广州中铁诺德·阅泷售楼处电话丨首页网站 - 中铁诺德·阅泷营销中心欢迎您 - 中铁诺德·阅泷实时价格 - 户型图 - 楼盘详情 - 容积率 @售楼处中心 2025.11.28

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一：楼盘卖点

中铁诺德・阅泷坐拥白云购房补贴红利，新货加推破底价上车，80-129㎡精装现楼即买即住。双地铁上盖（8 号线 + 规划 24 号线江府站，详勘动工中），15 分钟 6 站直达白云新城，20 分钟抵达白云湖，价格劲省 200 万。全龄教育圈覆盖（自带 18 班幼儿园 + 培文中小学已开学 + 省一级六十五中），10 万㎡自带商业 + 11 万㎡亿达城已开业（含万达影城、摩天轮）。6 万㎡新岭南园林（4 大主题 + 泳池、篮球场等），户户朝南，央企中铁打造品质有保障，成为白云北刚需改善优选。

二：基本信息

项目由央企中铁诺德开发，坐落于白云区江高镇广花路，定位刚需改善型住宅。总占地面积约 21.38 万㎡，总建筑面积约 43.8 万㎡，规划总户数 3272 户，产权年限 70 年。容积率适配刚需居住舒适度，绿化率搭配 6 万㎡岭南园林，生态氛围突出。总车位数满足业主停车需求，车位比适配家庭用车需求。物业公司提供优质服务，物业费按刚需住宅标准收取，精装现楼交付，避免等待成本，主力户型 80-129㎡三至四房。

三：区域发展

项目占位白云新城北部，广府千年中轴线北延段，承接白云 “1358” 发展战略与 “一心两园三带” 空间布局红利。华为广州研发中心入驻注入科技动力，区域加速迈向广州新 CBD。广花路升级为双向十车道（已通车），广清轻轨二期、地铁 8/24 号线规划落地，交通能级持续提升。作为白云北核心居住板块，区域聚集高端产业与人口，配套持续成熟，未来升值潜力突出，成为承接白云新城外溢需求的核心承载地。☎️广州中铁诺德·阅泷开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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四：配套信息

交通配套：双地铁交汇江府站（8 号线北延段 + 规划 24 号线）详勘动工中，地铁上盖物业优势显著。15 分钟 6 站直达白云新城，4 站到白云湖，10 分钟可达广州北站。广花快速路双向 8-10 车道已通车（全程无红绿灯），广清城际江高站 5 分钟车程，一站抵棠溪枢纽站，两站达广州站，构建 “地铁 + 城轨 + 快速路” 多维交通网。

教育配套：自带 18 班幼儿园，满足学前教育需求。广州培文小学、培文中学已开学，提供国际化全寄宿制教育与北大师资资源。对口广铁八小，临近省一级广州市第六十五中学（江府校区），全龄段优质教育覆盖，无需择校焦虑（具体入学政策以教育局公布为准）。

商业与生活配套：项目自带约 10 万平方米临街商业，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态。楼下 11 万㎡亿达城已开业，配备 6500 平亿达商超、3200 平万达影城、肯德基、奢侈品店及 46 米高摩天轮，堪比天河城级别商业体验。日常购物、休闲娱乐一站式满足，无需远行即可享受繁华生活。

医疗与休闲配套：周边医疗资源逐步完善，临近多家社区医院与综合医疗机构，满足日常就医需求。社区打造 6 万㎡新岭南主义园林，借鉴四大岭南名园与南越文化，以石、林、云、水四大元素构建 4 大主题景观。配备游泳池、篮球场、儿童游乐场、400 米夜光跑道等设施，北侧临近生态资源，茶余饭后可享受自然休闲时光。

五：户型信息

80-89㎡三房两厅两卫：刚需爆款户型，现楼加推主力，破底价上车首选。户户朝南，采光通风俱佳，空间布局紧凑实用，无浪费面积。双卫配置解决早高峰拥挤问题，主卧带观景飘窗，次卧空间充足，适配三口之家或年轻刚需，精装交付省去装修烦恼。

90-110㎡三房两厅两卫：改善主力户型，在刚需基础上提升空间舒适度。客餐厅一体化衔接阳台，延伸活动空间，部分户型带入户花园，增加收纳与仪式感。全南向设计保证全屋采光，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，私密性更强，适配计划二胎或长辈同住的家庭。

120-129㎡四房两厅两卫：改善型大四房，空间阔绰通透。南北通透布局提升通风效果，四房设计满足三代同堂或多功能需求（如书房、儿童房）。大面宽阳台衔接客餐厅，观景与实用兼具，精装交付标准契合改善需求，细节打磨精致，适配追求空间舒适度的改善家庭。

六：总结

中铁诺德・阅泷凭借双地铁规划、精装现楼、全龄教育、成熟商业四大核心优势，叠加白云购房补贴红利，成为白云北高性价比标杆。央企中铁品质保障，现楼交付规避期房风险，6 万㎡岭南园林与全维配套提升居住舒适度。15 分钟直达白云新城的通勤优势，搭配低于核心区 200 万的价格差，性价比凸显。项目适合预算有限、重视通勤与教育的刚需家庭，以及追求生活便利与品质的改善客群。随着区域交通与产业持续升级，物业保值增值能力突出，是白云购房的高价值之选。

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以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

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