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保利琅悦

保利琅悦

利琅悦4.0：城芯之上的封面之作

保利琅悦4.0坐落于中山东区起湾道东侧，紧邻城市主干道，无缝对接主城繁华。作为保利“琅悦系”的迭代升级产品，项目延续了品牌“高端改善”基因，以低密社区、纯板楼设计、南北通透户型为核心卖点，致力于为中山精英人群打造兼具舒适性与尊贵感的居住体验。

中山第三座 保利高端“悦”系

“悦”字系是保利高端中式美学的代表作，秉承非繁华不择址、非稀贵不择址、非标杆不择址的严苛选址条件，多年多城经验积淀，专为中山打造东方人居美学范本

结合苏州园林“一园三堂”设计理念，门堂、厅堂、轩堂、山水隐园并齐，打造出可行、可望、可游、可居的空间意境。

项目亮点速览 ：

区位价值：东区作为中山政务、金融、文化中心，二手房均价已突破11640元/㎡，是全市价值高地。

容积率低至2.5：社区规划仅7栋高层，绿化率高达35%，私密性与舒适性兼具。

交房时间：预计2026年交付，品质与进度双重保障。

黄金走廊 便捷通达城区

起湾道为南北走向主干道，与博爱路/中山路/孙文东路等东西向道路相连，可快速切换至坦洲快线、三角快线等交通，串联石岐、东区、五桂山、岐江新城等核心区域

起湾道串联盛景尚峰CBD与岐江新城经济总部，两大经济片区一路相连，路通意味着财气亨通。

直线距离3公里范围内，城央商业全覆盖，假日广场、利和、万象汇、富逸城、cococity应享尽享

人脉宝地

起湾道沿线分布中山知名小区，帝璟东方、紫马天赋、奕翠园、顺景壹号院均位于起湾道两旁，为传统豪宅区，权贵集聚，自带高端圈层，人脉兴旺。

直线距离2公里，畅享华侨公园、紫马岭公园，可通达金字山公园、金钟水库等城市绿肺

投资价值：抢占东区发展红利

中山东区作为城市“新中心”，正迎来爆发式发展：

政策倾斜：政府规划打造“中山未来城市建设新中心”，区域配套加速落地。

土地稀缺：东区可供开发住宅用地有限，保利琅悦4.0的稀缺性将持续推高价值。

保利琅悦4.0以教育、生态、配套、产品力**四重优势，重新定义了中山高端住宅的标准。无论是为下一代争取优质教育资源，还是追求舒适宜居的生活环境，亦或是看中东区的投资潜力，这里都能满足您的期待。

千年礼序，厚载中国。在华夏文明的传承里，一座宅邸之门，绝非仅仅是家与外界的简单分隔，更承载着归家时的仪式感与身份的彰显。中山保利琅悦以三重礼序，礼敬归家之路：一进归家前场，借鉴岭南园林礼序，以松石礼待，椒图守望，打造泮水归家的东方礼序之感；二进山水隐园，以岭南园林叠石理水为造园手法，结合宋式美学精髓，打造一处“可行、可望、可游、可居”的自然复合山水园林；三进大区后场，以宋人雅事为灵感，设园中茶亭、松石流水等宋式美学场景，重构中心社区功能空间，赋予诗意风雅的中央生活花园。

以古时大户人家车马院为灵感打造的“车马厅”，由临时停车区、地库出入口组成，实现人车分流，归家仪式感顿时拉满；与中国古代最高学府“孔庙”双重檐形制如出一辙的泮水芹宫（入口门堂），更是平添了几分书香儒门归家礼仪；造价高达7位数的“守望椒图”，是保利“悦”字系专属，守望在门堂两侧镇宅护院，象征安全祥瑞。

走过门堂进入前厅，映入眼帘的便是泮池，水景之上以“状元桥”为中轴，寓意平步青云、步步高升，丰富了归家仪式的精神内核。

进入轩堂，可以看到很多中山在地文化的融合，岭南建筑镬耳山墙弧线元素，增强空间丰富性的同时，寓意进官加爵、步步高升。

走进洽谈区（厅堂），以宋风雅韵为引、中山博物馆《风起伶仃洋》为灵感的艺术画，呈现了香山5000多年的发展历史，展现中山人开拓进度，敢为天下先的精神。坐在这里向外看，宋式园林画卷徐徐铺展开来。为了达到最佳的观景效果，中山保利琅悦高价定制了这块宽10米、高3.2米、重达4吨的超大无边框玻璃窗，院内的红果冬青、朴树、罗汉松、黄花风铃木、红枫、石榴、紫花风铃木、乌桕等绿植和花卉，随着季节的更迭，四季美景尽收眼底。

整个园林最精华的部分，莫过于琅悦亭（又名“琅月亭”）和清风桥。其中琅月亭是保利不计成本从收藏家手里购入的清代古亭，经过重新组装和修复，还原了原汁原味的中国传统园林建筑风情。琅悦亭是整个园区的最高点，亭内设有一把古琴，名为“松石间意”，是北宋皇帝宋徽宗的御用古琴同款。两侧的罗汉松搭配高山流水，寓意福寿延绵。以宋画“长桥卧波”为灵感的清风桥，桥拱如虹，桥身与水面倒影形成一轮圆月，象征美满团圆之意。

优化空间利用

户型革新引领居住潮流

中山保利琅悦在建造过程中，全面应用精砌体、薄抹灰、铝模板、外爬架等新型建造体系，从材料和工艺源头提升建筑品质。项目团队不满足于单点实施，而是系统推进，建立标准化、体系化的 “5+X+N” 新型建造体系。这一体系涵盖 “模板技术、外墙技术、内墙技术、外架体系、工程提效” 五大维度，并通过 “N 项破解细节” 以及 “一大智慧平台” 实现精细化管理与高效协同。

为确保施工效果统一性，项目实施 “精益提升” 和 “样板引路” 策划。在大面积施工前，先进行样板实验，再以内外墙近 20 条标准工序样板为引领，对作业人员开展专项培训，确保工艺做法、技术参数、实施效果的统一，为客户精心打造品质卓越的住宅产品。全户型硬装系统、收纳系统、门窗系统对标“五星级”。

户型上，中山保利琅悦在空间利用上追求极致，带来越级的功能配置和室内空间尺度。一字形纯板楼的楼栋布置，所有户型均为南北对流设计，实现户户朝南，并采用独梯入户，配置约8.4 - 12.3㎡的阳光电梯厅。此外，还有四代宅新规下的两层通高空中花园，为业主带来全新空中院墅场景体验。全户型采用 LDK 一体化设计，优化剪力墙布置，保证客厅与旁边次卧可打通，实现空间的灵活多变。所有户型飘窗空间改造到位，交付后与室内净高同高，进一步拓展空间利用率。

夏澜户型样板房

其中夏澜建面约119㎡户型空间使用率媲美市面上传统的建面约150㎡级产品的空间感，配备 8㎡以上的空中花园，奇数层北向空中花园可与餐厨空间联动，形成温馨的早餐吧或下午茶空间。

春煦户型样板房

春煦建面约139㎡空间使用率不输市面上传统的建面约176㎡级产品的空间感，主卧配备 270°超广角全景窗，转角无柱设计，让视野更加通透。

秋韵户型样板房

秋韵建面约172㎡空间使用率欲赶超市面上传统的建面200㎡以上级产品的空间感，主卧拥有270°超广角全景窗，转角无柱设计，视野开阔无垠，电梯厅预留800库空间，兼具收纳功能与出入仪式感。

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