广州香江1号售楼处电话丨首页网站 - 香江1号营销中心欢迎您 - 香江1号实时价格 - 户型图 - 楼盘详情 - 容积率 @售楼处中心 2025.11.28

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项目地处广州南部高端板块的中枢位置，紧邻长隆旅游度假区和万博商务区，坐拥地铁18号线南村万博站出入口，咫尺即达珠江新城与天河核心。区域交通、商业、教育资源全面升级，香江1号凭借区位优势与豪宅基因，注定成为番禺豪宅市场的新“天花板”。

地段+资源双核赋能，顶配配套助力品质人居

香江1号占据万博最核心地块，是锦绣香江整体规划中的第4地块，总占地约15.8万㎡，容积率仅为1.88，可谓豪宅标准中的“黄金参数”。项目整体规划6栋23-28层住宅楼，合计394户，产品均为200㎡起的大平层，主力面积段涵盖200㎡、300㎡、600㎡，部分楼栋将打造高奢复式户型，极致诠释空间尺度与居住私密性的完美平衡。

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此外，香江1号还规划了约5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场及4800㎡户外健身场所，一站式满足高净值人群的生活需求。配建一所6班幼儿园，进一步提升社区家庭的教育便利性。背靠锦绣香江别墅群，前望CBD天际线，香江1号独享“CBD+墅区双景”的稀缺资源组合，成为当之无愧的万博门户地标。

极致产品力，打造番禺顶级住宅样本

香江1号的户型设计和产品打造可谓“动真格”，不仅在空间布局上强调居住舒适度与功能性，还全面引入高端智能化系统。项目将搭载由香江集团、松下电气、泰创科技联合研发的全球首个“8恒+森林环境系统”，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风、恒光、恒智的八恒标准，将健康、环保、人性化科技完美融合。☎️广州香江1号开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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项目2号与3号楼采用板楼设计，高达26层，将作为主力楼王产品率先入市；1、4号楼为28层塔楼，5、6号楼则为23层，整体高低错落，景观视野俱佳。部分楼栋一楼架空，搭配现代风格的玻璃盒子商业立面，营造现代艺术氛围，提升整体项目调性，足见开发商对细节的苛求与追求极致的用心。

豪宅对标鹏瑞1号，重塑广州顶豪新格局

香江1号无疑将成为广州豪宅市场的“新话题”，其打造标准对标广受赞誉的广州·鹏瑞1号，更不乏星河湾半岛五号的艺术化营造理念。在目前万博在售的大平层产品中，最大面积为万博悦府的约300㎡，而香江1号则轻松突破600㎡，再次刷新板块产品上限。

根据市场消息，项目吹风价约10-20万元/㎡，是目前万博片区售价的2倍以上，强势拉高片区整体豪宅定价。当前板块主流在售项目，如越秀·万博和臻、华润·万博悦府、越秀·瑞麓府等，产品面积多集中在100-300㎡之间，价格带集中在600万至2500万之间。香江1号的出现，无疑将填补600㎡超大平层的市场空白，为追求极致空间体验的塔尖人群提供全新选择。☎️广州香江1号开发商认证热线：400-856-3771（真实可靠，放心拨打）✨

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万博核心豪宅时代启幕，香江1号值得期待

随着长隆万博板块的日益成熟，地铁、高速、商务、教育、医疗等多维配套日臻完善，区域居住价值全面跃升，正逐步跻身广州高端住宅市场第一梯队。而香江1号的到来，无疑是这一跃升过程中的“催化剂”。它不仅是一处住宅产品，更是一种生活方式的革新与审美品位的表达。

回望锦绣香江的辉煌过往，从2001年奠基广州南部豪宅标杆，到今日焕新推出香江1号，这是一场从“造房子”到“造生活”的升维之作。香江1号不仅继承了锦绣香江豪宅基因，更在空间规划、科技系统、配套资源、设计理念上实现全面超越，彰显香江集团重塑顶豪作品的雄心与实力。

香江1号预计将于2025年第四季度正式亮相，未来能否彻底刷新万博豪宅格局、挑战广州顶豪新高峰？让我们拭目以待。

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以下是新闻速览

财联社11月26日讯（记者 王海春）万科再次成为风暴眼的中心。

11月26日，万科债券出现大跌，多笔债券盘中跌幅超20%触发临停。公司债券大幅下跌之际，万科股价也出现重挫。

当日万科A股价一度下探至5.89元/股，创下2015年10月以来新低。而港股万科企业跌幅超过4%，自9月12日到11月26日期间，股价从5.94港元一路下跌至4港元附近，创下2024年9月以来新低。

