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项目介绍

卓越蔚蓝铂樾府位于大鹏新区葵涌公园东侧，总占地56208.53㎡，建面313992.04㎡，双公园围绕，容积率4.12，坐拥深圳稀缺山海生态资源。同时在项目约一公里的范围内将设置地铁23/32号线葵涌站，交通通畅便利。

占地面积：56208.53平方米

建筑面积：313992.04平方米

容积率：3.99

绿化率：35.02%

停车位：2261个(注:地下机动车停车位2171，含充电车位719个，23个无障碍车位;地上机动车停车位90个)

楼栋总数：10栋

总户数：2589户

物业公司：深圳市卓越物业管理股份有限公司

物业费：4.00元/㎡·月

楼层状况：10栋15座，最高楼层32层

物业类别：普通住宅

建筑类别：塔楼 高层 超高层

装修状况：带装修

项目房企

卓越集团凭借在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，跃升为中国TOP30的大型房地产企业，2017年在商业地产领域位列综合排名前三的行业优异地位。

卓越伴随并参与了深圳每一个中芯的崛起，2020卓越重仓大鹏，四大核心城市更新项目，总建筑面积约200万㎡体量大作，其中卓越蔚蓝铂樾府为首发之作，共同蝶变区域。

项目亮点

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一、价格优势

卓越蔚蓝铂樾府目前在售均价3.6万/㎡，总价266万/套起，首付80万左右就可以拿下。总价200多万在深圳市内只能买到1房1厅，部分只能买到1房，可选范围很小，而卓越蔚蓝铂樾府新房总价200多万元买3房还带装修，并且位于大鹏行政中心区葵涌。周边一些小区二手房已经4万+，所以价格上还是很有优势。

二、品牌开发商和大鹏旧改影响

卓越是中国房地产开发企业销售30强（2021）的开发商，卓越的卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线也一直挺受购房者的喜爱。

千万级体量的旧改规模保利、招商以及花样年等多个品牌房企入驻，这说明开发商们都看好这个地方的发展，并且卓越在谭屋围、欧屋上角、横头双伍、高圳头等都有布局城市更新项目。

现在的大鹏是深圳房价洼地，随着大鹏规划推进、城市更新升级，未来大鹏的居住价值将得到提升，现在买越蔚蓝铂樾府是抢占区域发展先机。

三、中国最美八大海岸之一

金黄海滩与蔚蓝大海融为一体，这样的美景在深圳只有大鹏有，大鹏半岛被被评为中国最美海岸之一；东冲、西冲、杨梅坑以及南澳是大家度假常去的地方，项目附近有玫瑰海岸沙滩、官湖角沙滩、较尾场等美景，以后去大鹏再也不用预约出现了！

区域价值

滨海旅游服务中心

“山海筑梦，美丽大鹏”是大鹏新区的slogan，既概括了她的美，也包含着对她的期待。深圳“十四五”规划中大鹏新区定位：滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐－新大、下沙－南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区。2021年是“十四五”开局之年，大鹏新区聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业，年度布局重大项目计划105个，总投资约1951亿元，年度计划完成固定资产投资100亿元，较2020年计划增长25%。前引进的项目有：国家级的深海科考中心、第一座国家级的综合性基因库、大湾区级的海洋大学（加速推进中）、国内集中程度最高的国际生物谷、深圳罕见的国际食品谷、深圳唯一的海洋生物产业园……。

大鹏新区拥有丰富的海洋资源，海岸线长128公里，全深圳56个沙滩，有54个分布在大鹏，森林覆盖率超过77%，是深圳重要旅游目的地，珠三角的“旅游旺区”。金沙湾国际乐园和中国旗舰版乐高主题乐园两大世界级文旅地标，都已落户大鹏。

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核心落实区域

【大鹏新区产业规划】

当前深圳正在加快建设全球海洋中心城市。大鹏新区三面临海，海洋资源丰富，是深圳发展海洋产业的主战场之一。

深圳发布的“十四五”规划中大鹏新区定位：滨海旅游服务中心、海洋科技和教育基地、精准医疗和康复医学发展先锋区，重点推进葵涌中心区、坝光国际生物谷、龙岐－新大、下沙－南澳墟镇建设，打造世界级滨海生态旅游度假区、全球海洋中心城市集中承载区。

2021年是“十四五”开局之年，大鹏新区聚焦旅游、生物、海洋三大特色产业，年度布局重大项目计划105个，总投资约1951亿元，年度计划完成固定资产投资100亿元，较2020年计划增长25%。

