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——【保利御江南】江景雅装三/四房全城热销

项目关键词：4700亩生态大城 央企品牌加持 广州西 高铁旁

一、【基本概况】

⭐项目名称：保利御江南

⭐项目地址：佛山市三水区西南街道金泉大道3号

⭐开发商：佛山市三水高富地产发展有限公司

⭐总占地：4700亩

⭐容积率：0.9999

⭐产品类型：高层洋房、独栋、双拼、四拼、联排

⭐主推产品：香江韵洋房、意境别墅

⭐项目规划图：

项目区位：

香江韵项目价值优势

二、【项目十大卖点梳理】

>>>保利大品牌：央企保利，福布斯全球企业排行第174位，保利所至城市中心所在。2020年保利华南销售金额位列佛山房企第一。

>>>4700亩生态大盘：项目总体绿化率超过42%，容积率小于1，山湖岛城江多地形生态并存，自带一江三湖四公园，立体大园林美景。

>>>一江三湖四公园：【一江】邻近北江；【三湖】3大原生湖泊：明湖约21万平方米、景湖约2.8万平方米，翠湖约2万平方米；【四公园】4大休闲公园：滨江公园、明湖公园、御景峰公园、体育公园；

>>>大城一站式配套：社区内配套齐全，衣食住行应有尽有，金泉广场、松林小镇、江南体育中心，御江南（明珠）国际幼儿园，中小学（建设中），Club Med Joyview度假村，日日升超市（计划进驻），连锁快餐KFC（计划进驻）等一应俱全！小区外商圈围绕，轻松便捷往来三水、新动力、万达、恒福等大型商业广场.

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>>>交通便捷：【轨道】三水南高铁站距项目约2公里，广佛肇轻轨三水北站已建成通车，佛山地铁4号线（预计2024年建成）、8号线、12号线进入规划阶段。【路网】项目西连广肇高速公路，多维路网布局，距狮山约15公里，距千灯湖约30公里，广佛生活圈触手可及。【桥】现时已开通的三水大桥（到三水西南）、二桥（到三水河口），以及在建的三水三桥（到南海狮山）都环绕附近。

>>>顶级湖居园林：项目园林由国际百强园林设计公司倾心打造，以“世界公园 别墅小镇”理念规划，用异国风情打造人与大自然亲密对话，回家即度假。

>>>精筑湖居美宅：建面约82-117平方米聆江雅装观邸，前俯北江后瞰墅境；建面约155-238平方米西班牙风情墅，尊享私家庭院。

>>>广佛价格洼地 不限购：三水是中国工业百强区第21位，中国（三水）国际水都饮料食品基地。现楼价格属广佛圈洼地，性价比高且不限购。

>>>一桥直达 享城芯繁华：一桥直达三水4大商圈！三水广场、新动力广场、恒福广场、万达广场商圈环绕，购物、娱乐、餐饮等一应俱全。

>>>醇熟配套 咫尺尊享：项目自配约5000平方米御江南明珠（国际）幼儿园；约30000平方米御江南小学已在建中，实现优质教育“零距离”。医疗保障方面，社区卫生服务站就位于项目西门旁，同时三水人民医院（三甲）、三水中医院也近在咫尺，呵护家人健康。

【香江韵数据一览】新中式建筑风格，带精装交付，33或26层高的洋房

2梯4户和2梯6户蝶状式布局，楼距40-70米，规划居住1452户

2#、6#、7#、8#、9 #（南北向聆江精装观邸）热售中，实用率82%，部分双阳台。

香江韵户型图、板房图片

6#、7#、8#，2梯6户，面积区间为82平方米、96平方米、99平方米、114平方米，户型为3房2厅和4房2厅，带精装发售

⭐ 82平方米（2+1房2厅1卫）⭐

⭐96/99平方米（2+1房2厅2卫）⭐

⭐ 114平方米（3+1房2厅2卫）⭐

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2#、9#，2梯4户，面积区间为99平方米、117平方米，户型为3房2厅和4房2厅，带精装发售

⭐ 99平方米（2+1房2厅2卫）⭐

⭐ 117平方米（3+1房2厅2卫）⭐

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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