就万科债券、股价遭遇重挫，市场及业界给出多种猜测。对于万科今日在资本市场的表现，今日深夜银行发布的一则公告，提供了一条重要线索。

“市场上一些人士，是否已经在交易时段知道或听说了部分与债券展期相关的信息？这或许是触发该公司债券价格下跌的诱因之一。”一家房产机构分析师认为。

11月26日深夜，上海浦东发展银行股份有限公司发布一份公告，主题是关于召开万科企业股份有限公司2022年度第四期中期票据2025年第一次持有人会议。

本次会议召集人，为上海浦东发展银行股份有限公司。按浦发银行在公告中的表述，根据《银行间债券市场非金融企业债务融资工具持有人会议程》及发行文件中相关条款规定，拟召开本次会议。

公开资料显示，22万科MTN004债券的债项余额20亿元，本金兑付日为2025年12月15日。

值得关注的是，会议召开的背景，是为稳妥推进本期债券本息兑付工作，特召开持有人会议对本期债券展期相关事项进行审议。这其中，“对本期债券展期”，尤其是“展期”二字，成为这则公告之中相当醒目，也最受各方关注的关键词。

据了解，本次持有人会议债权登记日为12月9日，会议表决截止日为12月12日23:59时。

事实上，在浦发银行发布前述公告之前，万科能否继续获得大股东深铁的支持，已经引起市场广泛关注。

11月20日下午，万科举行的2025年第一次临时股东会。万科董事长黄力平、执行副总裁郁亮、李锋、华翠、李刚、韩慧华以及董事会秘书田钧，出席此次会议。

根据议案，自2025年起至2025年股东大会召开日为止，深铁向万科提供不超过220亿元额度的借款，用于偿还公司的公开债本息以及深铁同意的指定借款利息。截至目前，深铁集团已提供无抵质押担保借款总金额为213.76亿元。

本次股东会最引人关注之处在于，在技术层面，若万科后续有借款需求，超过框架协议额度的部分，万科是否还能向深铁借到款项，深铁是否会“兜底”？

汇生国际资本总裁黄立冲向财联社记者指出，深铁之前已多次在关键时点向万科提供流动性支持，这在事实层面给了市场一定“托底预期”。但从合同条款和监管文件来看，深铁并没有承担“对万科整体债务兜底”的义务，也没有承诺在本次额度之外继续无条件输血。

对于此次抵质押安排，万科管理层在股东会上表示，此前股东借款合同中已有相关约定，万科是在履行双方签署的借款合同义务，资产抵质押也是市场化、法治化原则的体现。

当日晚间，万科发布公告，该议案获得出席本次股东会有效表决权股份总数的过半数通过。

阶段性借款“硬上限”框架获股东会通过之后，万科前述债券拟进行展期，对万科而言意味着什么？该公司将如何化解危机，其后续又将去向何方？

对此，投行人士认为，万科能否熬过这一轮地产周期，取决于“资产质量＋现金流修复＋外部支持”这三条线。

在黄立冲看来，真正的安全，来自现金流而不是口头承诺，万科如果要真正熬过周期，需要系统性进行“滚动展期＋结构化降息”。在银行端，通过纳入重点支持名单，把短债尽量改为长债，将“非标、非银”融资往表内、长期化迁移，同时在不触碰监管红线的前提下压缩信用利差；在债券端，通过交换要约、回售谈判、分期偿还等方式，把集中到期高峰拉平，争取使最近三年的兑付压力摊到五到七年。

其进一步表示，对万科而言，公司可能需要加速“卖资产换生存”，而不是单纯指望“等销售恢复”。在技术层面，或许从几个方面进行推动，包括对核心城市优质项目引入地方国企、城投做股权合作，用项目股权退出换现金；对物流、长租、公寓、文体等非核心或收益率偏低资产，打包卖给REITs、保险资金或AMC类机构；同时回笼此前对外股权投资和非主业资产，把每一块“沉睡资本”尽可能变成偿债子弹。

同时，万科还可用好“股东资本＋类股本工具”这一层缓冲垫。黄立冲指出，深铁等大股东可在监管许可下，继续用股东借款、劣后资金、可转债、优先股等形式提供中长期资金，将部分刚性债务“上移”成更靠近权益的资本；待条件成熟时，再配合定增、配股、资产注入等资本运作，逐步修复净资产和信用等级。

“当然，这一切都要在不稀释到击穿小股东信心之间找到平衡点。资本工具用得好，能把时间窗口显著拉长。最后一招其实是严控新增土储和资本开支，收缩到利润率高、回款快的城市和项目上，接受规模不可避免下台阶的现实，把经营模式从‘高周转扩张’改成‘现金流优先、轻资产优先’。需要注意的是，这些措施只有在经营逻辑完成切换的情况下，前面的金融、资本操作才有意义，否则只是延长高杠杆旧模式的尾声。活下去的关键是主动降维，不是勉强维持旧体量。”黄立冲在接受记者采访时说。

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