热搜焦点:佛山招商华玺营销中心电话→首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.9.28

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一、基础信息

项目名称：招商华玺（别名：玺园、华境公馆）

开发商：佛山招商宝华房地产有限公司（招商蛇口旗下）

项目位置：佛山市南海区桂城街道宝石西路北侧、宝宜路东侧、华永路南侧（千灯湖金融高新区核心）

总占地面积：约7.5万平方米（含二期用地）

总建筑面积：约25.5万平方米（一期约16.8万㎡，二期约8.7万㎡）

容积率：一期3.2，二期3.55

绿化率：一期27.8%，二期25.17%

总户数：一期270户，二期178户

车位配比：一期1:1.8（1000个），二期1:1.2（214个）

物业类型：纯住宅（无底商）

物业公司：招商局积余产业运营服务股份有限公司

物业费：一期未明确，二期4.8元/㎡/月

装修标准：精装修交付

开盘时间：一期2024年3月30日，二期2025年3月

交房时间：一期2026年6月30日，二期2027年6月30日

二、核心区位与交通

地段价值：

千灯湖CBD核心区，佛山金融强核，聚集超600家金融机构、32家世界500强区域总部，产业密度与高端人群聚集度佛山TOP1。

千灯湖“环湖最后一块纯住宅用地”，土地稀缺性极高，二手房价已达8-10万/㎡。

交通网络：

地铁：距广佛线千灯湖站约600-900米，1站换乘佛山3号线，3站到广州滘口，5站接驳广州1号线；规划中的佛山4号线千灯湖站（预计2026年开通）将进一步提升通勤效率。

自驾：紧邻海五路、海八路、南海大道、桂澜路等主干道，15分钟达佛山西站，25分钟到广州荔湾陈家祠，30分钟通达广州天河珠江新城。

公交：社区门口设2个公交站点，172路、桂03路等线路直达桂城行政服务中心、佛山高铁站。

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三、产品规划与户型

一期规划：

5栋18-32层纯住宅，主力户型为建面约160-545㎡的四至七房奢阔大平层。

户型特点：

LDK一体化设计：客餐厅连通南向景观阳台，部分高楼层可远眺千灯湖与礌岗山双景。

主卧套房：配备独立卫浴（双台盆+浴缸）、男女分区衣帽间及270°转角飘窗，面积达35㎡，堪比星级酒店套房。

全屋收纳：预留5处储物空间，包括入户独立玄关柜、阳台家政柜等。

中西厨融合：中厨U型布局适配中式爆炒，西厨岛台搭配德国博世厨电三件套。

得房率：约85%，远超同板块竞品。

二期规划：

3栋30-33层纯板楼，主力户型为建面约160-210㎡的四至五房。

户型特点：

6.3米挑高客厅：搭配270°环幕落地窗，提供极佳采光与视野。

灵活空间：通过局部挑空拓展，可调整为5房格局，使用率超110%。

圈层社交：规划约2000㎡架空层泛会所，设置音乐盒子、健身盒子、颐居盒子等功能空间。

四、配套设施

商业配套：

步行5分钟至保利水城，8分钟达万达广场，3公里内有千灯湖环宇城、招商置地中心等8大高端商业体，涵盖奢侈品店、高端餐饮、IMAX影院。

教育配套：

1公里内有省一级桂城中心小学、南海实验中学；2公里内有华南师范大学附属外国语学校（双语教学）。

二期周边规划新建2所九年一贯制学校及1所幼儿园，预计2026年投用。

医疗配套：

15分钟车程达佛山市第一人民医院（三甲），5分钟可达桂城医院（二甲），周边3家社区卫生服务站与2家连锁药店。

生态配套：

步行10分钟至千灯湖公园，2公里内有礌岗公园、文华公园；未来南海艺术中心（在建）将提供大剧院、会展中心等文化设施。

社区配套：

一期打造约1.5万㎡中央公园美学地标，二期打造“四庭十园”立体园林，融入夏北公园与宝华涌景观资源。

引入“招商智慧社区”系统，配备人脸识别门禁、24小时智能巡检、高空抛物监测。

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