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【中海保利·朗阅】

千亿配套大城·打造国际级CLD居住区

💫基本信息💫

【项目地址】荔湾区 · 广钢新城南区

【占地面积】约5.09万

【建筑面积】约22万

【容积率】4.33

【绿化率】35%

【层高】31层

【梯户比】1栋/11栋3梯3户，2-7#栋2梯5户，8-10栋2梯6户

【产品】约98-182㎡三至四房平层

【物业】中海颂系物业

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从整体规划来看，中海保利朗阅秉承“以人为本、空间至上”的设计理念，项目布局科学有序，动线流畅合理，整体形成一种静谧且舒适的居住氛围。建筑排列错落有致，在最大限度提升采光与通风效果的同时，亦保证了居住私密性和空间开阔感。在建筑立面设计方面，项目采用现代极简主义风格，线条简洁、比例协调，呈现出高级质感与建筑美学的完美融合。无论是材料选取还是工艺把控，均体现出开发商对品质的严苛追求，使整个小区呈现出一种内敛而不张扬的高贵气质。

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园林景观是中海保利朗阅的重要亮点之一，项目内部景观以“都市秘境”为主题，通过多层次绿化体系打造出一个生态、艺术与功能交融的生活场景。设计团队充分考量业主的日常需求与审美倾向，将花园绿地、生态水景、休闲步道等元素融入整体布局之中。多个功能分区错落分布，形成了动静分明、四季有景的理想生活场景。儿童游乐区、健身活动区、会客交流区等配套齐全，为不同年龄段的居住者提供了兼顾私密性与开放性的共享空间，使得居住体验更加丰富多元。

在户型设计上，中海保利朗阅坚持“空间功能最大化”的理念，兼顾实用与舒适，满足不同家庭结构的多样化需求。整体户型布局合理，动静分区明确，采光通风效果良好。客厅、餐厅与阳台一体化设计，不仅增强了空间的通透感，也为家庭日常生活与社交聚会提供了理想场所。卧室设计注重私密性与安静性，主卧套房配有独立卫生间与衣帽间，提升居住品质的同时，也增强了居家生活的仪式感。厨房与卫生间布局科学合理，便捷实用，进一步体现项目在细节方面的精心打磨。

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项目户型图

💫四大必看亮点💫

★保利✖中海双央企中心区首次联袂匠造

保利发展，深耕广州30载，连续11年广州销冠是，广东人最喜爱的开发商品牌

中海地产，豪宅缔造者美誉，全球打造系列豪宅作品及地标建筑，精工品质，代表中国房建领域最高水平

联袂开发：14年至今，双央企前后共拿下广钢13块地，业主户数占比75%，印证雄厚开发实力和前瞻布局眼光；双央企肩负“造城使命”，朗阅万众瞩目

★广钢最后的一手住宅地•全南向新人居产品

精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范

新型产品，强功能性+交互式设计，多重空间想象，更懂人居需求

★一站式生活配套·衣食住行教全满足

千亿投资聚力广州西门户，配套落地加速，衣食住行教一站式配套规划完善，沿江经济带利好将持续带动板块发展，宜居更宜聚

★岭南新式园林·五大雅趣舒适生活

以“余荫山房”为蓝本，打造“两轴一环”特色园林，开启五大雅趣生活，从精奢天幕到全龄段活力聚场，度假风无边泳池到休闲林下书吧，再到熊猫主题国潮乐园，足不出户享受肆意生活

★千亿配套大城 · 打造国际级CLD居住区

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【休闲配套】约35万㎡中央公园，对标纽约曼哈顿中央公园设计

目前中央公园西区已开放，中区、东区加速建设中，整体完工预计在2026年。未来将连接2公里长广船滨江主题公园，形成超60万㎡城市绿洲。

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【教育配套】一路之隔就是广东实验中学荔湾学校第三小学部（简称“省实三小”，将于今年9月开学）；项目自身配建2所中小学，其中一间已确定为省级名校：广东省实验初中；板块将形成32所学校集群，小学到高中一站式全龄教育唾手可得，打造15分钟教育圈。

【交通配套】小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，助你快速到达天河海珠。板块六地铁环绕，广佛线/1号线已运营，环城11号线（鹤洞东站）当前工程进度74%，可一站到海珠，预计23年年初开通；位于小区南部的10号线（广钢新城站），预计24年开通，半小时通达广州中心五区。

【商业配套】三大核心商圈，北区中海花湾天地商圈已醇熟，吃喝玩乐一应俱全；南区规划广钢总部，涵盖218m高总部大楼，4.8万㎡底下商业等；一路之隔是比肩陆家嘴的125万㎡广船板块，打造总局集聚区，未来商业迸发。

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【医疗配套】4公里内5所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有1200张床位的甲级医院；临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台。

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最新房产信息

广州拟全面取消住房“三限” 其它一线城市会跟进吗？

①广州拟全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；②“广州全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

本次征求意见稿，将房地产消费视为提振整体消费市场活力的“重要一环”。业内分析师普遍认为，这一系列政策的落地，将有力提振广州楼市，加速房价企稳进程。

更关键的是，58安居客研究院院长张波表示，广州作为一线城市，其全面、明确的政策松绑信号，预示着一线城市政策进一步宽松的可能性增强。

全面松绑信号明确

“此举标志着广州有望成为全国首个全面取消‘四限’，即限购、限售、限价、限贷的一线城市。”张波告诉记者。

事实上，广州在房地产政策松绑上早有铺垫。

中指院华南分院研究主管陈雪强接受记者采访时表示，本次《征求意见稿》提及的全面放开限售、限购政策，广州实际上已于2024年5月及9月分别全面放开并实施。取消限价政策虽此前未发布正式文件，但实际已在执行，即开发商仍需进行价格备案，但官方不再提供指导价。

关于信贷政策，陈雪强补充道，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率为3%，公积金利率为2.6%，已处于较低水平，未来公积金贷款首付比例存在进一步下调空间。

而从广州自身的房地产市场现状来看，政策调整也十分必要。

据张波介绍，从统计局公布的房价数据看，广州是一线城市中房价下行压力相对较大的城市，今年以来一二手房市场仍处于下行通道。虽然安居客线上数据显示6月整体二手挂牌房价趋稳，但白云、番禺、南沙、增城等外围区域房价下跌现象更为明显。

“因此，通过全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率，旨在消除行政干预，让市场回归供需主导，提振楼市成交并加速房价企稳。”张波表示