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✾京基东滨时代✾
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-项目基础信息-
开发商：深圳市荣基德投资有限公司
项目位置：南山区南山街道东滨路194号（9号线荔林站E出口）
商业建筑面积：约3532.44㎡（另可拓展面积约1977.38㎡）
价格：2.46亿
产权性质：商业文化
产权年限：40年
交房时间：2025年12月31日之前
总套数：12户
层数：3层
层高：1F约5.4m、2F约5.1m、3F约4.5m
物业公司：京基物业+国际金钥匙服务
车位数：项目总车位233个，商业车位面议
1-世界前海 三湾七总部 高端消费人群汇聚
世界前海，规划就业人口约75万，居住人口规模约22万，2022年前海GDP达1948.7亿元，每平方公里产值超100亿元
三湾七总部基地，吸引大批诸如腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业，以及大批总部企业入驻，未来将吸引260万人才聚集
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2-多维立体交通 抢占人流量高地
位居南山黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，1站地铁即可到达前海核心区，
前海路、南山大道等主干道在旁；深圳湾口岸、蛇口港、妈湾港、赤湾港举步即达，拉动商旅人潮聚集
3-京基品牌 商业打造领军者
京基30年深耕深圳，旗下成功打造出京基100、京基百纳、KKMALL、KK ONE、KK TIME等众多深圳知名商业项目，选址南山核心地段，再造社区裙楼+独栋商业，为中心再添商业新名片
4-超700万㎡旧改毗邻重量级商业新势力
南山村、南园村、北头村等超700万㎡旧改，驱动片区打造国际化、世界级“创新创意之都”。紧邻南山村旧改（住宅+公寓+办公+商业+学校），打造南山中心重量级商业新势力，构建城市未来新地标
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5-傍山近园 休闲目的地消费
稀缺山海资源环绕，拥享大南山生态资源，邻靠荔林公园及著名春牛堂观赏目的地，城市居民生活休闲目的地
6-匠心打造 服务楼上328户高净值人群
约200米多功能垂直综合体，近328户高净值人群，多重生活所需，足不出户，楼下即达
7-执掌商圈密度高区域，商业辐射核心
周边丰富配套，共享高效城市生活，顶级商圈来福士广场、海岸城、海上世界、万象前海、宝能all city、卓悦前海intown、深圳湾万象城、招商汇港、city花园城、K11等十大商圈辐射
-产品价值-
1-前海门户，核心资产：
世界级大湾区核心城市核心位置——前海门户，东滨路黄金地段，自用投资双首选
2-商业稀缺整售，未来稳定收益：
商铺租户高端，租金稳定，资产配置首选
3-百万英才聚集地，拥抱高消费：
周围1.5公里范围覆盖前海核心区，尽享海量商务人流
4-多元业态，尽享商机：
商铺满足多种商业场景需求，释放消费潜力
5-高端圈层聚集，不愁人流量：
项目住户均为顶奢人士，未来前景可期
6-黄金层高，更有号召力：
4.5-5.4米层高，按需打造，空间阔绰
7-首排裙楼阶梯商业 昭示性强：
黄金大道东滨路首排，距9号线荔林站约300米，古村落南山村口
8-高定物业，为资产保驾护航
京基物业携手国际级金钥匙服务标准，为业主定制打造最贴心满意的价值服务
-项目鉴赏-
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
