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住宅常有，但坐落于半山之上的原生低密珍藏住宅难求。THE EMERALD星岸选址国家4A级森林公园—观音山麓，立于石新河黄金水道之畔，以国际时尚的港式风格匠造低密度半山墅居，礼献莞深层峰人士。

1 项目概况

THE EMERALD星岸总占地面积约6万㎡，项目总建筑面积约9.8万㎡，是一个由联排别墅和半山洋房组成的低密山水墅邸，项目容积率为1.319。

项目规划有高层洋房共8栋，均为2梯4户共22层高，户型为建筑面积约97-137㎡的三至四房，从刚需型到改善型，能满足市场上不同客户的置业需求。

项目规划有建筑面积约188-273㎡的联排别墅，悦台、御景、揽河、阅山四种户型可选，每个户型均带有地下室、私密庭院、空中花园。

2 区位交通

THE EMERALD星岸周边的立体交通网络不断建设发展，莞深生活圈触手可及。

项目紧邻樟深路，可通达常平、塘厦，距离惠塘高速林村出入口约4.5公里，可通过惠塘高速转入珠三角环线高速，快速通达深圳龙华、东莞松山湖及城区。

项目邻近正在规划中的东莞地铁R1线支线樟洋站，R1线支线未来将北接广州地铁5号线，南连东莞南站，对接深圳地铁22号线，不仅可转换各种轨道交通，沟通全城，更能随时畅行大湾区。

便捷的地铁路网及高铁网路，将重新构建樟城板块的生活方式和区域势能，所有精彩的未来，都将预存于此。

3 观音山麓

THE EMERALD星岸位于广东观音山国家AAAA级森林公园旁，广东观音山国家森林公园是国家林业局批准成立的东莞市首家国家级森林公园，位于东莞市樟木头镇境内，园区总面积18平方公里，森林覆盖率达99%以上，是集生态观光、娱乐健身和宗教文化旅游为一体的国家AAAA景区，被誉为“南天圣地、百粤秘境”。

园区内有正门楼、观音广场、观世音菩萨法像、仙宫岭、普渡溪、感恩湖、回音壁、怡心亭、慈云阁、先人石垒、古树博物馆、国际会展中心、仙泉游泳馆等20余处景点。

千年涵养之地的观音山，自然文化气息十分浓厚，星岸无时无刻接受着观音山的滋润。石马河也坐落在旁，依山傍水，名副其实的自然宝地，每一抹气息都沁人心脾。

4 户型鉴赏

建筑面积约97㎡D户型，三房两厅两卫设计。客厅餐厅相连，空间阔绰；主卫客卫双卫设计，注重隐私的同时，生活不需等待；舒适双阳台，生活阳台方便居家，约3.8米景观阳台时刻收藏园林美景；主卧配备270°转角飘窗及独立卫浴。

建筑面积约119㎡C户型，四房两厅两卫设计。温馨四房一步到位，三代同堂共享天伦；独立玄关，杂物陈列有序，出入更为方便，且配备飘窗，出入都有清风阳光相迎；厨房L型设计，合理烹饪动线；6.7米大尺度横厅，采光面更加开阔。

建筑面积约127㎡A户型，四房两厅两卫设计。南北双阳台设计，瞰山观水，两处观景；朗阔餐厅客厅，大尺度通透，阳光清风无处不在；主卧套间独立卫浴、衣帽间，内敛私密。

建筑面积约137㎡B户型，四房两厅两卫设计。方正四房布局，功能分区合理，根据长辈与年轻人的生活习惯进行一定程度的区隔，三代同堂，彰显大宅风范；尊贵入户独立玄关，多功能收纳系统，归家有序；客厅餐厅一体，4.4米开间阔厅，构筑写意生活空间；8米阔景阳台，连同客厅与主卧，生活起居灵活百变。

5 最新动态

THE EMERALD星岸当前为在售状态，项目主推建筑面积约97-137㎡带装修三至四房，及建筑面积约178-261㎡坡地别墅。欲了解更多详情请拨打项目400电话，或通过安居客APP咨询项目置业顾问。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。