 楼层状况:49层

• 产品面积段:建面约83—113㎡三至四房

• 绿化率:约40%

• 容易率:5

• 车位比:共1200个车位,配比1:0.98;

• 物业公司:中海物业

• 物业费:4.8元/㎡/月

必买9大价值——

• 龙华首站:转身即上梅观高速,快速畅达福田、南山、宝安,一纵四横交通路网享受深圳半中心生活圈;

• 政策升级:华南物流园即将蝶变升级,对标福田香蜜湖及南山欢乐海岸等城市会客厅功能级定位,梅林关门户枢纽改造为品质生活带来质的飞越;

• 巨匠中海:43年工科中海,精工品质,头部央企,稳如磐石,交付力保障;中海物业国家一级资质物业,为房屋升值保驾护航;

• 臻装准现房:项目工程主体6月已封顶,年底提前竣备,准时交楼无风险,精装准现房,亲鉴更实在;

• 全维配套:龙华纯粹宜居生活场,享一流配套资源,商业、医疗、教育、公园、文体,娱乐配套一应俱全;

• 全龄园林:都市精品后花园,以人为本,打造全龄化有温度的互动体验式园林;

• 精工筑家:工科中海,一线品牌精装,多重人性化细节打造、多维收纳空间,关怀家庭成长,革新都市匠心生活;

• 健康防疫:社区垃圾、卫生间防疫、噪音处理等落实后疫情时代健康绿色标准,提供防疫安心保障;

• 品质美宅:建面约83-113㎡3-4房品智美学住宅,多面宽朝阳,揽清风入怀。

(示意图)

区域——

民治,新晋深圳都市核心区

1)民治纳入都市核心区,与福田、罗湖、南山共同承担大湾区核心引擎功能;

2)北站国际商务区,深圳六大总部基地之一,高投入打造国际化城市会客厅;项目距离深圳北站直线约2,所在民治街道是龙华目前发展的核心区域;

明德里,于双区之中,在重点产业走廊之上,区域优势得天独厚。

(以上均为示意图)

交通:龙华首站——

转身即上梅观高速,近享梅林关门户枢纽优势,快速通达福田、南山、宝安,一纵四横快速路网享受半深圳中心生活圈:

• 珠三角环线高速、南坪、坂银、梅关,新彩一纵四横快速路网辐射全城;

• 约1.1民治地铁站(5号线,规划中22号线),1.3五和地铁站(5号线、10号线)

政策升级——华南物流园即将蝶变升级,对标福田香蜜湖及南山欢乐海岸等城市会客厅功能级定位,梅林关门户枢纽改造解决交通拥堵问题,为品质生活带来质的飞越;

(示意图) 央企中海 稳如磐石——• 43年专业精工品质,匠造时代精品,始终坚守品质如一,与城市共生长!• 头部央企,上市30周年,稳如磐石,交付力白名单榜首,三道红线绿档、融资成本稳居Top1;

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(示意图) 中海物业——中海物业国家一级资质物业,荣获五连冠,为房屋升值保驾护航!秉承安全、智慧、健康的核心服务体系尊重之上,尊崇礼遇

臻装准现房——

项目工程主体6月已封顶,2022年底提前竣备,准时交楼无风险,精装准现房,亲鉴更实在!

(封顶仪式现场图)

全维配套——

• 商业:一路之隔即8号仓奥特莱斯,各类轻奢大牌云集,轻松解决全家吃喝玩乐;

快速到达星河COCO·City、CoCo·park、壹方天地、红山6979等繁华商圈;

(示意图)

• 医养——

紧邻在建中深圳第二儿童医院(预计2023年竣工),为深圳医疗卫生重要项目,建成后将是深圳单体量大的三甲儿童专科医院;

(示意图)

• 教育——

紧邻(约20m)公办九年一贯制华南实验学校,社区自带华南实验学校附属幼儿园,书香雅趣,品味质感人生;

(实景图)

• 文体——

周边约3.7万㎡民治体育公园(在建),周边四大公园环绕,绿色宜养,1.3深圳市文化新馆(待建),展览馆、演艺馆、深圳市第二图书馆(在建中)、美术馆(在建中),人文气息浓郁;

(以上均为示意图)

全龄园林——

都市精品后花园,以人为本,打造独具匠心的立体园林,有温度的全龄化生活场,演绎陪伴成长的美好学府花园幸福生活;

(示意图)

精工产品——

精研人居需求,升级健康全龄成长型空间

工科中海,一线品牌精装,多重人性化细节打造、多维收纳空间,关怀家庭成长,革新都市匠心生活,给予居者更舒心、便捷、安然的逸静氛围;

户型图

【83平3房2厅1卫】4开间朝南,南北通透,全采光,总价低;

【97平3房2厅2卫】动静分区,3开间朝南,核心园林景观,高区无敌视野;

(97平创意空间实景展示)

【113平4房2厅2卫】多开间朝南,样板楼王单位,瞰山面水,龙华改善;

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最新购房政策

深建字〔2024〕284号

各有关单位:

为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,经市政府同意,现就进一步优化我市房地产政策事宜通知如下:

一、优化分区住房限购政策

(一)本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭,下同)限购2套住房,本市户籍成年单身人士(含离异,下同)限购1套住房。在执行上述住房限购政策的基础上,在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内,可再购买1套住房。

(二)非本市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍居民家庭,在执行上述住房限购政策的基础上,可再购买1套住房。

(三)深汕特别合作区按照其现行政策执行。

二、取消商品住房和商务公寓转让限制

商品住房和商务公寓取得不动产权登记证书后,可上市交易。

三、优化商品住房和商务公寓价格备案流程

商品住房和商务公寓项目由房地产开发企业自主合理确定销售价格,并报市场监管部门备案,抄报区级住房建设部门。通过招拍挂方式取得居住用地的商品住房项目另有约定的,按照原约定执行。

四、调整个人住房转让增值税征免年限

将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。

五、优化个人住房贷款政策

(一)首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

(二)购房居民家庭及成年单身人士名下已有住房无按揭抵押登记或只有一套按揭抵押登记(含抵押合同备案信息),新购买的住房,在办理个人住房贷款业务时可适用第二套住房贷款政策。

(三)有两个及以上未成年子女的居民家庭,购买第二套住房的,在办理个人住房贷款业务时可适用首套住房贷款政策。

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