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深圳会展湾，作为城市会展经济的新地标，其总体建设规模蔚为壮观，超越了300万平方米的宏大面积，其中会展展馆部分占据了约160万平方米，而综合配套区域则达到了154万平方米之广，展现了深圳会展业蓬勃发展的强劲势头。

会展湾·东城，作为会展湾整体布局中的璀璨明珠，坐落于会展湾东北一隅，与气势恢宏的会展展馆仅一河之隔，地理位置得天独厚，尽享会展经济的辐射与便利。

开发商：深圳市招华国际会展发展有限公司

占地面积：约11万㎡

建筑面积：约57.5万㎡

绿地面积：约3.5万㎡

酒店规模：约5万㎡

商业规模：约2万㎡

容积率：4.52

绿化率：30%

产权：40年

总栋数：13栋

物业费：6元/㎡

车位：2557个

在售户型：42-65㎡-80-110-140-163㎡

梯户比：2栋4单元3梯6户/6栋小户型5梯24户/7栋1单元4梯19户

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约3.5万㎡现代五感园林 推窗有绿意

方寸之间，可见天地。

在园林设计上，深圳会展湾·东城力邀国际知名团队——美国SWA担纲设计重任，他们以千禧公园、深圳湾公园等国际知名景点为标杆，巧妙地将“水”元素融入设计理念之中，通过公共空间的精妙布局，匠心独运地打造出了约3.5万平方米的现代园林景观空间。这一设计不仅彰显了自然与人文的和谐共生，更成为了城市绿色生态的新典范。

阳光草坪 绿意漫享

在打造过程中，项目始终秉持生态优先、以人为本的原则，精心雕琢每一处细节。台地花园、秘密花园、树影清风等各具特色的花园小景错落有致，为居者营造了一个绿意盎然、宁静致远的生活环境。

漫步其中，青草香气扑鼻而来，微风拂面，仿佛能听到不远处孩子们的欢声笑语和长者的悠然自得，生活之乐，尽在于此，简单而美好。

树阵广场 城市绿洲

尤为值得一提的是，项目精心栽种了24棵小叶榄仁，以此为核心，打造出了一个面积约3个标准篮球场大小的树阵广场。这一设计不仅体现了自然界的规律与平衡之美，更成为了居民交流互动、休闲娱乐的理想场所。

当高大乔木树阵营造出规则的律动时，徜徉于草木花香、绿植小景之间，每一步都仿佛置身于一幅幅精美的画卷之中，别有一番风情。

活力社区 盛景辉映

此外，项目还配备了一条约800米的健康慢跑步道，它蜿蜒于林中盛景之间，与周围的自然景观交相辉映。无论是晨光初照的清晨，还是余晖洒满的傍晚，每一次跑步或散步，都能让人感受到身心的愉悦与放松，仿佛是一场身心畅快的旅行。

为了满足不同年龄层居民的需求，项目还设置了童趣天地、宠物乐园等功能区，这些区域共同绘就了一幅园林和谐欢愉的日常画卷，让东城的休闲生活更加多姿多彩。

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平面图

户型鉴赏：

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【约300万㎡会展综合体 1：9产业带动效应】

深圳会展湾总建面超300万㎡，包括约160万㎡会展展馆与154万㎡综合配套，预计投入运营5年后每年将带动超过1000万人流量，带来150亿展览收入以及1350亿相关产业收入，租客无忧！

【约7.44平方公里海洋新城】

海洋新城规划面积为7.44平方公里，规划了中欧海洋产业园以及海洋国际会议中心。预计到2030年将雏形初展，2035年将完美呈现，实现6万高端人流聚集和3000亿产值兑现。

【地铁环绕 便捷通达全城】

交通配套方面，深圳会展湾·东城同样具有显著优势。项目直线距离已通车的地铁12号线和20号线国展北站仅约300米，其中20号线可实现3站直达机场，7站抵达前海，为居民的出行提供了极大的便利。而被誉为“换乘之王”的12号线，更是链接了宝安、南山、蛇口等城市核心区，轻松实现全城便捷通达。

此外，项目周边还有沿江高速和外环高速等交通要道，开车短时间内即可抵达宝安国际机场，多条航线通达全国乃至全球各地，进一步拓宽了居民的出行选择。

【醇熟商业环伺 畅享一站式繁华】

在商业配套上，项目同样不遗余力。楼下即享约2万平方米的会展湾花园里购物中心，集购物、餐饮、娱乐等多功能于一体，满足居民的日常消费需求。而一路之隔的约19万平方米会展湾花园城（预计2024年12月开业），更是将多元化商业活力展现得淋漓尽致，为居民提供了一站式的生活体验。

【五星级洲际酒店 构筑高端生活场】

在高端酒店配套方面，项目携手宝安首家五星级洲际酒店，更有五星级希尔顿酒店/四星级希尔顿花园酒店环伺左右，为居民提供了国际会所、多功能健身中心、超2000平方米宴会厅、室内恒温无边际泳池等一系列高端配套服务，让居者在享受便捷生活的同时，也能感受到尊贵与舒适。

