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绿城·馥香园位于海珠客运站地块，是绿城中国倾力打造的高端住宅项目，总占地面积约4.17万平方米，总建筑面积约7.15万平方米，规划建设5栋高层碟板住宅，总户数约672套。项目户型面积覆盖80至130平方米，涵盖三至四房设计，兼顾刚改家庭和改善型家庭需求。社区整体规划低密度高绿化，注重居住舒适度和景观资源整合，同时将中式园林与岭南特色生活理念融入设计，使其成为海珠湾区具有代表性的高端住宅项目。

开发商：绿城中国

占地面积：约4.17万㎡

建筑面积：约11.66万㎡

总户数：672户

总规划：5栋楼，1#2T5、2-6#2T4栋楼，每栋楼层高32层。

层高：容积率3.86 /32F高层洋房

梯户比：2T4、2T5

面积段：项目的主力户型为80+㎡、90+㎡、100+㎡、110+㎡和130+㎡的三至四房产品。每个户型的使用率可达115%。

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绿城·馥香园地处海珠湾核心地段，紧邻南洲地铁站，可同时享受广佛线与地铁2号线双地铁覆盖，通勤至客村仅3站，到珠江新城5站，到琶洲7站，形成高效的轨道交通网络。自驾出行方面，项目毗邻工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥以及在建的海珠湾隧道，快速接驳全城主干道，实现珠江新城、天河及周边商务区域的便捷通达。交通布局充分满足日常通勤与城市核心区高端商务活动的需求，为居民提供高效、便捷的出行体验。

【商务中芯】下楼即享基盛万科里（约5.5万㎡），周边还有永旺梦乐城（约17万㎡）、华丰汇（约14万㎡）等繁华商圈，观影赏剧，逛街购物、聚餐品茗...10余种休闲娱乐方式随时乐享，生活更有声色

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【文化中芯】由番禺图书馆、文化展览馆（规划中）、科普活动馆（规划中）和科技体验中心（规划中）组成的“三馆一中心”，让不同年龄段都有专属活动空间，家长无需在外报班，孩子在家门口就可以全面成长

【生态中芯】对标纽约中央公园，推窗即享城市中轴景观公园美景，长椅阅读、散步遛狗、享受下楼即达的约10万方绿意，生活满是惬意与悠然

番禺广场融合TOD复合型城市发展模式，打造“地下商业+地上公园”，规划钻石喷泉广场、螺旋艺术展廊、宝石商业广场及翡翠绿阶等公园景观，以自然之链串连形成“大珠小珠落玉盘”美妙意境

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德兴小学（省一级）、东兴小学（引入德兴小学代管）、广东仲元中学一校区（省一级，市桥街配属学区）、桥城中学（省一级）、东风中学（省一级）、星海中学（省一级）、番禺实验中学（市一级）、桥联中学（市一级）等全龄优质教育资源，更高的成长圈层，更好的教育环境，让孩子真正赢在起跑线。

交通出行

“绿城馥香园”紧邻2号线和广佛线换乘站南洲站，步行仅需几分钟即可到达。同时，项目地理位置优越，自驾出行也十分便捷。周边有多条重要道路，如南洲路、东晓南路、广州大道南和环城高速，为居民提供了多样化的出行选择。

在售户型及价格

“绿城馥香园”全盘共规划了5栋住宅，首推的是5#和6#楼，产品涵盖建面约102-128平方米的南向三至四房户型，还会有少量约85平方米的小户型推出。该项目使用率超过125%，所有户型均为单边位设计，确保了居住的私密性和舒适度。特别值得一提的是，项目的绿化率和园林设计也非常出色，为居民提供了高品质的生活环境。

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