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注意事项：

优先拨打400-892-2273，避免中介推销，确保信息准确。

提前预约可享额外优惠（如专车接送、购房方案定制）。

时隔四年，万科再次广州拿地！铺开了南站3.0时代新的深度求索。目前，项目定名为万科檐屿城

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融入住宅模块后，南站万科，已经形成了集合住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业多元业态的大型TOD综合体。

2025年，属于南站的高光时刻，也来了！

一系列交通、地标、商业、教育配套的兑现，将刷新你对南站的印象。

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首先是产业的兑现，这个最关键，产业是负责造血的，是一切发展的前提。

8年时间过去，南站核心区的产业从无到有，已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，企业进驻会带来实打实的就业人口，而这些人口是要和南站发生血脉联系的location人口，他们是南站发展的动力之源。

值得一说的是，这些企业大部分是靠万科的产业载体引进的，万科对南站的驱动效应，有如华润之于深圳湾、招商局之于蛇口工业区，都是开荒牛的角色。

通过万科的实力营城，叠加新鸿基、城投等港企、国企合力造城，如今的南站进入配套大兑现期。

万科在深耕南站8年之后再一次加仓，恰逢其时，不仅能及时享受南站兑现的第一波红利，为南站再拱一把火。

最近，地块备案名也公布：万科·檐屿城。

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项目基本信息

【占地面积】77867m²

【建筑面积】233600m²

【总户数】约2500户

【容积率】3.0

【绿化率】35%

【在售产品】建面约77-135㎡三至四房，产品设计约127-137%使用率

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交通配套

今年22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD。地块距离2号线，7号线地铁广州南站约1.1公里；6站到珠江新城，4站到海珠，4站到万博

从南站到市区时间缩短至15分钟，真正拉通南站与核心区的互联。

同时，今年广佛环线（东环线）开通后，广州南站⇌白云机场，时间缩短至30分钟，并实现南站与金融城、琶洲CBD的牵手。今年还有22号线（后通段）开通，5站直达白鹅潭CBD

还有东晓南路-广州南站连接线南段，将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD

海珠湾隧道9月开通，意义之深，可以说是广州传统中轴的再一次南移。

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教育配套

出让条件来看，074-1地块，配建36班九年制学校，074-2地块，则配建了9班幼儿园。

这三宗宅地，自带有一所36班的九年制学校，大大填补了片区教育版图的缺失，而万科也是整个南站核心区，仅有自带12年完整教育的项目。

虽然还未公布什么学校，但按照万科过去的一贯操作，一定不会差。

而在住宅与学校之间，万科也将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”。

通过加密设计颗粒度，让知学氛围，从学校延伸到街区、社区。

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生活配套

沿着汉溪大道，18座地标级配套群星闪耀，进一步改写片区生活剧本。

容纳约7.5万人，全国最大的足球场今年兑现后，不管是看演场会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

南站ICC、花城汇、喜街、K11select、万象系，密如蛛网的地标商业，带来世界级地标商圈配置，出门就是逛不完的高端商业。

城汇·南站于今年5月已竣工验收，即将分批投入运营。新鸿基位于南站的商业综合体也有重要进展，其中，2万方商场已封顶，两栋写字楼也在日夜赶工，分别会在明年2月封顶和7月封顶，正式运营，预计在2026年。

2023年7月，UCLA Health附属医院投入运营，其医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平。同年9月，广州博萃德学校正式开学，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板。

家门口打造了约2万方的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊；加之旁边禾田水韵示范区，未来界面进一步缝合，还会衍生出更多精彩的期待

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在售楼栋+户型

万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等，日常高频使用的空间，带来了千人千面的生活场景 。

项目拿出了14种变异户型，部分阳台开间超过7米，匹配需求基础上，让人们真正找到“量身定制”的空间。

唯一的新规产品，使用率最高约138%，放眼整个板块没有对手

网传户型

其中首开的是北地块，有9栋住宅。

首推1、9栋，2栋楼总高33层，两梯五户设计，总套数约320套。

面积段涵盖77-105㎡三至四房，门槛友好，大概率是南站板块在售住宅中起步面积最小、总价最低的新盘了。

约77平三房户型，有A、B两款设计。

77平两个设计的差别，在于卧室布局不同。其中，B户型做到了四面宽朝南，非常少见。

77平A户型呢，次卧与客厅之间为灵活可变空间，既可打通做大横厅，又可做软隔断。

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88平户型呢，可以说是77平的放大版：

客餐厅，就做到了约4.5米宽，还有独立的入户花园、270°全景采光大主套，空间感拉到极致。

B户型的阳台做到了足足7.3米，打造超12平的餐厨一体化空间，妥妥的豪宅尺度。

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103-135平四房户型：

大宽厅、南北对流户型、可变设计、还有独立衣帽间、超7米转角飘窗...空间尺度惊人。

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