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⚛️深圳宝安【珑湾上城花园】⚛️

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一、项目基础信息

一、项目基础信息

地理位置

位于深圳宝安，地处前海主轴，紧邻国际会展中心，具体坐落于沙井南环路。

占地面积

48774.88 平方米。

总建筑面积

约 42 万㎡。

物业类型

住宅。

产权年限

70 年。

容积率

6.87。

绿化率

40%，为居住环境提供良好的生态保障。

停车位配置

：上城花园规划 1927 个停车位，对应住户 1557 户，停车资源相对充裕。🔯深圳宝安【珑湾上城花园】🔯☎️售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证

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二、产品与楼栋细节

梯户比

2 栋 C 座：2 梯 5 户。

3 栋 A 座：3 梯 5 户；3 栋 B 座：3 梯 6 户。

推售产品

主力为约 78-113㎡的 3 至 4 房精装住宅，覆盖多样家庭居住需求。

三、开发商与项目定位

开发商

由深圳市沙井和一股份合作公司开发。

项目定位

作为会展核心旁的约 42 万㎡全系生活大城，集品质住宅、高端公寓、甲级办公、约 2.2 万平特色商业街区于一体，并配备 12 年一站式教育资源，旨在打造功能齐全、配套完善的综合性居住社区。

该项目凭借临近国际会展中心的区位优势、多元的业态组合及精装交付的产品特点，为购房者提供了兼具便利性与品质感的居住选择。🔯深圳宝安【珑湾上城花园】🔯☎️售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证

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【看得见】的五维交通

当海、陆、空、轨、铁五种交通方式在此交织成网，生活的效率便有了全新的注解。这里的每一条线路，都是连接世界的纽带，更是执掌从容生活的钥匙。

海路之上，深圳福永码头已然就位，为日常货运与出行提供坚实支撑。而规划中的大空港码头更将带来质的飞跃，未来空海联运的无缝衔接，将让货物与旅人在蓝天与碧海间自如切换，开启立体交通的全新体验。

陆路交通呈现出纵横交错的便捷态势。宝安大道、107 国道与京港澳高速、外环高速构成 “一横三纵 + 三大高速” 的交通动脉，约 7 分钟即可直达国际会展城及海洋新城，赶赴一场商务盛会或周末出游都从容不迫；约 30 分钟抵达前海，约 40 分钟抵达南山，工作与生活的切换高效而流畅。

航空领域，11 号线马安山站 6 站即可抵达宝安国际机场。目前 T4 航站楼正在紧锣密鼓地扩建中，预计 2025 年建成后，这里将成为更强大的空中枢纽，未来多条航线将辐射全球约 120 个城市，从家门口便能轻松开启环球之旅。

轨道交通的布局同样令人期待。最近的 11 号线马安山站，约 30 分钟就能抵达前海中心区；12 号线、20 号线已然环绕周边，未来 12 号线二期、18 号线、30 号线等多条地铁线路将陆续建成，将宝安、南山生活圈紧密相连，日常通勤与休闲出行都能享受地铁带来的便捷。

铁路方面，穗莞深城际早在 2019 年就已开通，未来还将与深圳地铁 11 号线、20 号线实现接驳，进一步拓展出行选择。区域内，在建的深茂铁路和规划中的空港高铁站也在稳步推进，未来这里的铁路网络将更加完善，为跨区域出行提供有力保障。

这张五维交通路网，不仅是地理空间上的连接，更是高效生活的基石，让每一次出行都从容不迫，让与世界的距离触手可及。🔯深圳宝安【珑湾上城花园】🔯☎️售楼处热线：400-856-3771【售楼处电话已认证

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【看得见】的家楼下12年全龄教育

项目自带公立幼儿园，深圳市宝安区和一学校（九年一贯制）现均已开学，近享目送式上学路，家长省心高效，呵护快乐童年。

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【看得见】的现房品质

·品质精装：全屋品牌精装交付，甄选国内一线知名品牌，方寸之间精工雕琢，鉴写城市美好生活范本

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户型品鉴

1、户型：建筑面积约78-79㎡极致三房两厅一卫，稀缺高性价比三房

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2、户型：建筑面积约89㎡三房两厅两卫，东南朝向，双阳台，主卧套房设计

3、户型：建筑面积约113㎡四房两厅两卫，稀缺南北通透，三阳台设计，约4米阔景大阳台

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👑关于深圳宝安【珑湾上城花园】

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