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保利燕语堂悦：海珠区的高品质新中式雅宅

项目背景与品牌实力

2023年9月，保利发展以楼面价4万元/平方米的价格拿下了东方红印刷厂地块，并推出了其在广州的首座“悦”字系焕新大作——保利燕语堂悦。该项目不仅代表着保利发展的高端产品线，还融合了新中式的建筑美学，旨在为业主提供一个既具现代感又不失传统文化韵味的居住环境。✨✨保利燕语堂悦‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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位置与规模

保利燕语堂悦位于广州市海珠区工业大道中的燕岗地铁站旁，紧邻在建中的11号线和广佛线。项目占地约4.8万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，绿地率为35%，容积率为4.5，拥有1465个停车位，车位比为1:1.35。开发商为保利集团，拿地时间为2023年9月。

品牌实力与市场地位

保利发展作为世界500强企业，在2023年的《福布斯》排名中位列第243位，连续多年稳居中国房地产销售额百亿企业排行榜首位，更是唯一的“4000亿”房企。其稳健的财务状况和卓越的品牌影响力，为保利燕语堂悦提供了坚实的后盾。✨✨保利燕语堂悦‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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项目概述与设计理念

保利燕语堂悦是保利发展在广州海珠区打造的首座“悦”字系焕新大作，体现了新中式建筑美学与现代居住理念的完美结合。项目占地面积约12万㎡，拥有完善的全维配套体系，不仅能够享受后航道江景视野，还营造了一个极具成熟烟火气的生活环境。✨✨保利燕语堂悦‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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高颜值立面与超高使用率

保利燕语堂悦提供了多种户型选择，面积从78平方米到125平方米不等，涵盖了7a-94、92、107-112、120、125平方米等多种户型。所有户型均采用了新规设计，使用率高达100%-110%。建筑立面采用类幕墙+铝板公建化设计，轻盈且灵动，赋予了项目独特的外观美感。✨✨保利燕语堂悦‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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园林：项目是以宋式美学为灵感，将岭南四大园林的意境搬进社区，打造出近 1 万㎡的新中式园林，营造出东方雅居的沉浸式体验。

景观组团：园林内曲水飞虹、万顷涵碧、松间观澜等景观组团层层递进，归家动线宛如一场穿越千年的园林漫游。

特色景观：设计师将古榕树打造成 “环岛剧场”，搭配宫灯与透光云石，让岭南文化在细节中流淌，增添了社区的文化氛围和独特魅力。✨✨保利燕语堂悦‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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交通：楼盘出门50米即是广佛线和广州地铁 11 号线的燕岗地铁站，可直达越秀、海珠、荔湾、千灯湖、祖庙、佛山新城等。✨✨保利燕语堂悦售楼处电话：400-937-9250【☎☎售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽

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教育：项目自身配建约 24 班小学，学校移交后将由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。

附近还有省级广州市五中附属初级中学、广州市第 41 中学、培英小学、宝玉直实验小学（光大校区）、江南外国语学校等。✨✨保利燕语堂悦‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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商业：项目紧邻约 3.4 万方的华新 333 商业综合体，此外，3 公里内有江南西、合生生活天地、广纸荟、乐峰广场四大商圈环绕。

附近还有燕汇广场、万科里（江燕路店）、海珠・合生生活天地、乐峰广场、碧乐时光（海珠昌岗店）等。

医疗：项目附近还有广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州红十字会医院、妇幼保健院、省口腔医院、海珠区中医院等。✨✨保利燕语堂悦‌‌‌‌售楼处电话:400-859-7606【售楼处已认证】✨✽✽✽✽

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生态：项目附近有海珠免费的庄头公园、珠江后航道等，为业主提供了休闲散步的好去处。

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最新房产信息

5年期以上LPR下降10个基点 100万元房贷30年减少2万元

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。