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龙华民治，卓能雅苑推出保留房源316套，全部是小高层洋房，2.3超低容积率，面积102-106-109-112㎡的3房2卫，130㎡的4房2卫，131㎡的5房2卫户型，4.7万起，现房简装交付。
🌟龙华宇宙中心一手真现楼！
🉐️现在单价只要4.7万/㎡起，价格十分笋。
🏡稀缺小高层洋房，舒适度非常高
🐂使用率超高，房产证使用率约83%，阳台露台多赠送，赠送率超级高
👍现楼！现楼！现楼！所见即所得，买了就能住！
🌟2梯4户2.3低密度全板楼设计，超阔楼间距，超大景观阳台，户户朝南设计！
【项目简介】
项目位于龙华布龙路和油松路交汇处，为梅观高速下布龙路首站位置，交通方便，20分钟直达福田，周边商业及生活配套齐全。由香港联交所主板上市高端地产营运商卓能集团开发，承袭香港低密豪宅血统，卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。全板楼设计，超阔楼间距，户户朝南设计，保障健康居住感受。小区自带逾2000㎡的夏威夷高台水系园林、4773.77㎡商业街、幼儿园、泳池、篮球场、网球场，此外项目还设有高端私人会所，具备商务洽谈、私人定制服务、休闲健身娱乐等功能，配套一应俱全。
【基础信息】
地址：龙华布龙路与油松路交界处(西北角)
交房时间：已现楼
学校：行知小学（民治二小），民治中学
占地面积 51323.79㎡
总户数：1085
建筑面积：119831.78㎡
车位数：1054
容积率：2.3
绿化率：44%
园林面积：2.2万㎡（其中泳池1300㎡）
户型使用率：83%
批地时间：2004年11月26日起
土地年限：70年
开发商：雄伟房地产开发（深圳）有限公司
梯户比 ：1~6栋两梯四户、7栋两梯三户
是否精装：毛坯
教育配套：项目自带幼儿园，周边有行知小学，民治中学，值得划重点的是深圳中学龙华学校就在卓能雅苑目前的中小学区范围内，后面具体学区划分静待官方通知。
下面是龙华教育局公布的学区范围图
【项目价值】
立足香港，领驭亚太，56年卓能集团深圳首发卓能集团——香港联交所主板上市高端地产营运商，成立于1963年，迄今已有56年顶级豪宅运营资历。从香港、澳门、新加坡到马来西亚，卓能集团以卓能山庄、一号九龙山顶、赵苑等豪宅著作引领亚太高端地产。卓能雅苑由卓能集团创始人、香港建筑师学会会员、国际知名建筑设计师——赵世曾博士亲手缔造。
北站红山双中心驱动辐射，人居价值再升级红山中央居住区与深圳北站深圳“中轴发动机”同处龙华中心，双芯加持人居价值再升级
三维立体交通，六地铁环绕 半小时同城广深港片区贯穿了南坪快速、布龙路、龙华大道、人民路、梅观高速等五纵五横城市主干道，15分钟抵福田，20分钟抵达罗湖、南山及深圳各大核心商圈。500米范围内有深大城际(建设中）、22号线(规划中）民治北站；临近5号线民治站，轻松换乘4号线/6号线，地铁出行从容有度，1站换乘亚洲高铁枢纽深圳北站，1小时畅达粤港澳大湾区，一天可抵达17大城市。
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城央都会配套，尽揽一站式高尚生活大境红山6979：由招商、华侨城两大央企联袂打造大型城市风尚综合体深圳书城龙华城：19年落地的深圳第六座书城，新一代文化万象城龙华两馆：深圳第二个市级文化配套集中地，城市级文化新地标龙华文化体育中心：总占地60万㎡超大型文体高地
承袭低密豪宅血统，尊享2.3低密度优雅生活承袭香港低密豪宅血统，卓能雅苑以2.3绝版低密墅级住区，打造深圳低密生活样本。项目一共只有7 栋12-18 层住宅组成，没有超过20层的楼体，但是全部都做到了景观视野上的绝对开阔。全板楼设计，超阔楼间距，超大景观阳台，户户朝南设计，保障健康居住感受。
百万商圈，航母级购物体验商业兑现落地集中爆发，商圈体量超福田CBD：绿景佐阾香颂购物中心、天虹商场、星河ICO、民治U·ONE优城、佐阾荟4、COCOcity、龙华九方购物中心、红山6979、壹方天地等商业配套完全能够满足业主的日常生活所需
现楼发售无需等待，所见即所得价值均已兑现
小区平面图
【户型鉴赏】
【项目实景图】
项目总结
优势：
