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云启源境家园今天拿预售证，位于南山区南头街道北环大道与南农路交叉口西北侧，2024-08-30批地，这次推出207套，开发商：深圳市海奕房地产开发有限公司，2027年4月30日入伙，带装修交付！

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中海云启（云启源境有点拗口，这里简称云启），是“中海好房子”营造体系在大湾区的首次落地。

从项目的设计和用料，云启摒弃现在复杂的建筑造型，采用的是极简审美，建筑质感考用材用料，所以光看外观，就能感觉到建筑的现代轻奢。比如大比例的三层中空L-E玻璃、全铝板线条、全卧室YKK AP系统窗等等。

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在智能家居这块，引用的是中海“好房子Living os系统”。在安全方面确实还是比较用心：比如加装水浸传感器连接水阀，长时间不在家的“漫水”事件就不用担心了；比如安装燃气安全传感器，只要检测到燃气泄漏，就会自动推窗通风并关闭阀门；燃气灶安装测温系统，对于健忘的家庭厨师不要太友好；抽油烟机配有制冷效果等等。

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立面设计以现代风格为主，采用玻璃、铝线条和真石漆材料，强调现代与传统材料的对比，实现虚实结合，提供精致而丰富的视觉体验。

项目的用地面积很小，仅有约9000㎡，建设了三座住宅楼和其他用途的建筑，容积率6.45，从平面图上看显得比较拥挤，小区内露天花园空间很小，公共活动空间更多是设置在了小区建筑的低层。

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户型采用新规设计，含赠送的使用率约96%，比新规前没赠送面积的常规户型使用率更高，这又是很多人捧它的一点。

具体到户型上，298户商品房中，主力户型为建面约90/95㎡的3房2卫，105㎡的3房2卫（可改3+1房），以及143㎡的4房2卫。

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深圳楼市新闻

中国楼市正以深圳为试点加速驶入 "双轨制" 深水区。

随着深圳市住建局两份保障房新政文件的发布，配售型保障房这一全新物种的落地，标志着 "市场的归市场，保障的归保障" 的时代正式开启。

这场变革绝非简单的政策调整，而是将彻底重构深圳楼市的价值坐标系 ——

未来 80% 的普通住宅，将在保障房分流与市场分化的双重挤压下持续下跌，仅有 20% 的核心资产能穿越周期。

深圳推出的配售型保障房，用两大铁律彻底改写了保障房的游戏规则：

1. 小户型刚需化：70㎡以下锁定首次置业群体

新政明确以一房、两房的小户型为主（面积≤70㎡），直接瞄准首次置业刚需，彻底告别 "保障房里的大户型" 现象。

这意味着未来保障房市场将不再与商品房争夺三房及以上的改善型需求，以宝安某配售型保障房项目为例，65㎡两房占比达 90%，均价 2.4万 /㎡仅为周边商品房 60%，但完全满足单身青年或新婚家庭的居住需求。

2. 封闭管理铁律：保障房永久失去商品房 "变身" 资格

对比深云村安居房十年 24 倍的涨幅神话（2010 年 4800 元 /㎡→2020 年 12 万 /㎡），新规用 "禁止转化为商品房" 的铁律堵死套利通道。

未来配售型保障房仅能在保障房体系内封闭流转 —— 若业主想出售，只能卖给同样符合条件的保障房申请人或由政府按每年1%的折旧回购，彻底剥离投资属性。

龙华某保障房小区业主测算，按新规其持有的 60㎡房源 10 年后转手，价格涨幅不得超过同地段保障房均价的 50%，远低于商品房市场波动空间。