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深圳「鹏宸云筑」售楼处电话：☎400-892-2273

鹏宸云筑售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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楼盘基础信息

楼栋：东区6栋，西区6栋（10栋住宅，2栋商业）

户型面积：81-91平3房，107-120平4房

得房率：90%-98%左右

梯户比 ：高层2梯5户，超高层3梯6户

总户数：2092户

车位数：2155个

车位比：约1:1

学校：华南实验学校、楼下即是九年制省一级学校（规划）

地铁：10号线南坑地铁口约650米

商业：北面600米处，即是8号仓奥莱精品商业

装修标准：有装修

批地时间：2024年3月

产权年限：70年

交付时间：2027年底

占地面积：4.33万㎡

建筑面积：31万平㎡

容 积 率 ：约5.0

绿 化 率 ：约40%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

物业公司：中建壹品物业

【区域规划/发展格局】

科创轴芯：深港科创中轴之上，湾区数字超核基地

①四大超级微城市之一，核心区稀缺百万级净地：

龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心，高规格规划，圳心新极未来耀眼。

②湾区最高密度数字集群，世界级数智示范基地：

世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+龙头名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。

③超百万智慧产城综合体，未来产城的深圳答案：

千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，焕新升级，虹吸更高质量资源、城市精粹，区域蝶变在即，中心发展进阶。

作为龙华首个按照建筑新规设计的住宅新盘，中建鹏宸云筑从出生以来一直都是流量密码，拥有市面上少有的岭南风园林，加上100%的得房率，以及湖景景观备受市场欢迎！项目主推户型 81-148m²

总占地面积约4.33万㎡，总建筑面积约31万㎡，计容建筑面积约22.6万㎡，容积率5，绿化率40.01%，分2个地块开发，共由10栋总高32-47F的住宅组成，其中1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F，4栋规划商业，9栋是1所12班制的幼儿园。

交通配套；项目距地铁10号线南坑站C出口步行约600米，2站福田，4站深圳北，5站岗厦北，直线距离8km到福田CBD，紧邻深圳北站、五和交通枢纽两大交通枢纽通达全城。

教育配套；项目周边有华南实验学校，行知实验小学、万科双语学校等（具体学位以公布为准）。华南实验学校是一所九年一贯制公立学校。

商业配套；项目临近8号仓奥特莱斯，约3km范围内有星河Cococity和星河World的Cocopark.还有两个市级三甲医院等，满足日常生活所需。

项目坐拥塘朗山、银湖山两大山脉的自然资源，近享民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大湖景，深圳北绿芯公园、民治体育公园、红木山郊野公园等。

该项目无公租、回迁、人才、安居、共有产权房，以及写字楼、公寓等产品，100%纯商品房，极为纯粹，圈层有保障。

户型介绍

81㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.4米开间，动静分区，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.03㎡/次卧8.42㎡/6.74㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约100.8%（包含赠送），西南朝向。

91㎡的4房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.5米开间，动静分区，三开间朝南，4个卧室分别做到了主卧13.02㎡/次卧9.23㎡/次卧6.9㎡/次卧6.2㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约101.3%（包含赠送），西南或东南朝向。

107㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4㎡入户玄关，客餐厅5.9米开间，4个卧室分别做到了主卧17.9㎡/次卧9.48㎡/次卧8.47㎡/次卧6.06㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出5.7米长大阳台，U型厨房，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝西南向。

126㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门赠送约4.2㎡的入户玄关，客餐厅6.35米开间，4个卧室分别做到了主卧21.37㎡/次卧10.22㎡/次卧10.19㎡/次卧7.39㎡（实测面积，去掉墙体），主卧+1个次卧270°飘窗，客厅连接次卧出6.3米长大阳台，L型厨房，得房率约103.5%（包含赠送），阳台主朝东南向。

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