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✾宝安中集智谷✾
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【宝安中集智谷——产业人做产业园】
湾区科创中轴 · 活力智造产城
园区运营专家中集产城携手中国智造龙头企业银宝山新，双强联袂打造建筑面积约12.8万㎡宝安中集智谷，位于宝安区建兴路与罗租工业大道交汇处，地铁13号线罗租站旁，涵盖高标厂房、研发中心、配套公寓、商业等业态，选择湾区科创中轴之上，共创智造城产业会客厅。
项目参数
【占地面积】约1.7万㎡
【总建筑面积】约12.8万㎡
【厂房面积】约5.3万㎡
【产业研发用房】约1.9万㎡
【配套宿舍】约2.2万㎡
【商业服务设施】约1000㎡
【食堂】约1000㎡
【停车位】共497个
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宝安中集智谷十大价值
🚩湾区科创中轴，双地铁四高速贯通湾区🚩
距离13号线罗租站(在建中)约300米，毗邻在建33号线超级换乘石岩站，邻近沈海/龙大/南光/外环四大高速入口
🚩中集&银宝山新龙头联手🚩
中国产业园区运营10强，联手中国模具智能制造产业龙头企业-银宝山新，打造全球视野的智造高地。 宝安中集智谷售楼处电话:400-832-9331
🚩湾区中轴一宝安工业第一街🚩
宝安区布局“17+2"产业集群，万亿石岩智造城投资5000亿，相关工业产值多次居宝安十大片区榜首
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🚩近万家智造企业汇聚🚩
创新平台127个，国家级专精特新“小巨人"35家，规上工业企业736家国高企业1019家，发展动能强劲
🚩石岩湖&阳台山双公园🚩
步行约600米即阳台山森林公园，有“深圳西部第一峰"之称，邻近石岩湖湿地公园，尽享丰盛自然生态，宝安中集智谷售楼处电话:400-832-9331
🚩共享百万级产城配套🚩
约257万m"天空智城"超级产城，生产研发基地、居住社区、商业中心、公共服务等全维配套资源一步尽享
🚩为企业定制 C+运营服务🚩
从园区的基础保障，到空间运营，再到企业赋能，为入园企业提供降本增效、提质跨越的企业服务体系
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🚩三位一体的活力产城空间🚩
生产、研发、配套一体化的多维低碳产业园，依托银宝山新国家级平台，打造石岩智能制造产业高地
🚩全面创新的产品规格🚩
以市场更高要求打造的高标厂房，以总部级规格打造的研发中心，以定制标准打造阳台瞰景的品质公寓。宝安中集智谷售楼处电话:400-832-9331
🚩产业人做产业园🚩
40余年中集产业发展智慧沉淀，最懂产业，最懂企业，发挥产业链聚集协同作用，赋能企业发展
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产品细节
创新高标厂房（M1）：
依托银宝山新技术高地，契合片区发展，全方位服务先导片区全类型产业
基础参数：
建筑面积：约5万㎡
楼高/层高：楼高为16F，层高4.5-8米
产品面积：约1300-4000㎡
单位载重：首层1.5T/㎡，2-16层载重约0.65-1T/㎡
【超大网柱设计】11.4mX8.7m超大柱网，可容纳约65m产业长度，考量企业生产需要；
【9米挑高+超大露台】约9米挑高内透空设计，超享约400㎡大露台，开阔空间设计；
【超高层高荷载】超高生产层高，约1.5T/㎡最高荷载，为大型生产企业量身定制；
【高标客货梯配置】高标准承重货梯配置，3个货梯、2个5T货梯、5个客梯；
【独立企业生产接口】预留独立设备平台、吊装口和卸货区，实现企业高效生产；
【双回路供电体系】双回路供电系统，安全节能，充分保障企业稳定运转。
多元研发中心（M0）：
根据企业功能与潜在需求，预定制客户需求分析，布局总部型空间
基础参数：
建筑面积：约2万㎡
楼高/层高：楼高17F，层高4.5米
产品面积：约300-1500㎡稀缺研办空间
单位载重：约0.65T/㎡
【地标级造型】进阶式建筑，寓意步步高升，跃升企业形象；
【挑高大堂】约9米总部级挑高大堂，匹配大型企业商务要求；
【速达电梯】超配电梯配置，总部标准3部客梯，4部货梯；
【无界空间】轻生产&研发&总部办公、多功能无界切换；
【专属定制】约300-1500㎡专属定制，灵活布局企业空间；
【生态建筑】多维低碳建筑，架空休闲空间，尊享健康办公体验；
【双回路供电】双回路供电系统，安全节能，保障企业稳定运转。
【项目位置】深圳市 · 宝安区 · 建兴路5号
【展示中心】深圳市 · 宝安区 · 海谷科技大厦 T2栋
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
