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【超核·城市进化鼎序】
「稀缺」一个区域只有一个超核
「硬核」城市核心CBD+中央居住配套区
「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
「纯粹」无保障房回迁房,区域最大纯粹住区
「低密」区域内最低容积率4.24
「尺度」近200米楼距,点+板式通透布局
「匠心」巧妙排布,户户朝南,户户观景
「秘境」约1.6万㎡超大园林,多功能泛会所
「舒居」车位超1:1,片区稀缺2T4/3T4/3T3
「豪宅」中洲迎系血脉相承,再立标杆
【住宅项目概况】
【开发商】深圳市中洲投资控股股份有限公司
【占地面积】约7.7万㎡
【建筑面积】约44.6万㎡
【容积率】约4.24
【梯户比】2T4/3T4/3T3
【车位】约2800个
【楼栋及户数】17个单元住宅楼+1栋幼儿园,规划约2669户(非最终数据)
【产品面积】约92-166㎡3-4房
【地铁】4/5/6/22(规划中)/27(规划中)/深惠城轨(规划中)
【幼儿园】小区配建18班幼儿园
【小学学校】1、小区旁规划九年义务教育用地(待建中)
【初中学校】2、深圳外国语学校龙华校区(初中大学区,具体以当年教育局公布为准)
【物业公司】中洲物业
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【迎望·超核未来主场】
都市核心——湾区中轴脊梁
项目地处广深港中轴线上最中心的位置,连接香港、广州的中轴核心,是贯通大湾区一体化的“中轴脊梁”;十四五规划中,明确定位龙华为“都市核心区”,与福田、罗湖、南山中心并驾齐驱。
城市封面——立序城市新鼎
深圳北站总部基地作为七大总部基地之一,2000亿巨资投入,以高标准缔造深圳中芯,形成多元复合的国际会客厅,在北站总部基地升级后,以城市超核为中心,打造全新体验的城市新封面,成就湾区未来枢纽超级地标。
国际客厅——肇始都会未来
十四五规划中,到2025年龙华区生产总值达4200亿元左右,人均GDP达15.67万元,常住人口达268万人,深圳北站港澳青年创新创业中心+科创龙头企业产业链合作,未来将导入超20万+高知高智双高人群,是高端精英资源的具有全球影响力的“国际会客厅”。
未来枢纽——开启高效人生
项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站,承担起深港都市圈引擎作用,轨道线路多达6条汇聚于此,全城仅此,“地铁+高速+高铁”多维交通路网,高效连接深圳全城,15分钟车程多网抵达福田。
高铁>直达香港:深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈;
地铁>通达全城:地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城;
路网>速达市心:福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。
璀璨商业——臻萃世界风尚
建面约13.4万㎡恢宏体量,创新型“万象商业+游乐式公园”组合的万象系商业,打造创新型公园式商业综合体,汇聚国际一线品牌,演绎未来潮流新主场。
周边红山6979、华南首家Costco旗舰店(今年四季度开业)等品质商业,是先生的商务领地、太太的潮流主场,孩子的趣玩城堡。
精英育场——指引远大未来
临近“四大”之一深圳外国语学校(龙华校区),2023年龙华中考升学率TOP;地块配建约7000㎡幼儿园,项目西侧一路之隔配有九年一贯制的学校规划用地,知名学府文教,氤氲下一代宏图。
文体时光——拥抱心灵奢华
深圳展览馆、深圳市文化新馆(建设中)、深圳演艺馆(开心麻花红山剧场)、深圳市第二图书馆(2023年建成),深圳市美术馆新馆(2023年建成)、简上体育综合体,项目周边汇聚五馆一体文体配套,尽展都会活力生活。
恒久自然——邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园(继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面)、民治体育公园、红木山郊野公园,白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园,恒久自然相伴。
恒久自然——邂逅珍致光景
超核“未来之眸”绿芯公园(继深圳湾人才公园后又一城市生态新封面)、民治体育公园、红木山郊野公园,白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园,项目3公里内涵盖六大生态公园,恒久自然相伴。
此外,还有全市体量最大的三甲医院——深圳新华医院、华南地区规模最大的儿童医院——深圳市第二儿童医院,享受未来全龄段优质医疗服务。
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中洲品牌——匠筑时代经典
实力品牌:深圳市中洲投资控股股份有限公司创立于1984年,于1994年在深交所主板上市(A股代码000042),是跨区域、跨行业、多元化发展的综合性集团企业。
城市运营:中洲不止是开发商,更是城市运营商,业务涵盖地产开发、酒店经营、物业服务、商业管理等领域,是国家房地产开发一级资质企业;业务遍布全国,在深圳目前已经打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦、中洲湾等代表项目。
迎系元年:2023年全市首盘中洲湾迎海一炮而红,中洲迎玺承接红盘基因,再立标杆,从头赢(迎)到尾。
【迎玺·超核奢居样本】
超核样本——都会稀贵藏品
约45万㎡纯居奢邸:超核最大体量住区,无保障房、回迁房,深圳高端品质级稀缺纯住宅,点式+少量板式的通透式布局,充分考虑外部及内部的景观资源,保证户户朝南及视线最佳。
阔绰尺度低密舒居:近200M楼间距,车位比超1:1,区域内最低容积率约4.24,片区稀缺2梯4户/3梯4户/3梯3户,高私密性,高舒适性。
约1.6万㎡静谧花园:超大规模园林,打造一个功能复合化&多维立体的园林景观,摩登泳池、森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等多功能场所。
泛会所打造:结合室内外活动空间均衡性,巧用架空层打造健康自然的运动文化场地,从格调生活、亲自科普、活力运动、老人娱乐等多维设计。
精工雕琢高定生活范本:极具昭示性和仪式感的酒店式入口,营造静谧庄重的氛围,高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
户型图中洲迎玺花园93平三房两厅两卫
93平做三房,空间尺度足够阔绰。U型厨房动线十分流畅,卫生间干湿分离,主卧豪华套间设计,且室室带飘窗。
户型亮点97平
三房两厅两卫
户型设计和93平差不多,只是朝向上略有不同,尺度更加阔绰,适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。115平
四房两厅两卫
坐北朝南,客餐厅双面采光,空间尺度十分大气,主卧套间+衣帽间设计非常舒适。120平四房两厅两卫
