2025年7月首页热搜:【御景华府】售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-30

御景华府✨✽✽✽✽

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开发商与物业：由深圳市泰富安投资有限公司开发，物业由中海物业（全国百强TOP10）管理，物业费4.6元/㎡·月

占地1.84万㎡，总建面10.5万㎡，容积率3.86，绿化率40%

4栋住宅+1栋幼儿园，总户数763户，车位比1:1

户型涵盖67-112㎡的2-4房，得房率75%-80%

目前在售户型覆盖两房至四房，面积段为67-112㎡，主打刚需与改善型需求，所有户型均采用双阳台设计，并强调高实用率（75%-80%）、南北通透和室室带飘窗等特点。

两房户型（67-70㎡）：总价约277万-395万（部分工抵房一口价320-340万），正南/东南/西南。

设计亮点：主次卧均朝南，互不干扰；双阳台设计，生活阳台（2.3m×3.3m）景观阳台分区，采用干湿分离卫生间，L型厨房布局，全明采光。

适用人群：首置刚需家庭，追求低总价与高性价比。

三房一卫（73-84㎡）：总价约339万-455万（工抵房367-390万），东南/西北

设计亮点：小面积实现三房，主卧套间设计；阳台优势，2.4m×3.7m大阳台，部分户型可瞰山景。

适用人群：二胎家庭或需要多功能空间的改善型需求。

三房两卫（89-91㎡）：总价约371万-518万（工抵房375-446万），西南/东。

设计亮点：双卫设计，主卧独立卫生间，提升居住便利性；方正格局，南北通透，客厅与卧室四开间朝南。

适用人群：注重舒适性与隐私的改善型家庭。

四房户型（104-112㎡）：总价约438万-631万（工抵房440-540万），西南/南北通透。

设计亮点：空间灵活，100㎡实用面积可切换3-4房；墅级阳台，2.4m×3.8m阔景阳台，部分户型带保姆房；通透性优，双主卧套间，通风采光俱佳。

适用人群：多代同堂家庭或长线投资者。

泰富安御景华府，所在的深圳龙华区观澜鹭湖科技文化片区，是龙华区政府重点打造的 "双核中心" 之一（另一核为深圳北站商务中心）

片区定位为龙华区 "科技行政文化核"，规划布局了鹭湖文体四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）、龙华平安医院（在建三甲综合医院）等市级公建配套，目标成为深圳北部的文化地标和公共服务中心。

