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深铁睿著广场，由深铁集团打造，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约10.9万㎡，计容建筑面积约7.97万㎡，容积率4.99，绿化率30%，共由2栋31层高的住宅组成，分别是1栋1/2单元，另外2栋规划1所写字楼32层，跟小区是分开管理的，不共享花园。

深铁睿著广场，位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块，紧邻占地208万平方米的科学公园，属于光明规划中“最宜居、居住板块最大”的片区。项目北侧与科学公园仅一街之隔，东、南侧为深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，周边市政配套规划密集，如深圳科技馆新馆、国际美术馆等均在建设中，预计2026年前全面落成。

该区域被定位为光明科学城的中央居住区，未来将形成以科技创新为核心的产城融合示范区，兼具生态宜居与城市发展潜力。

★项目周边有6号地铁线3站点环绕，包括光明站（距离约1公里）、科学公园站（直线距离800米）和楼村站（距离约1.2公里）。其中，光明站可换乘6号支线，快速通达其他区域。

项目可2站换乘13号线（预计2026年初开通），4站直达光明城高铁站（可换乘广深港高铁）。规划中的29号线将直通南山科技园，强化通勤效率，小区还配建有公交首末站

★项目自带有约6500㎡社区商业，旁边满京华金硕自带3万㎡商业街，覆盖日常生活需求；1公里范围内有在建的星河COCO City（6.3万㎡）和绿地商业（4.3万㎡）。地铁2站可直达光明核心商圈，包括蓝鲸世界（13万㎡）和万达广场（4.5万㎡）。🚩🚩深铁睿著广场售楼处电话:400-150-5057☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

★项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

项目小学学区划分在东周小学、华南师范大学附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校、南科大荔园学校、公明中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、楼村小学。

初中学区划分在华夏中学、深圳实验光明学校、光明高级中学、中科实验教育集团光明楼村第二学校、深圳市教育科学研究院实验学校（光明）、中山大学深圳附属学校、南科大荔园学校、公明中学。

（对比宝安如沙井、松岗、石岩，同样的价格甚至更便宜，这里能上四大的学校，对教育有要求的家长，真的是福音！）

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另外值得一提的是深圳外国语学校楼村第四学校也已经在建，就在深铁睿著广场小区楼下，小初学区都是在该校招生范围内，是1所九年制公办45班学校，可以提供2100个学位，预计2026年秋季会首招。

★光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。

公园拟建为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等功能为一体的大型综合性城市公园，体现“科学+公园”主题。

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近享深圳国际美术馆（在建中）、深圳科技馆新馆（在建中）、科学城体育中心（在建中）、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

▲深圳科技馆（新馆）效果图

光明科学城是光明的核心战略，占地99平方公里，占据了光明区约60%的面积，相当于南山科技园的9倍。其整体空间规划为“一心两区 绿环萦绕”。🚩🚩深铁睿著广场售楼处电话:400-150-5057☎营销中心已认证丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

光明中心区作为“光明城市会客厅”，对标国际一流标准，集中布局一批高质量公共配套设施，将崛起一批高端商业综合体、高品质住宅区，打造光明科学城中央活力商务带。

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产品户型图

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86㎡的3房2厅1卫，1栋1单元03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深9.95米，主卧全朝南，阳台1.5米进深，东南朝向。

99㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，进深11.31米，三卧室朝东北向看科学公园，厨房还带1个生活阳台，阳台1.5米进深，东南朝向。

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102㎡的3房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.5米开间，三开间朝南，客厅连接次卧出6.3米长的巨幕大阳台，厨房还带1个生活阳台，西南朝向。

112㎡的4房2厅2卫，1栋1/2单元01户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出5.8米长的巨幕大阳台，阳台主朝东北向看科学公园。

141㎡的4房2厅2卫，1栋2单元02户型，设计的是竖厅南北通透格局，客厅4米开间，四开间朝南，主卧套房带阳台，客厅连接次卧出7米长的巨幕大阳台，阳台主朝东北向看科学公园。深铁睿著广场售楼处电话✅：400-150-5057

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。