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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

【寰侨·观邸】侨城湾芯 云幕宽邸

仅28席现楼在售 敬献层峰人士

商办，精装现楼：

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🔥居家首选/大面积/50年产权/稀缺一线海景塘朗山景/民水电/🉑燃气🉐精装修现楼交付！管理费12元/平/月/使用率75%-89%

🔻核心卖点

50年产权 民水电 通燃气

精装现楼交付 投资高回报率

豪宅商圈 一线稀缺海景

华侨城核心资产 核心地段

‼️可以交定金足定100万签认购

‼️M0用地，需公司名义购买

⚠️注意：公司每年需要缴纳房产持有税：1⃣️以一般纳税人购买：为千分之八点四，2⃣️以小微企业目前政府有优惠为千分之四点二，以上政府前三年免征，第四年开始计算

❌❌一般纳税人可以避税

【寰侨·观邸基础指标】

楼层分布：23-29层

层 高：约3.9m

梯户比：3梯4户

楼高：33层

车位比：1：1.2

玻璃幕墙：三层双银超白LOW-E中空夹胶玻璃

物业收费：12元/㎡·月

项目地址：中国•深圳•华侨城 雅昌艺术中心旁

【寰侨·观邸核心价值】价值一：深圳名片•华侨城——深圳第一富人区城市中央、生态资源丰富；汇聚文化艺术、旅游度假、五星级酒店、国际学校、高端商业等配套应有尽有；快捷交通路网，北环大道/南坪快速/侨香路/京港澳高速，20-30分钟到福田CBD、深圳北站、皇岗/福田/深圳湾三大口岸、宝安机场等，城芯而居，超享生活。豪宅云集，10-18万/平阶级阶层，层峯领袖汇居于此。

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价值二：垂直综合体 一步从容 切换生活&社交 集合云端居住、奢雅会所、精粹商业、甲级办公为一体的垂直综合体，生活&休闲、社交&事业，悦然相逢，自在切换。

价值三：大师设计 奢雅双层会所由蜚声全球的CCD设计双层约3190㎡奢雅会所，涵盖会客厅、茶室、咖啡吧、KTV、多功能室、健身房、恒温泳池、亲子娱乐空间、拾光花园等配套，提供精致且全面的多元空间。

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咖啡厅/轻酒吧

茶室

室内恒温泳池

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健身房

特大豪华KTV

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亲子娱乐空间

桌球室

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拾光花园

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价值四：五重尊贵体验 遇见生活的美好秉持匠心，打造五重尊贵体验，定制领袖专属生活仪式，举止所至，皆得不凡享受1⃣星级门庭广场——东方韵味的苏式园林设计风格，精雕细琢，巧妙地设计成了一幅栩栩如生的山水画景观

2⃣超凡尺度大堂——CCD亲笔操刀，约8米挑高350㎡艺术大堂，致敬不凡气度

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3⃣全方位守护品质生活——专属停车区/独立大堂/电梯均设多重门禁系统，提供安心无忧的居住体验3梯4户 全进口日立品牌 6米/秒高速电梯

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4⃣专属停车区——总计426席车位，76席专属停车位，户均超2个停车位，尊贵专属停车体验

5⃣寰侨物业——细致入微的管家式服务，24小时贴心守候，尽享从容与尊崇的生活礼遇。

价值五：云端精筑 每一户 皆杰作270°天际环幕景观 山海城一线宽景

荟萃CCD、柏朗国际两大设计团队联袂匠造，以国际化视野，精研侨城湾芯云端新作，仅28席，位于建筑23-29层，全高区景观视野，建面约323-446㎡纯粹大户云端居所。4款室内设计风格独特，尺度阔绰，兼顾细致实用，畅享舒适空间。

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开发品牌：晶发集团|名居地产 城市发展运营商

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北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。

北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，《通知》明确，自2025年8月9日起，符合本市商品住房购买条件的居民家庭，购买五环外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。据央视财经报道，某房地产开发商表示8月9日看房量提升了20%—30%。

国金证券指出，北京出台政策反映逐步兑现前期政策预期，预计后续其他一线城市有望跟进，地产再次进入政策刺激行情。考虑到当前地产板块估值偏低、持仓较低，交易层面或具备一定弹性，建议逢低配置地产股。推荐稳健经营同时有望受益于潜在政策利好的标的：开发商首推重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力的房企。中介推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台。