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位于白石角站，优景里和博研路的交界处，Silicon Hill和University Hill延伸出郁郁葱葱的绿地及休闲自然的环境。该项目分3期开发，即Silicon Hill (第1期) 和University Hill (第2A期和第2B期)，共提供1,871个住宅单元，临街零售店铺及一间设有100个宿位的政府资助护理安老院。

14座中层住宅楼沿着三角形的边界，形成了一片广阔的花园景观，其中设有一个50米长的室外游泳池。此外，还有25米长的室内游泳池、多功能厅、健身房和游乐区，为居民提供广泛选择的娱乐设施。

提供100个宿位的护理安老院处于基地的角落，设计精巧。2层高的护理安老院远离交通噪音，以郁郁葱葱的绿植装饰外立面。绿植的外立面为室内提供了如花的景致，让入住的长者在欣赏风景的同时，也巧妙地与周边环境融为一体。

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5A座与5B座中，位于东北方向的单位，其视野将首先触及公路及对面的建筑景观；而西南方向的单位，以及1至3座朝东北方向的单位，则主要以观赏内园景致为主。

第1-3座的西南单位主要望樟树滩一带的村屋景及山景

University Hill项目共计提供607个住宅单位，这些单位的实用面积范围在206至851平方英尺之间，户型种类丰富，涵盖开放式至三房的不同布局。其中，两房单位为主打户型，标准分层单位在项目整体单位中的占比接近85%。

University Hill的示范单位现已设于国际商务中心（ICC）20楼，并已开放预约参观。此次展示的示范单位以漾景阁第2座9楼B5室为设计原型，实用面积为406平方英尺。该单位在玄关处精心配置了全身镜与置物柜，客饭厅与开放式厨房无缝相连，厨房内配备了西门子电磁炉、抽油烟机、洗衣及干衣机等高端家电，并设有厨柜以提供充足的储物空间。

示范单位

地铁

白石角站北接深圳，南往港岛，中间大围站还可以接驳屯马线前往西九、新界各地

巴士

University Hill附近现有往返沙田的小巴线路和往返西九龙、机场、荃湾、观塘、屯门等巴士线路

在屋苑前方将设立新的巴士总站，在入伙时预计将提供两条巴士线路，分别是经西九龙后前往中环和湾仔CBD的900和经科学园前往大围的82D，方便市民上班出行

停车场

University Hill提供162个住户停车位，47个访客停车位，车位还算充足

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。