点评

海洋、森林等自然资源是大鹏的底气，是深圳其他10区无法比拟的。“十四五”期间，大鹏新区将按照“生态优先、陆海统筹、空间优化、重点引领”的布局理念，构筑“三湾引领、一体突破、集群发展”的旅游发展空间新格局，加快建成世界级滨海生态旅游度假区。大鹏大力发展生物、海洋、旅游产业，未来的大鹏值得我们期待。

配套价值

一、中国房地产开发企业中国TOP30

项目开发商是卓越，卓越集团位列中国房地产开发企业销售30强，经过多年的发展，卓越集团形成了卓系、悦系、蔚蓝系三大住宅产品线，从人行归家、车行归家、户内生活、社区生活、配套服务五大生活场景，全方位实现人们的城市居住理想。卓越的住宅开发领域，现已布局全国40座核心城市，深度构建“1+1+X”战略，即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，同时开拓其他核心一、二线及高成长城市。

二、千万旧改云集大鹏蝶变正当时

项目所在地葵涌中心区的城市更新具有开发商实力强、体量大且是连片开发的特点，能让区域带来翻天覆地的变化。卓越、恒大、保利、招商、花样年等品牌开发商争相进驻大鹏，目前已有近600万㎡陆续动工，品质大城区正由蓝图变成现实。卓越重仓大鹏，已启动以大鹏大道为轴心的谭屋围、欧屋上角、横头双伍、高圳头（意向）等四大核心城市更新项目，总建筑面积约200万㎡体量大作，其中卓越蔚蓝铂樾府为首发之作，共同蝶变区域。

三、多维立体交通助力畅通出行

目前大鹏是没有地铁线路的，所以从项目出发无法依靠地铁出行，附近有已规划的地铁23号线（原地铁8号线三期工程），预计2022年开工，距离项目大约1KM。未来可以通过地铁32号线链接8号线，23号线（规划中）链接16至14号线（建设中），快速畅达全城。项目临近3条主干道，分别是金业大道、坪葵路、惠深沿海高速。惠深沿海高速是项目通往深圳各区的一条主要道路；沿惠深沿海高速+北环约1个半小时左右可以到达南区及宝安区；沿惠深沿海高速+罗沙路或深南东路约1个小时左右可以到达罗湖及福田区，沿沿惠深沿海高速+武深高速（或南坪快速）+沈海高速约1个小时左右可以到达龙华区。综合看，项目通往深圳市区的通勤成本比较高，交通网络需要时间。

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四、一站式教育大城

卓越蔚蓝铂樾府社区内自带9班幼儿园，位于家门口的36班学校由政府引入，总投资约为2.6亿，规划有1620个学位，提供了一站式高标准的教育培训，更首创了“小九年”全方位教育陪伴体系。另外项目半径1.5公里范围内有葵涌中心小学、深圳中学比亚迪学校、葵涌中学等。（具体入学政策已教育局公布为准）

五、宜居生态大城

项目自带约15万㎡绿地指标届时将设计成一个个生态场景，相当于增加三个公园。社区内打造了约5万㎡的园林绿化面积，约1200㎡儿童乐园，是最佳的养娃天地，绿色生态生活也触手可及。另外内置公交首末站、社康中心、老人日间照料中心，预计还将有自带商业配套（待定），10min内可享一站式综合配套，便利生活触手可及。

另外项目位于葵涌公园东侧，三公园环绕，坐拥深圳稀缺山海生态资源，在大鹏生态资源是不缺的。物业服务是开发商自带的卓越物业，十余年高端商务物业经验，打造24小时全天候精致服务体系。

点评

项目周边配套待完善，片区内众多品牌开发商参与旧改，未来各项配套将日渐成熟，而且卓越开发商和物业，各方面都很靠谱。

楼栋分析

卓越蔚蓝铂樾府总占地56208.53㎡，建面224490㎡，容积率3.99。卓越蔚蓝铂樾府位于葵涌中心片区，南临主干道金葵东路，毗邻法治公园，举步即达葵涌公园、高源社区公园，约3公里可到大鹏湾、沙鱼涌沙滩。

户型分析

卓越蔚蓝铂樾新推610套住宅，房源分布于4、5、6栋，主推建面约85-96㎡户型，全屋超强收纳空间设计、多项人性化臻装细节，全方位打造深圳人的轻松舒居生活地。

卓越蔚蓝铂樾新目前均价约3.6万/㎡，总价266万/套起。物业费4元/平方。

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建面约85㎡ 三房两厅一卫

建面约95㎡三房两厅两卫（竖厅）

建面约95㎡三房两厅两卫（横厅）

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。