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房产信息：

多地加码城中村、危旧房改造 二三线楼市能否借势“止跌回稳”？

财联社5月8日讯（记者 王海春）房地产市场持续调整背景下，加力实施城中村改造、危旧房改造等，被认为是推动城市发展以及稳定楼市的其中一部分重要举措。包括广东省等地，在这一方面提出了明确目标及相关措施。

据广东省政府官网5月7日发布的信息，广东将实施提振消费专项行动方案，措施涵盖实施居民就业增收促进行动，实施居民保障支持、大宗消费更新升级行动等多个领域。

更好满足住房消费需求方面，广东提出将用好地方政府专项债券可用于资本金政策，积极稳妥有序推进新模式下城中村改造。扎实推进老旧小区改造，2025年新开工改造老旧小区不少于600个，启动2.65万台住宅老旧电梯更新。

分析师认为，提振消费举措中关于更好满足住房消费需求的表述，意味着与房地产相关的政策更多站在提振内需和消费的角度，是基于人们对于美好人居的诉求，将潜在的住房消费需求释放出来。而市场内在的需求以及满足需求过程中所形成的动力，将在客观上起到稳定市场的作用。

“加力实施城中村改造和危旧房改造，不仅能够释放年轻人、新市民的租房买房需求，还可满足老市民的换房需求，这是我国大城市结构性需求中最主要的一个组成部分。在大部分城市居民住房需求从有没有转向好不好的新阶段，城中村和危旧房中部分住户居住的舒适性等方面还未得到充分满足，这部分群体有望成为未来住房消费的核心和重要主体。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

事实上，不仅是广东，河南、上海、重庆等地，近期也就城中村改造工作展开了部署。

河南省发改委3月17日在官网，公布了关于河南省2024年国民经济和社会发展计划执行情况与2025年国民经济和社会发展计划草案的报告。关于建设宜居韧性城市，报告明确，河南将健全城市更新推进机制，加大老旧小区和城中村改造力度，有序实施城镇房屋建筑更新改造和加固工程，加强重点城市保障性住房供给，改造城中村416个、老旧小区1459个，新增保障性住房5.7万套。

而据上海市房屋管理局官网4月18日公布的信息，闵行区4月16日召开城中村改造工作推进会。会上，区房管局通报了全区城中村改造总体情况，并部署2025年工作目标任务。

4月28日，重庆市发改委发布了关于公开征求《重庆市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》意见的公告。关于促进住房消费健康发展，方案提出，重庆将多渠道争取资金支持保障性住房和租赁住房建设，持续推进城中村和城乡危旧房改造。

国联民生证券分析师介绍，2024年10月住建部部长倪虹提出计划通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造后，多地积极响应。

“城中村改造货币化安置能提升居民购房能力，可促进改善需求释放，在专项借款、专项债等资金支持下，预计不少城市将积极推进。”国联民生证券分析师表示。

值得一提的是，棚改货币化规模历经5年回落后，由城改、旧改带动的市场效应有多大，再次引发关注。由此，有研究人员就城改与棚改进行了对比，认为城中村改造扩围，并不等同于棚改2.0。

研究人员表示，本轮城改与上轮棚改在规模、资金来源、改造周期等方面，存在明显区别。

从规模维度观察，方正地产建筑刘清海团队指出，2014年至2018年，政策大力支持棚改货币化安置，并先后明确了3年1800万套与3年1500万套的棚改目标。2014年至2018年这五年间，全国实际执行改住房套数共2912万套。本次城中村改造目标100万套在规模上，与上轮棚改有显著差异。

其表示，根据政府公告，十三五期间（2016年-2020年），全国棚改开工2300多万套，完成投资额约7万亿。资金主要有四大来源：政策性金融工具(PSL)、银行贷款、专项债和一般财政支出，四者投放比例约为4:3:2:1。

从资金来源来看，上轮棚改资金来源主要为PSL（抵押补充贷款）和专项债，而本轮城中村改造则纳入地方政府专项债券支持范围。改造周期方面，棚改项目一般规模较小，涉及的利益主体相对单一，因此改造周期较短；而城中村改造单一项目规模更大、涉及利益主体更多，改造周期更长。

方正地产分析师认为，城中村改造城市扩围，虽然在资金来源、规模体量与上一轮棚改有差异，但彰显了高层稳楼市的决心和方向。

“本轮城改与上轮棚改均以去库存为目标，补偿方式均以货币化安置为主，且均覆盖到了三四线城市。因此，本轮城中村改造的扩围，有望带动大量资金和资源向二三线城市流动，推动二三线房地产市场的复苏，从而促使‘止跌回稳’由一线城市向二三线城市逐渐扩散。”上述分析师称。