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2025年的五一，注定是个不平静的日子。
位于马鞍岛的招商臻湾府，也加入了五一“厮杀”，加推16栋建面约79-105㎡新品。
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在五一重要销售节点，还是品牌项目扎堆的马鞍岛上，项目加推注定会吸引不少目光。| 五一项目人气
此次加推新品惊喜颇多，房叔为大家总结出来：
1、带装明年年底交付
2、加推三期16栋，约79-105㎡人气户型
3、三期装标、入户大堂、小区入口都做了升级
4、16栋均价1.68万/平，五一特惠1.5万/平左右
5、二期尾货89平均价1.55万/㎡，119㎡均价1.7万/㎡
先来看看项目基本情况。
据销售介绍，招商臻湾府整体占地约156亩，分三期开发、共20栋住宅，绿化率30%。
而这20栋住宅里，目前一期9栋住宅均已售罄并交付，二期5栋住宅剩余一些尾货。
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五一加推的三期16栋，两梯六户、34层高。
涵盖约79/89/105㎡户型，预计明年年底交付。
价格方面，恰逢五一假期项目推出优惠。
二期→剩余几套89/119㎡尾货（主要位于19/20/22栋），89平均价1.55万/㎡，119㎡均价1.7万/㎡，还有个别约1.4万/㎡单位。
三期→16栋均价整体1.68万/㎡，五一活动期间，12楼以下也有房源价格在1.5万/㎡左右。
听完销售介绍项目基本情况后，房叔跟随其脚步，参观了小区内部和板房。
一路走来，明显可以看见项目对园林打造，确实花费了不少功夫。
据了解，项目采用了“一轴一环一带九园”的园林布局，由于项目多个楼栋已经交付，大部分园林皆是实景呈现。
走在其中，能看到园林内的树植很多，层层叠叠。
而且，项目楼栋为包围式布局，围绕着中央园林，楼栋之间距离足够远。
同时，销售向房叔介绍道，项目园林特选了两棵乌桕、一棵铁冬青全冠移植，重构下沉式庭院，为业主提供休憩的自然静谧场所。
此外，项目还配有约1300米长环形跑道、约1000㎡儿童活动区，架空层打造品茗区、阅读区、乒乓球区等，满足业主多样需求。
在下沉式会所内，还配有健身房、瑜伽室、阅读室等。
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让业主不用出远门，就能一站式体验多样丰富的休闲活动。
新品亮相，项目在16栋7楼，做了建面约79㎡、105㎡两个户型的情景板房和交标板房。
其中约105㎡三房，还是颇受顾客青睐的人气户型。
约105㎡三房两厅两卫
首先我们来看最受欢迎的约105㎡三房两厅两卫户型。
这个户型做了大横厅设计，且五开间朝南、南向大阳台连接客厅与次卧、玄关带飘窗、主卧带南北双飘窗，都大大提升了室内采光。
约105㎡的板房设计十分值得参考。
比如，玄关柜门部分采用中国金银器加工技法——锤纹饰面，技艺精湛、古朴厚重。
又比如客厅选用的沙发，靠背两侧都做了座椅的设计，能够有效节省空间。
且做了开放式厨房，南向景观阳台封窗处理，增加室内通透感。
与客厅相对的次卧，做成了开放式茶室。
既美观又实用，方便日常接待客人。
虽说是三房，但实际上该户型还有个+1房，虽然面积不大，但能做到L型窗户双面采光，可打造成客卧或是书房。
主卧套房拥有两个窗台，享受双面采光的同时，还能双面瞰景。
主卧带有的独立卫生间，做了干湿分离，空间感也相当不错。
参考星级酒店，还采用了石材拉槽壁龛的设计，十分具有格调。
约79㎡两房两厅一卫
约79㎡两房两厅一卫是整个项目面积最小的户型，是典型的竖厅设计。
这个户型此前曾十分流行，岛上多个项目都有做过这一面积段的户型产品，对于刚需买家来说相当友好。
该户型最大的特点，就是在不到80平的空间里，做到普通三房户型的体验。
入户处，做了内嵌式收纳柜，最大程度保留了玄关位置。
样板间中将阳台做了封窗处理，拓展了客厅的空间的同时，还能提升室内采光，在室内也能直面享受到室外的美景。
厨房做成半开放式，打造成餐客厨一体化设计。
在天花板上安装了厨房门的吊轨。不做饭时打开厨房门，使空间更加通透，提升空间的宽敞干；做饭时合上门，能够有效阻止油烟弥漫到客厅、房间，灵活方便。
餐桌旁墙面做了到顶的餐边柜，增加收纳空间。
三个房间除了+1房之外，其余两个房间空间大小都还不错。
“单身贵族”时，次卧和+1房空间可以随心所欲改造，做成独立衣帽间、书房，亦或是兴趣房使用；
一家三口时，一间做主人房，一间做孩子房，还能有一间做成多功能房，可以是茶室、钢琴房、储物间……随业主需求变化。
整体来看，这个户型对空间的利用做到极致，对于刚需家庭来说，着实是低门槛上车的优选。
还有建面约89㎡两房两厅两卫，虽然并未做板房，不过可以“浅尝”一下户型图。
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“品质、品牌、位置都占优，
价格上还很有竞争力”
这个看房流程下来，房叔认为招商臻湾府有一样东西是从一而终贯彻到底的。
那就是——品质。
现场销售向房叔表示，三期不仅在交标上有做升级，与此同时双入户大堂、小区入口的设计等都进行了提升。
比如，府门选择以米白色石材打底，蓝翡翠奢石嵌入，十分气派；地下入户大堂采用星空顶设计，归家更显尊贵；外拓约5400㎡公园街角广场……
另一方面，招商蛇口的品牌实力也不容小觑。
作为央企品牌，在其他房企负面新闻不断时，其更热衷于打造精品项目、稳健发展。
且对比岛上同期开发的其他项目，臻湾府的交付实力、口碑也是有目共睹，20栋住宅已交付14栋。
甚至在选址上，也占尽优势。
项目位于的马鞍岛北部，是整个岛上生活体验感最好的板块。
其他项目或许只距离其中1、2个交通配套近，但臻湾府3公里范围内，囊括深中通道出入口、南中城际香山站、深中公交站——中山国际人才港站等交通出入口、站点。
同时项目自带商业，包括中兴·懿港汇、翠亨大厦、中山生命科学园等岛上已建成的多个商业，项目对比岛上大部分楼盘都较近。
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