产业支撑：观澜高新区已并入深圳国家高新区，形成以锦绣科学园、观澜高新园为核心的数字经济产业集群，聚集华为、富士康等头部企业，

政策红利：深圳市2025年政府投资计划明确将龙华北部打造成 "世界级数字经济圈"，鹭湖片区作为核心载体，将获得交通、教育、医疗等领域的持续投入。

现有线路：地铁 4 号线北延段已通车，从茜坑站直达福田中心区，通勤时间约40 分钟。

规划线路：22 号线（在建）：串联福田主中心与观澜，松元厦站预计2025年启动主体施工，建成后可实现观澜至福田45分钟直达。

18 号线（规划中）：东西向市域快线，连接光明科学城与宝安会展新城，观湖站（规划）距项目约 400米。

鹭湖交通枢纽：规划整合城际铁路、地铁、有轨电车，未来将成为深圳北部重要换乘节点。

路网优化：梅观高速市政化改造完成后，双向14车道大幅提升通行效率；机荷高速扩建、龙澜大道北延等工程加速推进，形成"三横六纵"快速路网。

教育配套幼儿园：项目自带12班幼儿园，周边3公里范围内有宝文幼儿园、鹭湖外国语小学附属幼儿园等优质幼教资源。

中小学：龙华外国语学校福城校区（在建）：龙华区属首个外国语教育集团，2025年新增学位800个，中考高分段成绩位居龙华第一。

鹭湖外国语小学、观澜第二中学：均为龙华区重点学校，划入泰富安御景华府学区。

自有商业：项目周边规划有三一云都商业（4万㎡，鸿荣源运营）、福城天虹旗舰 Mall（6.7 万㎡），形成约60万㎡商业集群。

成熟商圈：3公里范围内覆盖观澜湖新城、龙华天虹购物中心，满足日常消费需求。

文体休闲丨鹭湖滨水公园（规划中）、石皮山公园（在建）、观澜体育中心（在建）：提供生态休闲空间，提升居住品质。

鹭湖文体四馆：预计2025年启动建设，将成为龙华区文化活动中

深圳龙华【御景华府】核心配套解析：醇熟生活圈，尽享都市便利

一、交通优势：立体路网，畅达全城

✅ 地铁双线环绕：

4号线（龙华线）

：距【XX站】约500米（步行5分钟），3站直达深圳北站

6号线（光明线）

：距【XX站】约800米（步行10分钟），快速换乘福田、光明

✅ 自驾便捷：

5分钟上【福龙路】直达福田，10分钟接【机荷高速】贯通东西

项目自带地下双层停车场，车位比1:1.2

二、商业配套：繁华举步即至

🛍️ 3大核心商圈覆盖：

壹方天地

（约60万㎡综合体，驾车8分钟）

龙华天虹购物中心

（地铁1站直达）

项目底商

：约2万㎡品牌餐饮、生鲜超市、便利店

三、教育资源：全龄优质学区

📚 名校环绕（具体以教育局划分为准）：

小学

：XX实验小学（省一级，距离800米）

中学

：XX外国语学校（龙华TOP3，地铁2站）

幼儿园

：项目配建双语幼儿园（2025年开学）

四、生态资源：公园绿肺环绕

🌳 1公里生活圈内：

XX生态公园

（约8万㎡，步行10分钟）

龙华文化广场

（图书馆、体育馆）

社区内部打造1.5万㎡中央园林

五、医疗配套：健康无忧

🏥 10分钟医疗圈：

三甲【深圳市人民医院龙华分院】（驾车12分钟）

三甲【新华医院】（在建，2026年竣工）

六、区域发展：龙华核心潜力

🚀 城市升级红利：

毗邻【龙华超级商圈】规划（总投资超200亿）

2025年【地铁22号线】动工，进一步提升通达性

总结：御景华府「5分钟生活圈」价值图谱

配套类型

具体资源

距离/时间

地铁4号线XX站

500米/5分钟

商业壹方天地

驾车8分钟

学校XX实验小学

800米/10分钟

公园XX生态公园

步行10分钟

医疗人民医院龙华分院

驾车12分钟

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最新房产信息

深圳提高住房公积金贷款额度最高额度提高至231万元

财联社3月16日讯，深圳市住房公积金管理委员会3月16日发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，两项文件自2025年3月24日起开始实施。

一是调整最高（基础）额度：个人申请最高额度从50万元提高至60万元；家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

二是调整最高额度上浮情形和比例：购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。按照往年数据，首套房上浮政策可覆盖90%以上贷款申请职工。

可贷额度提高至账户余额16倍

在前期意见征集阶段，有近10%的意见涉及提高住房公积金可贷额度的账户余额倍数。

为切实回应群众诉求，并充分考量我市住房公积金资金流动性状况，文件将住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

此项调整将进一步保障中低收入家庭、工作年限较短的青年人等住房公积金账户余额相对较少的职工群体，助力他们更多、更快获得住房公积金贷款。

调整最低首付款比例

杭州一季度三次刷新单价地王纪录 楼面价天花板飙升至8.8万/平

①短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新；

②杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米；

③滨江所拍水电新村地块的杭州单价地王纪录，仅保持了三天，其被业界称为杭州土拍史上保持单价地王时间最短的“地王”。

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。

“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。

上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。

今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

联社3月28日讯（记者 王海春）短短三个月的时间，杭州今年楼面价纪录，已经三次被刷新。杭州楼面价“天花板”，也从1月的6.48万元/平方米，飙升至当前的8.8万元/平方米。

3月28日，杭州举行今年第十批次土拍，共出让位于上城区、西湖区4宗宅地，总出让面积189亩，起拍总价94.4亿元。最终，这4宗地全部成交，揽金140.89亿元，整体平均溢价率49.2%。

杭州今日出让的望江新城海潮TOD商住地块，因出让总价较高，成为市场关注的一个热点。

该TOD商住用地位于地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，容积率3.31，建筑面积约18.6万平方米（其中住宅面积占比19.5%），起拍楼面价31975元/平方米。经过204轮竞价，该地块最终被中海地产以80.78亿元的总价摘得，成交楼面价43353元/平方米，溢价率35.58%。业内预计，该项目未来新房价格在10万元/平方米左右。

本次土拍最受瞩目的，是西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，其为商改住地块。该住宅用地出让面积35470平方米，容积率1.1，起拍价15.95亿元，起拍楼面价约4万元/平方米。经过102轮竞价，该地块被建发以34.35亿元的价格摘得，成交楼面价88029元/平方米，溢价率115.39%。“蒋村文新单元地块紧邻西溪湿地，周边生活配套成熟，且板块内超过8年没有新的宅地供应。该地块未来新房的售价，预计在15万元/平方米左右。”中指院华东大区常务副总高院生表示。上述蒋村地块成交楼面价由此超过三天前滨江所拍水电新村地块，晋升为杭州新的单价地王。这也是今年以来，杭州单价地王纪录第三次被打破。今年1月24日，滨江集团以54.56亿元的价格竞得拱墅区的湖墅单元地块，6.48万元/平方米的楼面价，超过去年10月绿城所拍江湾新城核心板块宅地块单价纪录。3月25日，滨江又以52.03亿元的价格竞得杭州水电新村地块，剔除幼儿园建面后成交楼面价77409元/平方米，第二次刷新今年杭州单价地王纪录

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