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✨京基御景荟都✨✽✽✽✽

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京基御景荟都，位于龙岗区碧新路与宝荷路交汇处，东侧200米是已经开通运营的14号地铁线“南约站”，碧新路东侧是宝龙科技城；宝荷路一路之隔对面是比亚迪以及正在建设中的宝龙生物药创新发展先导区，西侧是已经成熟的居民区（仁恒峦山美地，卓弘高尔夫雅苑，振业峦山谷等）

项目占地面积8.52万平，总建筑面积68万平，项目分二期建设，其中一期主打公寓，二期将打造10万平京基KK系列商业综合体，后面将是整个片区的商业中心，也为片区生活带来了更好的购物体验。

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项目基本信息

开发商：京基地产

地址：深圳龙岗宝龙街道宝荷路与碧新路交汇处

占地面积：8.53万㎡

总建面：68万㎡

产权：40年(19-59年)

总户数：2520+960套

面积：33-75㎡1-3房

车位比：2891个1：1.4

梯户比：5梯16户/9梯24户

价格：1.7-2.1万

交楼标准：精装

物业公司：京基物业

物业管理费：4.8元/㎡

容积率：5.47

绿化：30%

交楼时间：2025年4月-10月

建筑类型：公寓

层高：3.6米

使用率：70%

楼层高：42-44层

栋数：4栋

水电：民水民电 通燃气带阳台

售楼处电话：400-166-9557

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交通配套

项目直连地铁 14 号线 南约地铁口(规划中 31 号23 号线)，2 站大运、9 站福田中心，未来可享四地铁交汇利好;沈海高速和东部过境高速南北贯穿直通罗湖，无缝连接福田、南山;坐享地铁、铁路交通、公交枢纽等多维交通体系，快速通达深圳中心城区、香港及周边城市，高效链接都会生活圈。

商业配套

楼盘自带约10万平TOP商业，规划中京基运营，采用mall+街区商业模式，与14号线南约站无缝接驳，打造地铁上盖商业区，将打造宝龙科技城商业标杆之作，汇聚大量消费人群。

24H开放式潮流商业街区，下沉式商业广场，聚商务、娱乐、文化、生态于一体，助力宝龙提质升级。

KKMALL（京基·百纳空间）、KKONE（京基·百纳时代），都是片区的商业标杆，潮流地标，宝龙的京基商业，未来非常值得期待。

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生态配套

三山两水一球会 从此生活自成风景

项目所处的南约新城片区，毗邻深圳第二、亚洲十佳正中高尔夫球场，对望约 3000 亩果岭，悦享无边绿意;约4公里内坐拥三山两水:马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库，开拓都会里的森氧生活区。

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户型鉴赏

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1. 科技园2.0版核心区域

宝龙科技城被定位为南山科技园的2.0版本，旨在打造东部科创总部基地、全球金融创新基金小镇、新能源产业基地及生物制药基地。这一战略规划不仅赋予了宝龙科技城极高的发展潜力，也为御景荟都·天珺项目提供了坚实的产业支撑。随着四大产业的逐步落地，区域价值将持续攀升，为项目带来长期稳定的租金收益和资产增值空间。

2. 紧邻比亚迪全球研发中心

项目紧邻比亚迪全球研发中心，这一世界级企业的入驻，不仅为区域注入了强大的经济活力，更吸引了大量高端研发人才聚集。预计未来几年内，比亚迪将在此集结超6万名高端研发人才，其中硕博比例超50%，这将直接推动周边房地产市场需求的增长，为御景荟都·天珺项目带来大量的潜在租户和客户群体。

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三、产品特色与优势

1. 高品质办公环境

御景荟都·天珺主打高品质商业办公空间，层高达到4.5米，远超一般办公楼的层高标准，为入驻企业提供了更加宽敞明亮的办公环境。同时，项目采用现代简约的设计风格，结合绿色生态理念，打造出既符合现代审美又兼具实用性的办公空间。

2. 多元化配套设施

项目内规划有约8万平方米的臻稀园林，集休闲、健康、运动、社交、潮流于一体，为入驻企业和员工提供了丰富的业余生活选择。此外，项目还配备了完善的商业配套设施，包括购物中心、餐饮娱乐等，满足企业和员工的日常消费需求。

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3. 灵活多变的户型设计

项目主销户型面积约为32-76平方米，涵盖了多种户型选择，满足不同企业和个人的办公需求。同时，项目提供灵活的租赁和购买方案，让投资者和租户能够根据自身需求进行选择。

四、投资价值分析

1. 区域发展潜力巨大

随着宝龙科技城科技园2.0版战略的深入实施和比亚迪等世界500强企业的入驻，区域发展潜力巨大。未来几年内，随着产业和人口的持续导入，区域价值将不断攀升，为御景荟都·天珺项目带来长期稳定的投资收益。

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2. 地铁物业价值凸显

地铁物业因其独特的交通优势而备受投资者青睐。御景荟都·天珺紧邻地铁14号线南约站E出口，这一交通优势将极大地提升项目的投资价值和市场竞争力。

3. 高端人才聚集效应

随着比亚迪等高科技企业的入驻和高端研发人才的聚集，御景荟都·天珺项目将受益于这一人才红利效应。高端人才的聚集将推动周边房地产市场需求的增长和租金水平的提升，为项目带来更加稳定的租金收益和资产增值空间。

楼市新闻：2025年政策将史无前例的给力

房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。

货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。

货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？

财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。

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