坐北朝南,客餐厅双面采光的同时,做到了四开间向南,全屋无暗角,采光通透更是一绝。120平四房两厅两卫
坐北朝南,客餐厅双面采光的同时,做到了四开间向南,全屋无暗角,采光通透更是一绝。
户型亮点136平四房两厅两卫
关于2025年与房地产相关的工作,政府工作报告从政策方向上进行了定调,而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中,且被放在“防风险”的第一部分。
同时,报告提及的房地产相关内容包括,稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示,“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求,这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是,此次明确指示,要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者,这意味着,今年房地产的下行风险是有下限的,这给后续行业基本面的修复奠定了基础,但上行的修复程度如何,还需要继续观测。
“此次政府工作报告,对房地产着墨颇多,尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路,通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施,来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求,并充分落实新型城镇化战略,以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到,“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及,这意味着今年政策一个重要导向,即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示,同样需要注意的是,此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为,如果后续一线城市销售修复不理想,限制性措施有可能会适度调整。
“2025年,结合房地产市场运行情况,核心城市有望继续调减限制性政策,如北京、上海放开郊区限购,北上深取消大面积段限购,让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示,更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,目前存量政策应出尽出,2025年房地产能否真正实现止跌回稳,关键要看增量政策。
而此次会议提出,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计,今年年初,31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署,“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速,且可以用于旧改资本金,专项借款将跟进投入,同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计,2025年城中村改造项目将继续放量,在新增100万套的基础上将继续增加改造规模,结合货币化安置或房票安置,城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出,“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此,广开首席产业研究院研究员马泓表示,该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调,也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月,房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转,房价趋稳的城市数量明显增多;同时,前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为,今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作,巩固好连续5个月向好的发展态势,促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分,多位分析师认为,这意味着2025年重点领域风险中,防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出,“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份,而通过白名单项目融资,能推动房企转向合规融资和精细化运营,促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来,今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况,为做好保交房工作提供有效支持。总体而言,预计2025年房地产市场调整将步入尾声,房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄,房企风险敞口逐步缩小,市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面,本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出,“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房,在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为,这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权,收购存量房,这是一个重大的突破。”李宇嘉表示,现在不仅土地库存大,房屋库存量也很大,特别是2022年之前出让地块建设的房屋,位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出,近期土地收储获得了一些进展,而在房屋收储方面虽然提出得早,却没有明显进展。分析师认为,这主要是因为,此前地方要求各地要由国企来承担,并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购,这导致收购很难推进。
此次明确,在主体、用途、价格方面,地方具有更强的自主性。李宇集表示,这意味着2025年存量房收购将加速,对于解决库存去化、稳定房屋价格,进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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