2025年7月首页热搜:华发四季云山楼处电话→华发四季云山Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-22 13:04

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华发四季云山

【项目基础信息】

项 目 位 置 | 香洲区南湾大道西侧·华发四季云山

占 地 面 积 | 约3.6万㎡

建 筑 面 积 | 约19万㎡

总 户 数 | 1159户

【项目核心价值】

【品牌】华发深耕南湾20载，启幕南湾新篇章

【交通】紧邻城市交通动脉，配套2轨7桥5口岸

【商业】商都旁，约1.5平方公里商业综合体长廊

【人文】人文艺术北山，慢生活休闲美学发源地

【教育】容闳私立学校，文园、一小教育配套

【大师】顶流大师联袂，精铸超前迭代人居新品

【社区】六重归家礼序，全龄段微度假社区

【产品】LDKG多元场景，极致收纳，越级人居

南湾20年，与城共进的华发力量

一城珠海，半城华发

立足珠海，布局全国，开拓海外

珠海最大的综合型国企集团，第一纳税大户，旗下六大业务板块，涉足房地产、城市运营、金融、酒店、会展、文化、体育、商业等多个领域。控股8家上市公司、2家新三板挂牌企业。进驻全国近50座重点城市，170余个精品项目，服务业主60余万人

华发四季云山

项目本身

优点

第一，户型选择多。

设计了约85-159㎡精装三至四房，

面积段很丰富，刚需、改善都可以找到适合自己的房子。

87平的三房两卫，还有一个景观阳台，逆天设计，

整体三开间朝南，还可以做婚房，

弥补了周边华发世纪城和华发新城

89平二手房没有阳台，一个卫生间，使用率低的缺点；

再对比一下在售的新房，绿景喜悦湾也没有小面积的缺点，

一个词：真香！

108平四房两厅两卫，王炸户型，

6米大横厅，LDKG一体化设计

样板间做了两间儿童房，

二胎家庭看了就心动，

而且，最有意思的是，

建筑结构设计上，一开始就减少了承重墙的限制

可以根据自己的喜好，

把房间打造成双孩房，电竞房或者独立卧室

110平的户型比较中规中矩，

大开间，带阳台，

这个户型很多华发产品都有，深受客户喜欢；

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这两个面积段也是绿景和南湾二手房都没有的，

而且华发总价360-380万，比绿景便宜100万，

性价比一下子就来了；

143平户型，主城区比较少，

放眼珠海全市，在售的200+个新盘，

主城区“大面积”产品，很稀罕。

159平户型同样稀缺，

一共29套，可以做到专梯入户；

这两个面积段的产品，总价到达一定高度；

相对来说，就更推荐买位置更好，小区园林更大的产品。

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⚠ 温馨提示：

✅ 为保障服务品质，本项目实行预约制接待，暂未开放临时到访

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华发四季云山

四季云山位于香洲区南湾大道西侧，

占地面积：约3.6万㎡建筑面积：约19.4万㎡总户数：1159户停车位：共有1325个

这个项目属于北山旧改的一部分，

作为住宅项目，自然是推进得最快的。

华发四季云山

配套资源

最值得吹嘘的，商业。

在这条路上，汇集了

南屏华发商都、海印又一城、

建设中的华发商业综合体、Coco city、南湾假日广场

等超多商业

宝妈们日常逛街、遛娃，就有很多选择了

教育方面，

钰海国际幼儿园

顶级私立容闳国际幼稚园、容闳小学、容闳书院、

公立方面，香洲一小南屏校区、香华实验教育集团甄贤小学；

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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