1.处于民治街道生活配套较为成熟，在建地铁33号线民治北站以及规划中的22号线高德导航实测步行约600多米，用时约10分钟。陆路交通出门可通过布龙路上梅观高速到达福田。
2.小学中学在龙华区均属于第一梯队，对口学区划分为小学行知小学（位置在锦绣江南四期1和2栋楼下邻）口碑较好，多项竞技排名靠前。中学为民治中学（位置在德逸公园邻居），该学校成四大录取绩稳居龙华区前四。
3.容积率较低只有2.3，并非超高层，套内使用率较高。游泳池网球场等一应俱全。
4.价格上若以5.5万来PK，西面邻居万福花园6万多的均价肯定不是对手，对比本小区二手也有一定优势（政府参考价5.32万）。
劣势：
1.土地时间已用19年，剩余51年，楼龄已有约8年。
2.片区面貌较为一般，片区与龙华街道的油松相连，油松建筑城中村较多，小区北面和东面分别被嘉龙山庄和荔苑山庄包围，这两个社区并非商品房，住户基本是原住民。
3.商业配套不算便利，需跨越布龙路到绿景佐阾。
4.小学以及中学距离较远，尤其是行知小学有1.8公里，接送成本较高。
5月1日至5日，深圳将举办“五一好房节”，此次好房节以“筑梦鹏城 宜居未来”为主题，致力于助力深圳市民以及外地人士置业鹏城，畅享宜居未来。五一前夕，深圳市房地产中介协会发出深圳换馨家3.0活动行业召集令，鼓励各机构积极推出以旧换新惠民举措。
深圳本土最大中介机构乐有家积极响应号召，于4月29日正式开启“2025深圳焕房节暨以旧换新3.0”活动。
本次活动乐有家重磅发布房产“以旧换新”3.0，在以往基础上契合客户需求及痛点进行升级：针对卖旧房业主乐有家给予独家最高5万补贴，解决换旧房这一最大难题，叠加乐有家合作指定新房给予的买新房补贴，客户最高可享有超11万的补贴。一线城市中深圳首个落地以旧换新给补贴，降低交易成本，提升交易效率，促进改善置业。
深圳“以旧换新”于2024年4月开启，此次3.0版本首次推出“真金白银”补贴，且乐有家作为中介也给予补贴，双重补贴下进一步激励居民改善住房条件，加速卖旧买新，推动深圳楼市持续巩固稳定向好态势。（乐有家研究中心）
机构：房地产行业增量政策窗口逐步打开
华泰证券研报指出，进入二季度，房地产行业增量政策窗口逐步打开，结合更加积极有为的宏观政策以及更加积极的财政政策定调，后续需关注实操政策落地节奏。华泰证券认为一线城市更具政策弹性，看好因此带来的市场复苏节奏以及相关标的。（财联社）
方便马鞍岛居民出行！深中接驳公交L10路开通试运营
4月28日，中山公交集团宣布马鞍岛深中接驳公交L10路开始试运营。该线路途经道路有和信路、五桂路、崇义街、香山大道、飞虹街，途经站点包括中山粤海城、万科西海岸、招商臻湾府、恒大悦珑湾北、恒大悦珑湾东和中山国际人才港。线路全程约6公里，首末站发车时间为中山粤海城6:45、7:25和中山国际人才港19:00、19:30，仅工作日运行。乘客可使用中山通IC卡享受票价优惠政策。（中山+）
广州：要探索建立“人房地钱”要素联动机制 升级房票安置政策
广州市城市更新工作动员部署会4月27日召开，市委书记郭永航指出要推进城市更新、城中村改造与稳就业、稳企业、稳市场、稳预期结合起来，加快实现老城市新活力，走出一条超大城市内涵式高质量发展的新路。要探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策，完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系，加快构建房地产发展新模式。（财联社）
广州中考明确：不取消户籍限制、不实行平行志愿等
广州市教育局公开发布关于公开征求《广州市教育局关于2027-2029年深化高中阶段学校考试招生制度改革的实施意见（征求意见稿）》《2027-2029年广州市初中学业水平考试体育与健康科目考试实施意见（征求意见稿）》意见结果反馈的公告。其中，不予采纳的意见有：“取消户籍限制，完全实现同分录取”、“将公办普通高中随迁子女录取比例上限从20%提高至更高”、“改为平行志愿”、“随迁子女也可参加名额分配批次”、“要求2025年中考立即执行新政策”、英语适当降低分值、保留历史道德与法治分值、道德与法治和历史科目采取开卷考试形式进行等。（南方都市报）
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